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深圳房價的漲幅持續(xù)數(shù)月排名全國前列，但值上周節(jié)氣“大暑”之時，房價卻遭遇寒流。關內(nèi)新房的銷售均價連續(xù)三周下降，關外房價繼上上周小幅反彈后，上周再次下探。深圳房價表現(xiàn)了今年以來少有的下降情況。
深圳樓市懸著的調(diào)控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳市房地產(chǎn)研究中心在其發(fā)布的《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)分析報告》中指出，深圳市正積極落實“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)，以穩(wěn)定房價。
深圳上周房價全線下降
深圳上周(7月18日—7月24日)新房成交均價1.29萬元，環(huán)比下降12%。不同以往因為區(qū)域價格不同造成的結構性價格下降，上周各區(qū)房價環(huán)比均有不同幅度下降，關外寶安區(qū)和關內(nèi)羅湖區(qū)環(huán)比都降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。而隨著南山區(qū)西部通道的開通，伴隨著深港交通的便利，往來的大貨柜車對周邊居民的生活影響也開始體現(xiàn)，南山區(qū)的房價展開了理性回歸之路。
事實上，并不只有新房降價，二手房也有加入降價的趨勢。出于對8月份加稅的預期，一些地產(chǎn)中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價急售，以規(guī)避8月份可能出臺征收增值稅和個人所得稅的影響。
“雙限、雙競”擬出臺
深圳對規(guī)范樓市的調(diào)控一步緊似一步。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，為進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房價，深圳市有關部門正在積極落實國家“雙限、雙競”商品房的有關政策，并就限價商品房開發(fā)建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價格限定方式和購買對象資格等，提出了初步方案并擬于近期執(zhí)行。
王鋒認為，上半年深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了供求緊張的特點。1-6月，深圳房產(chǎn)投資與開發(fā)建設規(guī)模和新建商品房銷售面積，同比去年都在下降。其中，商品房批準預售面積同比下降高達22.47%，有效供應持續(xù)減少。
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