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　　在政策高壓和輿論旋渦里，狂奔了10個(gè)多月的深圳樓價(jià)，終于出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。7月下旬，深圳二手房市場(chǎng)率先松動(dòng)，二手房交易面積出現(xiàn)了今年的首次大面積下滑。在控制經(jīng)濟(jì)過熱與調(diào)控壓力加強(qiáng)的雙重預(yù)期下，深圳樓市終于有了喘息的機(jī)會(huì)。然而，房?jī)r(jià)超出人們想象的上漲，以及投資客的進(jìn)進(jìn)出出，也給深圳樓市留下“一地雞毛”。

　　“與6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗數(shù)和成交面積下滑超過三成，下滑原因不是個(gè)別房型或個(gè)別區(qū)域的成交出現(xiàn)異常所致，而是市場(chǎng)整體交易開始趨冷。”中原深港研究中心總監(jiān)張偉說。

　　受此影響，深圳一手房?jī)r(jià)格也開始回調(diào)。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均價(jià)比前一周每平方米下跌1234元，跌幅達(dá)8.63%。

　　二級(jí)市場(chǎng)量?jī)r(jià)萎縮

　　本報(bào)記者在半年前曾調(diào)查華僑城片區(qū)二手房的價(jià)格，當(dāng)時(shí)一家中介回復(fù)說“業(yè)主要120萬實(shí)收，一口價(jià)。”該中介表示盤源不多，欲購(gòu)從速，而且價(jià)格一天不同一天。但就在上周，記者突然接到該中介來電詢問意向，表示現(xiàn)在有較多盤源在手，價(jià)格也有得商量。

　　從先前的“一口價(jià)”到如今的“有得商量”，深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化。

　　記者隨后前往華僑城片區(qū)的幾處底鋪，世聯(lián)行的一位二手房經(jīng)紀(jì)人員告訴記者，這段時(shí)間放盤的人的確多了，但是交易量卻在下降。以前一天可成交10套，現(xiàn)在只能成交四五套，業(yè)主也有些心急，認(rèn)為現(xiàn)在出臺(tái)的政策對(duì)二手房市場(chǎng)而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少業(yè)主還主動(dòng)降低了交易總價(jià)。

　　中天置業(yè)的一位李姓負(fù)責(zé)人亦透露曾有業(yè)主焦急地致電于他，表示“現(xiàn)在行情不妙啊，我那兩套房你趕緊給我出手吧，價(jià)格稍微低一點(diǎn)沒關(guān)系，能賣則賣吧，不能再拖了。”

　　據(jù)中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，二手房的交易速度明顯放緩。寶安和龍崗兩區(qū)成交量萎縮達(dá)五成，南山交易量萎縮近四成，羅湖、福田、鹽田也有接近兩成的降幅。“二手房交易已明顯出現(xiàn)萎縮。”張偉說，目前市場(chǎng)已開始露出頹勢(shì)。

　　與7月份形成鮮明對(duì)比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房?jī)r(jià)也迅速上漲。經(jīng)歷了3~6月連續(xù)四個(gè)月的火爆行情后，到6月底達(dá)到頂點(diǎn)。在近期深圳密集出爐的政策壓力下，二手房市場(chǎng)率先出現(xiàn)明顯的下行跡象。

　　從香港來的王先生手上還有3套房子，近日也非常著急地要求中介盡快出手，“房?jī)r(jià)這么高，肯定很危險(xiǎn)了，如果是最后一個(gè)接盤者，那就會(huì)像股市一樣被套，風(fēng)險(xiǎn)太大了。”

　　“現(xiàn)在都在清盤離場(chǎng)，我哪還敢留房子在手上，虧一點(diǎn)也賣。”在深圳市場(chǎng)獲利頗豐的張小姐的心理在現(xiàn)今投資客中頗有代表性。

　　從深圳脫身出來的炒家開始頻頻現(xiàn)身二三線城市，重慶、長(zhǎng)沙已出現(xiàn)成規(guī)模的深圳看房團(tuán)。

　　政策預(yù)期成屋頂效應(yīng)

　　臨近8月，市場(chǎng)對(duì)于政府強(qiáng)力調(diào)控的預(yù)期不斷強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)運(yùn)行進(jìn)入敏感階段，投資客開始選擇主動(dòng)逃頂。

　　張偉表示，“現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)已進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，政策面趨緊，讓投資客急于拋盤。”據(jù)其分析，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估體系即將出臺(tái)、二手土地增值稅將開征以及傳言中的物業(yè)稅等一系列政策，都給市場(chǎng)造成了巨大壓力。

　　不僅是二手房市場(chǎng)，深圳對(duì)一手房市場(chǎng)的整治行動(dòng)也已全面啟動(dòng)。限外令、限價(jià)令等系列政策的出臺(tái)，都使投資客望而生畏。

　　而最令投資客擔(dān)心的莫過于8月1日后將對(duì)商品房轉(zhuǎn)讓開征個(gè)人所得稅。一位市場(chǎng)人士分析，此次征收個(gè)人所得稅將以房屋評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)。如購(gòu)買一套評(píng)估價(jià)為100萬元的房屋，將額外增加11萬元稅費(fèi)。

　　這種擔(dān)憂在7月25日深圳市二手房示范合同新聞發(fā)布會(huì)后進(jìn)一步加劇。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版二手房合同會(huì)在一定程度上杜絕“陰陽合同”的產(chǎn)生，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)上二手房成交量將出現(xiàn)萎縮，最高可能下滑20%。

　　新房?jī)r(jià)格將受沖擊

　　深圳典型住宅指數(shù)辦公室研究人員認(rèn)為，寶安低價(jià)位樓盤的熱銷是深圳整體樓價(jià)下跌的主要原因，但不排除二手房降溫對(duì)一手房造成的影響。

　　“一二手房是相互影響的，是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的關(guān)系，如果二手房投資客都在清盤甩貨，那體現(xiàn)在一手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一定程度的交易停滯或價(jià)格下跌。”該研究人員如是說。

　　“二手房?jī)r(jià)格的下跌會(huì)影響到新房的定價(jià)預(yù)期，所以，新房的價(jià)格也將因此有所下降。”英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司董事長(zhǎng)郭建波說。

　　因?yàn)槎址亢托路康穆?lián)動(dòng)關(guān)系，二手房的降價(jià)，是否意味著新房?jī)r(jià)格也即將開始掉頭向下？記者近日為此進(jìn)行多方調(diào)查，雖然這一趨勢(shì)和具體數(shù)據(jù)并沒有得到權(quán)威的證實(shí)，但市場(chǎng)上的確已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的信息。

　　據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公示系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均價(jià)為13060元/平方米，比前一周的14294元/平方米下跌了1234元/平方米，跌幅8.63%。

　　不過郭建波認(rèn)為，現(xiàn)在談拐點(diǎn)來臨有點(diǎn)為時(shí)尚早，目前深圳二手房放盤量增加而成交量卻在下跌，價(jià)格走低已經(jīng)成為定局，在今后一年內(nèi)價(jià)格平均下跌二成是完全可能的，但這個(gè)下跌的過程是波動(dòng)式的，即整體趨勢(shì)是下跌，但短時(shí)間內(nèi)又可能會(huì)有反彈。