男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　好萊塢經(jīng)典浪漫電影《風(fēng)月俏佳人》中理查基爾扮演的男主角，其謀生致富的行當(dāng)是企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓套利，時(shí)代大背景就是美國企業(yè)界的第五次兼并浪潮。

　　資本市場的發(fā)展升級速度超乎想象，近日全球知名私募基金公司美國黑石集團(tuán)表示,以近260億美元的價(jià)格收購希爾頓酒店集團(tuán)。受此影響,黑石集團(tuán)股價(jià)持續(xù)回升。事實(shí)上，黑石集團(tuán)管理的資產(chǎn)近900億美元,業(yè)務(wù)包括企業(yè)私募股權(quán)基金、房地產(chǎn)基金、組合基金等。

　　而以摩根斯丹利、荷蘭ING基金、澳洲麥格理銀行為代表的海外風(fēng)險(xiǎn)投行，就從未放緩在中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的資本運(yùn)作步伐，一時(shí)間，多宗整棟物業(yè)“收購案”鬧得樓市滿城風(fēng)雨。

　　流動性增加推動資產(chǎn)價(jià)格上升

　　海外投行收購勢頭不減的主要原因還是緣于內(nèi)地樓市的長期投資價(jià)值。

　　上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長屠海鳴接受本報(bào)采訪時(shí)表示，雖然上半年出臺了土地增值稅政策，但與前兩年相比，今年的政策主要體現(xiàn)在原有政策的收緊上，致使市場方面調(diào)整了對短期樓市的預(yù)期，最終導(dǎo)致回暖氣氛濃厚。

　　屠海鳴指出，今年上半年上海房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)升溫，延續(xù)了去年的態(tài)勢。根據(jù)估算，共有10個(gè)投資項(xiàng)目成功結(jié)案。眾多境外機(jī)構(gòu)重回豪宅市場。隨著這些交易量的上升，2007年上半年豪宅的平均租金上升了2.9%，達(dá)到21.7美元/平方米/月。

　　在外資“收購案”中，比較知名的項(xiàng)目有，摩根斯丹利收購永新兩棟公寓樓，印尼三林集團(tuán)收購20萬平方米老西門項(xiàng)目，以及一家荷蘭基金收購虹口富杰大廈等。

　　“在境外資本的引發(fā)下，很多市民增加了投資方面的投入，比如買股票，買房產(chǎn)，這些流動性資金加劇了資產(chǎn)價(jià)格的上升”屠海鳴最終向筆者總結(jié)道。

　　REITs催速資產(chǎn)證券化

　　REITs(即房地產(chǎn)信托基金)向來被視作開發(fā)商開拓融資渠道的有效方式之一。而自2005年底廣州越秀城建成功在香港上市融資后，內(nèi)地再無第二支REITs誕生。值得關(guān)注的還有瑞安打包爛尾樓海外上市的舉措。

　　早在今年4月，瑞安集團(tuán)主席羅康瑞就向外界透露，瑞安建業(yè)旗下已有5個(gè)停建工程項(xiàng)目，凈資產(chǎn)約為2.93億美元(約合23億元人民幣)，分別位于北京、大連、青島和成都四座城市。包括大連希望大廈、青島的中環(huán)國際廣場、北京的圣元中心和成都的匯通大廈等項(xiàng)目。這5個(gè)項(xiàng)目類型包括寫字樓、商場和住宅，總樓面面積約為42.432萬平方米。根據(jù)瑞安建業(yè)4月13日發(fā)布的公告顯示，公司計(jì)劃將上述5個(gè)項(xiàng)目注入到中華匯。根據(jù)最新披露，6月中華匯在倫敦AIM創(chuàng)業(yè)板上市融資達(dá)1.5億英鎊。