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　　保利地產(chǎn)( 70.80,2.85,4.19%)今日公告稱，公司近期在上海、杭州和長春三市通過掛牌出讓、合作方式共取得了6個(gè)地塊，使公司權(quán)益土地儲(chǔ)備再增95.44萬平方米。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)將在下半年通過多種方式加快拿地速度，目前正在進(jìn)行的增發(fā)順利完成后，除用于既定的項(xiàng)目外，多余部分將為保利在拿地資金方面提供強(qiáng)有力的保障。

　　拿地速度加快

　　根據(jù)保利地產(chǎn)公告，該公司于7月24日在上海通過掛牌出讓方式取得位于上海市寶山區(qū)菊太路的三個(gè)地塊，占地總面積為40.84萬平方米，取得總價(jià)款為32.4億元；于7月25日在杭州通過掛牌出讓方式取得一地塊，占地總面積為28.97萬平方米，取得價(jià)款為22.8億元；近期還以合作方式取得了位于長春市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的兩個(gè)地塊，占地總面積為50.26萬平方米，土地總價(jià)款為6.06億元，目前公司占51%權(quán)益。據(jù)此簡單計(jì)算，保利地產(chǎn)將耗資58.29億元，再增95.44萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　資料顯示，7月23日，保利地產(chǎn)剛剛公告稱，該公司通過掛牌出讓方式取得廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)新城區(qū)兩個(gè)地塊,項(xiàng)目占地面積分別為2.64萬平方米、5.40萬平方米，取得價(jià)款分別為8900萬元、27000萬元。在6月份，保利地產(chǎn)通過拍賣方式競得重慶渝北區(qū)龍溪街道龍脊小區(qū)地塊,地塊占地面積2.58萬平方米,成交價(jià)款總額為7060萬元；通過掛牌方式,取得沈陽市鐵西區(qū)原水泵廠地塊,地塊總用地面積32萬平方米,成交價(jià)款總額為70400萬元。而在今年1-5月，保利地產(chǎn)僅發(fā)布了一次拿地公告。

　　由此可見，隨著開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，保利地產(chǎn)近期加快了拿地速度。而據(jù)了解，保利地產(chǎn)在下半年將通過包括并購在內(nèi)的多種方式加快拿地速度，力求繼續(xù)保持穩(wěn)定高速的成長。

　　項(xiàng)目盈利隨房價(jià)水漲船高

　　保利地產(chǎn)近期公布的增發(fā)招股意向書顯示，該公司募集資金將主要用于投資廣州金沙洲住宅項(xiàng)目、重慶保利香檳花園二期等9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及通過公開招投標(biāo)等方式進(jìn)行項(xiàng)目拓展，9個(gè)增發(fā)項(xiàng)目投資凈利潤率在12-17%之間。而據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著今年來房價(jià)的不斷上漲，保利地產(chǎn)9個(gè)增發(fā)項(xiàng)目的投資凈利潤率將超過預(yù)期，按照目前房價(jià)測算，投資凈利潤率有望達(dá)到20-25%。

　　募集資金項(xiàng)目盈利隨著房價(jià)上漲而水漲船高的現(xiàn)象，其實(shí)在保利地產(chǎn)IPO項(xiàng)目中就可見一斑。在保利地產(chǎn)IPO兩個(gè)完成項(xiàng)目中，“廣州保利花園二期”項(xiàng)目承諾效益為13155萬元，實(shí)際效益32673.26萬元，超額實(shí)現(xiàn)19518.26萬元的收益；“廣州保利香檳花園”項(xiàng)目承諾效益為10378萬元，實(shí)際效益21026.65萬元，超額實(shí)現(xiàn)10648.65萬元的收益。而其中主要原因，保利地產(chǎn)解釋為，售房價(jià)格提高及成本的降低。

　　售房價(jià)格提高使得項(xiàng)目收益超過預(yù)期容易理解，成本的降低又該如何理解呢？眾所周知，人工、建材等房地產(chǎn)成本在過去一段時(shí)間是略有上漲的，成本的降低應(yīng)與上述因素?zé)o關(guān)。據(jù)熟悉保利地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士介紹，保利地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和結(jié)轉(zhuǎn)速度在行業(yè)內(nèi)名列前茅，對資金的使用效率更是首屈一指，資金成本的降低導(dǎo)致保利地產(chǎn)整個(gè)成本有了較大幅度的降低。資料也顯示，保利地產(chǎn)“廣州保利花園二期”預(yù)計(jì)完工時(shí)間為2007年12月，但實(shí)際完工時(shí)間為2006年12月，整整提前了一年，由此節(jié)約的資金成本相當(dāng)可觀。

　　有樂觀人士表示，隨著房價(jià)的高位運(yùn)行、項(xiàng)目運(yùn)作效率的提高，保利地產(chǎn)增發(fā)項(xiàng)目有望給投資者帶來“意外驚喜”，增發(fā)資金的到位也將使得保利地產(chǎn)將高速成長故事繼續(xù)演繹下去。實(shí)際情況會(huì)如何？時(shí)間將證明一切。