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　　近段時間以來，深圳的房價暴漲引人關(guān)注，但據(jù)中原地產(chǎn)研究部昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳、東莞今年上半年房價與去年同期對比，東莞漲幅最高，達到了驚人的51.5%，深圳雖然均價最高，漲勢很快，但由于基數(shù)比較高，其漲幅只有42%。

　　上半年東莞房價漲幅高過深圳從房價對比可以看出，東莞房價在近年增長較快，在2007年開始突破5000元大關(guān)；深圳房價在2006年突破萬元大關(guān)后繼續(xù)加速，截至2007年6月21日全市商品房成交均價為每平方米15487元,比2006年全年平均房價9384元/平方米上漲了65%。2007年上半年東莞商品房均價為5620元/㎡，同比增長51.5%。

　　同時，近三年來東莞房價一直處于上升通道的“牛市”行情中，而且近期東莞整體樓價快速上漲是一個不爭的事實。來自市場各方的反應(yīng)及綜合分析，這個增長勢頭有望繼續(xù)延續(xù)并有加速的可能。

　　住宅方面，2007年上半年東莞商品住宅均價為5358元/㎡，非住宅均價為9571元/㎡，其中非住宅包括寫字樓、商鋪、車位等物業(yè)。

　　上半年商鋪均價15362元/㎡

　　從各物業(yè)類型的均價來看，經(jīng)每日均價的簡單平均計算，商鋪均價最高，為15362元/㎡；別墅均價基本與商鋪持平，為15352元/㎡；寫字樓為8909元/㎡，住宅的均價比加權(quán)平均計算結(jié)果略高，為5661元/㎡。

　　從月度價格走勢來看，寫字樓的價格走高趨勢明顯，商鋪、普通住宅的價格在振蕩中走高，別墅情況比較特殊，上半年價格在趨勢上呈現(xiàn)走低跡象，同時對住宅均價的整體走勢起到了拉低的作用。

　　原因：投資客過多、地價上漲

　　光大集團房產(chǎn)部項目總監(jiān)黃?？≌J為，三個原因?qū)е聳|莞上半年房價漲幅過高，首先是投資客過多，尤其是近2個多月，深圳的投資客大量涌入東莞，使深圳的樓市投資資金外溢到東莞；其次是土地價格的影響，土地價格一路走高，帶動了東莞房價；再次是東莞的房價原本基數(shù)低，即使是漲后的價格并不高，但漲幅還會特別明顯。

　　也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，由于各種關(guān)于樓價的統(tǒng)計方式不同，得出的結(jié)果也不一樣。