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　　深圳房價瘋了。

　　從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區(qū)的房屋均價已突破每平方米20000元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，超過了2.0的泡沫預警線。深圳半年內房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，已引起各界爭議。

　　瘋漲創(chuàng)新的深圳速度

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成。

　　其中，南山區(qū)新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，而南山區(qū)樓價則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據(jù)香港地產業(yè)界人士介紹，香港新界西區(qū)的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環(huán)境則遜于深圳。

　　而另一方面，深圳地稅局最新統(tǒng)計顯示，今年頭5個月，深圳房地產市場交易活躍，多數(shù)交易樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49.84億元(未含契稅)，占全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過100億元。

　　深圳樓價直逼香港

　　專業(yè)機構資料，把香港房價折合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。

　　而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過千萬。2007年，建設商品住房13.4萬套，建筑面積1197萬平方米；建設政策性住房4.76萬套，建筑面積248萬平方米。政策性住房僅高于商品住房的1／3。預計2008年，建設商品住房11.8萬套，建筑面積1054萬平方米；建設政策性住房3.88萬套，建筑面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。據(jù)深圳市政府“效益深圳”統(tǒng)計指標統(tǒng)計結果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。

　　數(shù)字顯示，目前，深圳特區(qū)內新盤均價已突破2萬元／平方米，高檔一點的樓盤近4萬元／平方米。在羅湖區(qū)，最高5萬元／平方米的房價直逼香港的郊區(qū)元朗。而借著樓市大利好的基本面，布吉區(qū)正在一舉改變價格低的傳統(tǒng)觀念，開盤均價從4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1.4萬元／平方米，在這短短的90天里，價格上漲近九成，這一數(shù)字正在創(chuàng)造出新的深圳速度。