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　　58億元人民幣，新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)與北大青鳥(niǎo)訂立協(xié)議，收購(gòu)北京東直門路東華廣場(chǎng)項(xiàng)目90%權(quán)益。由此圍繞東直門橋的各個(gè)角落，全是外資的天下。據(jù)國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司總裁李慧敏透露，除了五星級(jí)酒店籌備周期較長(zhǎng)，東華廣場(chǎng)其余將于2008年6月底開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

　　幾大外資齊聚東直門橋周邊，埋首于各自在北京乃至中國(guó)區(qū)域的第一個(gè)綜合商業(yè)性項(xiàng)目。東華廣場(chǎng)位于東直門橋東北角，目前正處于熱火朝天的施工階段。而位于西南角的來(lái)福士廣場(chǎng)，沒(méi)有趕在奧運(yùn)前開(kāi)業(yè)的任務(wù)在身，工地進(jìn)展稍顯緩慢。而位于東南角由港鐵管理的銀座MALL已于2007年初搶先開(kāi)張，直指奧運(yùn)商機(jī)。

　　這些實(shí)力雄厚的外資開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，在國(guó)內(nèi)都有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，他們對(duì)于該區(qū)域的消費(fèi)能力毫不懷疑。港鐵(北京)商業(yè)設(shè)施管理有限公司董事鄺奕珺坦言不擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)，她認(rèn)為，幾家商場(chǎng)之間會(huì)形成磁力效應(yīng)，將更好地鎖住客流。“在來(lái)福士建成運(yùn)營(yíng)后，情況只會(huì)更好。”

　　由于要到2008年年底才能開(kāi)業(yè)，來(lái)福士廣場(chǎng)將與15天的奧運(yùn)會(huì)擦肩而過(guò)。對(duì)此，凱德置業(yè)(中國(guó))投資有限公司北京運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理毛大慶坦言?shī)W運(yùn)15天的確含有巨大商機(jī)，對(duì)于涉外區(qū)的東直門更是如此。“但奧運(yùn)真正的價(jià)值是對(duì)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的提升，雖然錯(cuò)過(guò)奧運(yùn)會(huì)，但對(duì)來(lái)福士以后的經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生太大影響，真正有價(jià)值的是這一地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

　　“東直門區(qū)域消費(fèi)能力一直很強(qiáng)，但因?yàn)闆](méi)有形成商圈，難以抓住這些消費(fèi)人群。”毛大慶對(duì)高消費(fèi)人群進(jìn)行了細(xì)分，包括寫字樓中的高管、白領(lǐng)，使館區(qū)的外籍人士，以及高檔社區(qū)居民。未來(lái)航空線的開(kāi)通，商旅人士也將成為重要消費(fèi)人群。

　　而這似乎已在搶占先機(jī)的銀座MALL身上得到應(yīng)驗(yàn)。據(jù)了解，銀座MALL每月的銷售額以10%的速度增長(zhǎng)。雖開(kāi)張不足半年，該項(xiàng)目部分商戶的撤換工作已在計(jì)劃中。銀座Mall將對(duì)商場(chǎng)內(nèi)5%的店面及服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，以突出年輕時(shí)尚的定位。項(xiàng)目租務(wù)部已經(jīng)出現(xiàn)了多家競(jìng)爭(zhēng)的狀況，原先中庭的一家?jiàn)W運(yùn)紀(jì)念品專柜已經(jīng)撤柜，該商鋪的新租客將是一家外資品牌。

　　“在交通樞紐完善以前，需要長(zhǎng)期的商業(yè)培育期。”朗星投資中國(guó)區(qū)副總裁郭偉認(rèn)為，東直門之前的商圈氛圍不濃，短期內(nèi)檔次不會(huì)有很大的提升，形成高檔商圈還需時(shí)日。