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　　花都區(qū)地價(jià)攀上新高，經(jīng)過(guò)114輪激烈競(jìng)價(jià)，花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅用地被來(lái)自香港的嘉華(中國(guó))投資有限公司以2.06億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)4598元／平方米，從而創(chuàng)造了花都區(qū)住宅用地出讓史上的最高紀(jì)錄。

　　位置優(yōu)越引來(lái)8家開(kāi)發(fā)商

　　本次出讓的花都區(qū)建設(shè)北路地塊位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)中心地段，周邊是成熟的住宅區(qū)，距離花都區(qū)政府也很近。該地用地面積為42222平方米，建設(shè)面積為44798平方米，容積率為1.5。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，該地塊套型建筑面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%。

　　該項(xiàng)目位置優(yōu)越，吸引了各路開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)買(mǎi)。截至昨日土地出讓前，共有粵海、萬(wàn)科、緯城、嘉華、宏康、保利、摩登、綠景等8家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，土地出讓價(jià)格已經(jīng)從6135萬(wàn)元的底價(jià)抬升到9190萬(wàn)元。

　　“過(guò)江龍”橫刀奪愛(ài)

　　拍賣開(kāi)始后，各路開(kāi)發(fā)商紛紛叫價(jià)，地價(jià)以每口價(jià)100萬(wàn)元的幅度迅速攀升，但很快，舉牌便集中在摩登地產(chǎn)、粵海地產(chǎn)兩家之間，特別是摩登地產(chǎn)表現(xiàn)出拿地的迫切心態(tài)，不僅舉牌果斷迅速，甚至還出現(xiàn)連續(xù)舉牌，給自己抬價(jià)的少見(jiàn)現(xiàn)象。

　　出人意料的是，摩登地產(chǎn)在第51輪便退出了競(jìng)價(jià)，其對(duì)手粵海地產(chǎn)眼看就可競(jìng)得地塊，就在拍賣師叫到第三次價(jià)時(shí)，來(lái)自香港的嘉華地產(chǎn)突然亮牌“參戰(zhàn)”，引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)一片驚嘆。隨后，嘉華、粵海展開(kāi)了奪地大戰(zhàn)，雙方僵持不下，以致拍賣師多次提醒開(kāi)發(fā)商注意投資風(fēng)險(xiǎn)，拍賣師還勸說(shuō)開(kāi)發(fā)商不用搶地，因?yàn)閺V州市國(guó)土局即將大舉放出12幅住宅用地。

　　經(jīng)過(guò)114輪的競(jìng)價(jià)，嘉華地產(chǎn)最終以2.06億元奪得該地，此時(shí)地價(jià)已比起拍價(jià)上漲了124%。

　　另一地塊只有一家競(jìng)買(mǎi)

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年7月份花都區(qū)新建商品住房簽約均價(jià)達(dá)到4892元／平方米。也就是說(shuō)，昨日拍出的花都住宅用地樓面地價(jià)已經(jīng)逼近目前的房?jī)r(jià)。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，花都區(qū)拍出如此高價(jià)的住宅用地是可以接受的，因?yàn)榛ǘ紖^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。今年以來(lái)，花都區(qū)樓市成交量一直名列市區(qū)前茅，黎文江認(rèn)為，花都樓盤(pán)的火熱成交是可以持續(xù)的。

　　昨日出讓的另一花都地塊位于現(xiàn)代大道，靠近機(jī)場(chǎng)高速公路北沿線，用地性質(zhì)為二類居住用地，主要是配合花都金谷工業(yè)園今后加快開(kāi)發(fā)建設(shè)的配套住宅。用地面積為175177平方米，總建筑面積達(dá)到216524平方米。由于掛牌截止時(shí)該地只有富力地產(chǎn)一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，該地最終以9236萬(wàn)元的底價(jià)成交。

　　對(duì)于冷熱程度迥異的場(chǎng)面，富力地產(chǎn)表示，兩地位置不同，項(xiàng)目定位也不同，因此可比性不強(qiáng)，富力將按照政府要求在1年內(nèi)建成15萬(wàn)平方米住宅。

　　王者是誰(shuí)？

　　昨日拍下花都地王的嘉華地產(chǎn)是香港知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，成立于1955年，曾在上個(gè)世紀(jì)70年代開(kāi)發(fā)了香港首個(gè)豪華別墅項(xiàng)目“柏徑苑”。近來(lái)港商進(jìn)入廣州地產(chǎn)趨勢(shì)明顯，今年7月，珠江新城“地王”就是被來(lái)自香港的泰華地產(chǎn)拍出11912元／平方米的廣州最高地價(jià)。值得注意的是，當(dāng)時(shí)嘉華地產(chǎn)也參與了競(jìng)買(mǎi)，還和泰華地產(chǎn)競(jìng)價(jià)到最后。