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1-12地塊使用情況簡(jiǎn)介

　　一次性放出12塊地，用地面積達(dá)到70多萬(wàn)平方米。昨日，廣州市國(guó)土房管局首度推出了最大規(guī)模的“土地盛宴”，12幅地塊中有11幅是住宅用地，白云區(qū)5地塊中有4幅限戶型地塊、花都區(qū)2幅限戶型地塊以及番禺區(qū)5幅限戶型地塊。地塊并未涉及限房?jī)r(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象等。據(jù)透露，地塊將于下月9日，分上下午場(chǎng)進(jìn)行整日出讓。

　　按照初步推算，限戶型地塊建成后至少可提供11305套中小戶型，相當(dāng)于廣州市一手住宅兩個(gè)月的成交量。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)走高的情況下，政府?dāng)U大土地儲(chǔ)備、擴(kuò)大供應(yīng)面積是有效的方式，但賣(mài)地的模式應(yīng)該尋求突破，以免地價(jià)越拍越高。有關(guān)人士表示，廣州接下來(lái)還將繼續(xù)大手筆進(jìn)行供地，以平抑房?jī)r(jià)。

　　白云山風(fēng)景區(qū)內(nèi)住宅地未涉限戶型

　　白云區(qū)此次共推5幅住宅地塊，其中除了云祥路沒(méi)具體涉及限戶型的要求，其余4幅位于金沙洲的地塊都要求建八成中小戶型。

　　據(jù)了解，云祥路由于位處白云山風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)，建筑面積只有9611平方米，容積率也只有1.2，沒(méi)有明確具體的戶型限制，只表示按照國(guó)務(wù)院70號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。附近有同和路倚綠山莊、白云區(qū)企業(yè)集團(tuán)公司等。

　　金沙洲將增7452套中小戶型

　　另外4幅白云區(qū)的地塊都在金沙洲A區(qū)，金沙洲新社區(qū)則位于B區(qū)。白云區(qū)金沙洲B3701A02地塊用地面積86347平方米，建筑面積241772平方米，限戶型90平方米以下的(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的80%，約可建2149套中小戶型。

　　花都今年預(yù)推10幅住宅地

　　花都區(qū)在昨日賣(mài)出兩地后，再推出兩幅小型的住宅用地，都需建至少七成90平方米以下的中小戶型。昨日參與賣(mài)地的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這兩幅地的面積都比較小。因此昨日在拍賣(mài)師再三提醒將還有12幅地下月拍賣(mài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商還是舉牌不迭。

　　番禺區(qū)4地可供3574套中小戶型

　　此次番禺區(qū)掛牌出讓的5地塊中，有兩地塊部分為醫(yī)療衛(wèi)生用地。4幅住宅地有3幅限建百分百的中小戶型，番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃青新路南側(cè)(3-3)地塊可建的中小戶型最多，為1232套。番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道地塊限戶型90平方米以下住房面積比重則為57%，可建1540套中小戶型。4幅地塊共約可建3574套中小戶型。

　　相關(guān)報(bào)道

　　花都昨又賣(mài)出兩塊地可增約2700套中小戶型

　　時(shí)報(bào)訊(記者田桂丹實(shí)習(xí)生林智)昨日，花都區(qū)共賣(mài)出了兩幅限戶型住宅，一幅以底價(jià)樓面地價(jià)425.6元/平方米的價(jià)格由富力拿下；另一幅以114輪競(jìng)價(jià)，以樓面地價(jià)4598元/平方米，在多家競(jìng)爭(zhēng)后最終“花歸”嘉華(中國(guó))投資有限公司。初步統(tǒng)計(jì)，兩幅住宅地建成后，將可為花都區(qū)再增2700套左右中小戶型。

