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　　人們突然發(fā)現(xiàn)，房價(jià)又在加速上漲。

　　北京東四環(huán)邊上一個(gè)商品房項(xiàng)目，一年前開始銷售時(shí)，大約是每平方米14000元，今年6月漲到了18000元。忽然，今年7月的某一天，已經(jīng)到了21800元。沒多久，購房者發(fā)現(xiàn)它的標(biāo)價(jià)最高到了24800元。上個(gè)月的某一天，購房者發(fā)現(xiàn)它的標(biāo)價(jià)改成了24800元。有購房者不解：你們怎么一周之內(nèi)就漲了3000元？售樓員回答：你再不買，下個(gè)月我們新開一棟樓，起價(jià)可能就是27800元了。

　　而業(yè)內(nèi)公認(rèn)，房價(jià)漲勢更兇猛的是深圳，而且是全面上漲。上海、杭州也傳出了一二手房價(jià)大幅反彈的消息。

　　一位銷售總監(jiān)私下對我說：以前，我們即使要漲價(jià)，也是每平方米100元、200元地漲，而且還要找個(gè)理由。現(xiàn)在好了，一下就上漲1000元甚至2000元，而且根本不需要任何理由。

　　這是實(shí)話。坐地起價(jià)，已成了這個(gè)行業(yè)公然的、毫不羞恥的行為了。

　　國家發(fā)改委日前公布調(diào)查數(shù)據(jù)說，2007年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.4%。這個(gè)數(shù)字至少是半年以來的最高。漲幅位居前幾名的城市是：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%。

　　好玩的是，兩天后廣東省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州市商品房均價(jià)同比上漲25.8%，深圳市上漲了42.1%。與國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)相差甚大。這且不提。

　　無論是有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是市民們的實(shí)際印象，都確切無誤地表明，房價(jià)近期開始了新一輪的快速上漲。其漲幅可能是去年下半年以來速度最快的時(shí)期。今年初，北京還一度盛行高檔商品房銷售接近停滯的傳聞呢，兩個(gè)月之后卻變成了開發(fā)商紛紛“捂盤待漲”。

　　房價(jià)突然加速上漲，原因是多方面的。需求方面，股市獲利資金和部分投機(jī)資金轉(zhuǎn)入樓市，投資投機(jī)性需求有所增加；部分購房者結(jié)束去年“國十五條”以后的觀望，進(jìn)入樓市，自住性需求較為集中地釋放。供應(yīng)方面，90/70的政策，令地方政府和地產(chǎn)商不得不調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，使不少商品房延遲了上市時(shí)間，商品房供應(yīng)量被動(dòng)性減少，據(jù)說北京有高達(dá)3000萬平方米的項(xiàng)目等待審批；一些地產(chǎn)商有意延緩申請預(yù)售許可證，出現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，商品房供應(yīng)量主動(dòng)性減少。

　　房價(jià)突然加速上漲，再次引起社會的強(qiáng)烈關(guān)注。由此對近兩年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的具體措施進(jìn)行反思，以期改善調(diào)控的著力點(diǎn)，加強(qiáng)調(diào)控的準(zhǔn)確度，并無不妥，但進(jìn)而否認(rèn)宏觀調(diào)控的初衷和出發(fā)點(diǎn)，卻是矯枉過正。面對當(dāng)下房地產(chǎn)市場不甚樂觀的現(xiàn)實(shí)，我們下一步需要做的，正是要加強(qiáng)和改善調(diào)控政策，在房地產(chǎn)的市場機(jī)制有可能失靈的情況下，從客觀實(shí)際出發(fā)，適時(shí)發(fā)揮政府科學(xué)配置房地產(chǎn)資源的作用，堅(jiān)決遏制房價(jià)的過快上漲。

　　真正的事實(shí)往往很簡單，而且也值得重復(fù)一千次。決定房價(jià)漲跌的根本因素是供求關(guān)系。引發(fā)深圳、北京、廣州等城市房價(jià)過快上漲的決定因素，一直是當(dāng)前仍然是商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，土地和商品房供應(yīng)不足。從這個(gè)角度出發(fā)，我們不能不承認(rèn)，國家要求各地加快中低價(jià)普通商品房供應(yīng)的規(guī)定，是準(zhǔn)確的。但遺憾的是，并不是有很多-----甚至可以說很少有----地方積極地、負(fù)責(zé)任地貫徹了這一規(guī)定。

　　北京市再次作出了示范。7月中旬出臺的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》(2006—2010)明確提出，“十一五”期間北京建設(shè)的保障性住房和兩限房，占同時(shí)期總的住房總量的24.4%，其間，住房建設(shè)總量大約是1.23億平方米，要建設(shè)1500萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，及1500萬平方米“兩限”普通商品住房。這意味著新建4平方米的住房中，約有1平方米是保障性住房和“兩限房”。

　　該《規(guī)劃》要求，今后北京三環(huán)外不在政府土地儲備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品房項(xiàng)目，必須配套建設(shè)保障性住房和兩限房。而軌道交通車站周邊半徑500—1000米的范圍內(nèi)，則劃定為政府土地儲備控制區(qū)域，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。

　　隨著該《規(guī)劃》的實(shí)施，北京市住宅建設(shè)格局將發(fā)生重大的、幾乎是革命性的變化。它的背后，我們孜孜以求的抑制和穩(wěn)定房價(jià)的結(jié)果，或許可以期待。