男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　強(qiáng)大的資源獲取能力。保利地產(chǎn)集團(tuán)背景強(qiáng)大，政府背景深厚，加上管理層戰(zhàn)略眼光獨(dú)道，使其在獲取土地和資金上有著明顯的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)集團(tuán)的五年發(fā)展規(guī)劃，到2010年集團(tuán)總資產(chǎn)超過(guò)500億元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40億元以上，其中房地產(chǎn)業(yè)占到利潤(rùn)總額的80%以上。集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)五年資產(chǎn)規(guī)模和利潤(rùn)翻番的目標(biāo)，仍將依賴其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。作為保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)的旗艦公司，保利地產(chǎn)將在其中扮演重要角色。

　　保利地產(chǎn)上市之初，保利集團(tuán)已明確保利集團(tuán)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)須以重組后設(shè)立的保利地產(chǎn)為平臺(tái)和載體，因此未來(lái)集團(tuán)的資源仍將向上市公司傾斜。

　　經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略明確，全國(guó)化布局已初步形成。土地和資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最重要的資源要素。其中，土地是最核心要素，是整個(gè)開(kāi)發(fā)流程的起點(diǎn)，資金則是貫穿了整個(gè)開(kāi)發(fā)流程的血液。宏觀調(diào)控以來(lái)，土地和資金供應(yīng)的游戲規(guī)則均發(fā)生了改變，地根和銀根不斷緊縮，成為制約房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最重要因素。

　　公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備1000多萬(wàn)平方米左右，分布在全國(guó)10個(gè)城市,至少保證了公司未來(lái)3年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需；隨著增發(fā)融資，公司規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，項(xiàng)目將在現(xiàn)有布局基礎(chǔ)上由點(diǎn)到面地展開(kāi)，管理費(fèi)用下降，規(guī)模效應(yīng)得以顯現(xiàn)。公司在發(fā)展住宅市場(chǎng)的同時(shí)，逐步加大商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)力度，并在核心城市逐漸持有部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力逐步增加。

　　與一般企業(yè)不同的是，集團(tuán)公司強(qiáng)大的實(shí)力為保利地產(chǎn)提供了堅(jiān)實(shí)的資金后盾，隨著瑞士信貸參股的保利集團(tuán)財(cái)務(wù)公司的建立和運(yùn)營(yíng)，集團(tuán)的資金運(yùn)作能力將進(jìn)一步提升。

　　從2003-2005年，保利地產(chǎn)來(lái)源于集團(tuán)及兄弟公司的資金，以及由集團(tuán)及兄弟公司擔(dān)保獲取的貸款合計(jì)占到了當(dāng)期借款及其他應(yīng)付款總額的83%、47%和50%。由于銀行不提供用于土地儲(chǔ)備的貸款，公司利用集團(tuán)資金可以大量補(bǔ)充自有資金，加大項(xiàng)目拓展力度，增加土地儲(chǔ)備。也正因?yàn)槿绱?，公?005年能夠?qū)崿F(xiàn)驚人的42.81%的凈資產(chǎn)收益率。

　　股權(quán)激勵(lì)完成，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有保障。公司通過(guò)發(fā)起人持股的方式完成了初步管理層激勵(lì)，激勵(lì)范圍包括了上市公司及其大股東保利集團(tuán)的16位高管人員；此外，大股東保利集團(tuán)持有上市公司54.59%的股份，比例較高?？梢哉f(shuō)，大股東、大股東管理層、公司管理層利益與中小股東利益充分一致，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

　　保利地產(chǎn)的產(chǎn)品戰(zhàn)略是以開(kāi)發(fā)商品住宅為主，同時(shí)適量開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓、酒店式等其他形態(tài)物業(yè)，并逐步持有部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)，增加收入中租金收入的比例。

　　保利地產(chǎn)管理層形成這種思路的原因：一是上市后，保利融資渠道增加，現(xiàn)金流相對(duì)寬松，更有實(shí)力來(lái)開(kāi)發(fā)和持有商業(yè)；二是在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，保利地產(chǎn)的管理層意識(shí)到加大商業(yè)地產(chǎn)方面的投入，可以平衡風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)長(zhǎng)期流動(dòng)資金；三是商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)比較有吸引力。

　　目前，住宅開(kāi)發(fā)投資占到保利整體投資額的90%以上，主要面向中等收入階層，以便形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，快速收回投資；同時(shí)也開(kāi)發(fā)少量高檔住宅和別墅，擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋面，優(yōu)化公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，收入結(jié)構(gòu)更趨合理。

　　目前保利48個(gè)擬建在建項(xiàng)目中，僅有9個(gè)為商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，所占比例較小。保利的目標(biāo)是到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)。

　　不過(guò)在現(xiàn)階段，保利地產(chǎn)的主要目標(biāo)仍是擴(kuò)大規(guī)模、加快周轉(zhuǎn)，持有物業(yè)仍以核心城市的地標(biāo)性建筑為主，二線城市仍以住宅開(kāi)發(fā)為主。

　　但是，我們看好保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)的前景，看好其盈利模式的逐漸轉(zhuǎn)變，理由是：一、保利堅(jiān)持只在核心城市或核心區(qū)域開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)，并有能力獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的集中投入和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聚集，這些區(qū)域土地價(jià)值是上升最快的；二、保利集團(tuán)有著成功的開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，保利地產(chǎn)承接了其強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)作能力，保證了物業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值。