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　　(一)土地整體市場(chǎng)綜述

　　2007年7月僅有一場(chǎng)國(guó)有土地拍賣，原定出讓10宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)，因第四宗地規(guī)劃未定延后拍賣，當(dāng)日九宗地成交。本月土地總供給802.96畝(合約為53，535，301.31平方米)，比上月土地供應(yīng)量增加了432.28畝。本月10宗土地1宗為住宅用地，出讓凈面積為366.54畝，占出讓總量的45.65%；8宗綜合類用地，出讓凈面積為434.04畝，占出讓總量的54.05%；1宗商業(yè)用地，出讓凈面積為2.38畝，占出讓用地總量的0.30%。從成交情況來看，本月實(shí)際成交9宗。

　　7月土地實(shí)際成交土地面積765.51畝，比上月土地成交量370.68畝增加了394.83畝，成交總金額為884735萬元，本月土地成交均價(jià)為1155.75/畝，同比上月土地成交均價(jià)上漲57.09%；本月成交土地總建筑面積為100.08，207.78萬㎡，比上月總建筑面積增加了107.70萬㎡。

　　從環(huán)域來看，本月成交土地主要集中在二至三環(huán)，成交4宗土地，出讓凈面積為446.94畝，占成交土地總量的58.38%，成交均價(jià)為1139萬元/畝；其次是三環(huán)，出讓成交4宗土地，出讓凈面積分別為316.69畝，占總成交量的41.30%，出讓價(jià)格為1182萬元/畝。

　　從區(qū)域來看，本月成交土地主要集中在城東成交2宗土地，出讓凈面積為382.08畝，占成交土地總量的49.91%，成交均價(jià)為1104萬元/畝，其次是城南，成交4宗土地，出讓凈面積為350.04畝，占成交土地總量的45.73%，成交均價(jià)為1231萬元/畝；城西成交2宗土地，出讓凈面積為30.65畝，占成交土地總量的4.00%，成交均價(jià)為983萬元/畝。(詳見附表一)

　　(二)七月典型地塊分析

　　香港信和置業(yè)中國(guó)投資集團(tuán)有限公司以1130萬元/畝的價(jià)格拿下成華區(qū)迎暉路地塊，本次拍賣最大的地366.54畝，成交總價(jià)逾41億元人民幣，刷新了成都市歷年出讓土地最高成交總價(jià)，地塊最大可建筑面積約為122.18萬平方米。地塊限高滿足航空限高，該地塊緊鄰塔子山公園，與即將推出的面積為3000畝的地王攀成鋼地塊(東方正紅)隔河(沙河)相對(duì)。地塊由西向東呈坡地狀。交通便利，經(jīng)市區(qū)主干道(總府路——水碾河——雙桂路)正常通車時(shí)段十分鐘即到市中心；西北方二環(huán)路處(一站路)有雙橋子交通樞紐，東南方三環(huán)路處(一站路)有五桂橋交通要塞，東面為一條市政道路，雙橋子高架橋從其南側(cè)經(jīng)過。周邊環(huán)境配套完善，宗地西臨塔子山公園、沙河公園及濱河公園，緊靠五桂橋中心站(公交總站、成渝線路中長(zhǎng)途)，雙橋子成熟社區(qū)、五桂橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、大型賣場(chǎng)(家樂福、北京華聯(lián)、國(guó)美)。

　　(三)拍賣成交結(jié)果淺析

　　此次土地拍賣會(huì)中，參與商家眾多，會(huì)場(chǎng)無一空席，幾經(jīng)周折能確認(rèn)的僅10家開發(fā)商。其中本土企業(yè)只有4家：藍(lán)光BRC、正成地產(chǎn)、鼎業(yè)集團(tuán)、中天盈地產(chǎn)；港資企業(yè)有3家：信和實(shí)業(yè)、嘉里建設(shè)，國(guó)營(yíng)大企中海地產(chǎn)(注冊(cè)地香港)、萬科地產(chǎn)；外資企業(yè)一家：仁恒置地(新加坡)。其中中天盈地產(chǎn)是廣州合景泰富在蓉注冊(cè)公司。從全場(chǎng)舉牌記錄中可以看出，本土企業(yè)在企業(yè)規(guī)模資金上呈明顯弱勢(shì)。5宗單價(jià)上千萬的宗地，除錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)麻柳灣村二組地塊最后由本地的藍(lán)光BRC競(jìng)得外，其余4宗地在價(jià)格競(jìng)拍到750萬元/畝以上時(shí)，只有上市公司在相互競(jìng)價(jià)。此次上市公司購(gòu)得宗地總和為560.95畝，占成交總量的73.28%。土地儲(chǔ)備量是房地產(chǎn)企業(yè)的生存基本，進(jìn)入成都房產(chǎn)市場(chǎng)的上市公司融資道多，流動(dòng)資金充足，因此具有高價(jià)位上相互競(jìng)價(jià)的資本，他們?cè)谌氐耐恋貭?zhēng)奪又將成都地價(jià)向高處推，省外房產(chǎn)大鱷的重金介入對(duì)本土房產(chǎn)企業(yè)形成巨大的生存壓力。

　　外埠資金在拍賣場(chǎng)處于主導(dǎo)地位，一方面說明成都市場(chǎng)逐漸成為投資重點(diǎn)，一方面也顯示出本土開發(fā)商企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃無力，對(duì)房產(chǎn)品牌化時(shí)代的認(rèn)識(shí)不足，在市民中品牌認(rèn)知度較高的僅有藍(lán)光、置信等。大量的中小型開發(fā)商需要在短時(shí)間內(nèi)盡快調(diào)整自身戰(zhàn)略定位，整合資源，利用房產(chǎn)市場(chǎng)地域性強(qiáng)，避其鋒芒，尋找市場(chǎng)盲點(diǎn)，做特色項(xiàng)目，以應(yīng)對(duì)不斷涌入的外部資金。