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　　從去年7月31日正式登陸A股市場(chǎng)，作為地產(chǎn)新貴的保利地產(chǎn)(600048)，一年里向投資者交付了一份漂亮的答卷：不僅牢牢穩(wěn)坐國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)第一高價(jià)地產(chǎn)股寶座，而二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)按照發(fā)行價(jià)計(jì)算的漲幅也已接近10倍。同時(shí)，截至去年底，公司土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積已達(dá)823萬(wàn)平方米。

　　土地儲(chǔ)備823萬(wàn)平方米

　　2003年～2006年，保利地產(chǎn)保持了連續(xù)3年的高成長(zhǎng)，公司總資產(chǎn)、銷售額和凈利潤(rùn)的年均增長(zhǎng)率分別達(dá)107%、86%和111%。公司銷售額2003年只有6.21億元，但到2006年已迅速攀升至40.1億元；凈利潤(rùn)由7000萬(wàn)元飆升到6.6億元。2006年公司結(jié)算面積達(dá)73萬(wàn)平米，銷售面積123萬(wàn)平米，而按照公司最新公告顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積94.26萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)銷售金額79.5億元，同比增長(zhǎng)166.81%，半年就完成了去年全年的銷售。

　　作為房地產(chǎn)公司要保持高成長(zhǎng)性，豐厚的土地儲(chǔ)備成為必不可少的條件。關(guān)注保利地產(chǎn)的投資者不難發(fā)現(xiàn)，公司上市一年來(lái)最多的公告就是關(guān)于競(jìng)得土地。截至今年7月23日，公司在短短一年的時(shí)間里就公告了12次拿地行動(dòng)，共斥資52.16億元，獲得土地儲(chǔ)備170萬(wàn)平米。

　　對(duì)此，公司總經(jīng)理宋廣菊坦言，截至2006年底，公司土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積已達(dá)823萬(wàn)平方米，擬建、在建項(xiàng)目總建筑面積約1285萬(wàn)平方米，這為公司今后3～5年里的持續(xù)、穩(wěn)定高增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　住宅為主商業(yè)地產(chǎn)為輔

　　經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，保利地產(chǎn)已從單一的住宅開(kāi)發(fā)全面拓展到高檔別墅、商業(yè)地產(chǎn)、高檔寫字樓等多層次的產(chǎn)品體系。而最令人關(guān)注的是保利地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同的是，保利地產(chǎn)堅(jiān)持住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔。

　　“我們之所以這樣做，目的就是為了保證公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展！”保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海分析認(rèn)為，“從西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)可以看到，房地產(chǎn)企業(yè)要保證業(yè)績(jī)的穩(wěn)定，持有部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)是必由之路。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不可能永遠(yuǎn)像現(xiàn)在一樣，全國(guó)上下一個(gè)大工地。在這波建設(shè)高潮過(guò)去之后，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)來(lái)自何處？經(jīng)營(yíng)性商業(yè)地產(chǎn)顯然是需要考慮的一個(gè)重要方面。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司沒(méi)這么做，但可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)必然會(huì)走這條路。”