　　金谷工業(yè)園員工可優(yōu)先購(gòu)房

　　花都區(qū)現(xiàn)代大道地塊毗鄰金谷工業(yè)園，地塊東部是機(jī)場(chǎng)高速北延長(zhǎng)線，整個(gè)地塊比較方正。建筑面積達(dá)21.65多萬(wàn)平方米，要求百分百建中小戶型，至少可提供2400多套中小戶型。該地塊附近有南航碧花園、金碧御水山莊等大型樓盤(pán)。富力地產(chǎn)以底價(jià)9236萬(wàn)元將該地拿下，折合樓面地價(jià)僅425.6元/平方米。根據(jù)要求，開(kāi)發(fā)商需在土地交付后一年內(nèi)開(kāi)發(fā)不小于15萬(wàn)平方米的建筑面積，并達(dá)到銷(xiāo)售要求。否則，每遲延一天需按照出讓金總額的1‰向市國(guó)土房管局支付違約金。金谷工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工有購(gòu)買(mǎi)該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。

　　地王可建約300套中小戶型

　　昨日，另一幅推出的地塊，是同在花都區(qū)的建設(shè)北路地塊。地塊位于新華鎮(zhèn)中心地段，在地塊北邊的區(qū)政府大約10分鐘的車(chē)程，對(duì)面有一座五星級(jí)酒店，周?chē)鷽](méi)有其他建筑。但據(jù)拍賣(mài)師廣州市交易中心副主任李曉娟介紹，同區(qū)以后基本上都用于做住宅。該地塊總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，要建七成以上90平方米以下的中小戶型，至少可提供300多套中小戶型住宅。拍賣(mài)一開(kāi)始，廣州市摩登房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就頻頻舉快牌，以必拿的姿勢(shì)出現(xiàn)。甚至，在自己應(yīng)價(jià)之后，又再次舉牌應(yīng)下一口加多100萬(wàn)元的價(jià)格。

　　據(jù)了解，摩登房地產(chǎn)是花都本土的開(kāi)發(fā)商，在地塊約半小時(shí)車(chē)程的地方已有售罄的樓盤(pán)項(xiàng)目，均價(jià)3000元/平方米左右。在叫價(jià)到1.44億元之后，該公司就不再舉牌應(yīng)戰(zhàn)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示已超過(guò)預(yù)想。由此開(kāi)始，就變成了粵海和嘉華(中國(guó))的角逐，最終嘉華(中國(guó))以總價(jià)2.06億元，平均樓面地價(jià)4598元/平方米拿下地塊。

　　富力地產(chǎn)：將繼續(xù)積極參加土地招拍

　　富力地產(chǎn)成功競(jìng)得花都現(xiàn)代大道263畝商住用地，一些人對(duì)花都兩地塊開(kāi)發(fā)商競(jìng)投熱情冷熱程度迥異感到意外。就此問(wèn)題，富力地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首先，兩塊地由于地理位置，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位不同，故可比性不強(qiáng)；其次，富力競(jìng)得的商住用地主要是配合花都金谷工業(yè)園今后加快開(kāi)發(fā)建設(shè)的配套住宅，按要求一年內(nèi)建成十五萬(wàn)平方住宅，有信心按政府要求完成；再次，富力一向按照公平、公正、公開(kāi)積極參與政府組織土地拍賣(mài)，今后仍將積極參加土地使用權(quán)的招拍活動(dòng)。

　　說(shuō)法大手筆供地可有效抑制房?jī)r(jià)

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)走高的情況下，政府?dāng)U大土地儲(chǔ)備、擴(kuò)大供應(yīng)面積是有效的方式。有業(yè)內(nèi)人士表示，地塊多位于花都、金沙洲等區(qū)域，對(duì)緩解廣州市民的購(gòu)房需求似乎作用有限。趙卓文則認(rèn)為，不管政府供應(yīng)土地在任何區(qū)域，對(duì)緩解購(gòu)房需求、增加供應(yīng)以抑制房?jī)r(jià)都是有效的。區(qū)域問(wèn)題都不大，因?yàn)閺V州目前的公交系統(tǒng)越來(lái)越完善，接下來(lái)供地中的周邊供地趨勢(shì)是不可避免的。

　　市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，廣州接下來(lái)還將繼續(xù)在花都、番禺、大學(xué)城等區(qū)域，大手筆進(jìn)行供地，以平抑房?jī)r(jià)。