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　　房?jī)r(jià)是消費(fèi)者用人民幣投票的結(jié)果。作為金融和貿(mào)易中心的深圳，房?jī)r(jià)漲幅在時(shí)間和區(qū)間上，與三大流動(dòng)性因素相關(guān)，即企業(yè)利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)、股票大幅增長(zhǎng)以及人民幣升值。

　　“如果房?jī)r(jià)這么高，還有人買，并且是搶著買，那只能說(shuō)明深圳有錢人太多了。”深圳尚美家機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王德源說(shuō)。

　　過(guò)去8年，讓王德源自豪的一件事情是尚美佳已經(jīng)走出去30多位老板。“他們現(xiàn)在都賺錢買了房子，買了車。”王稱之為財(cái)富的爆炸鏈?zhǔn)皆鲩L(zhǎng)。

　　同樣的故事發(fā)生在深圳成千上萬(wàn)的企業(yè)身上，這被深圳人直觀的理解為“這幾年有錢的人太多了”。除了實(shí)業(yè)創(chuàng)業(yè)，證券投資和外資涌入，都使得深圳的流動(dòng)性更加充足。

　　“我覺得不能離開了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)談房?jī)r(jià)，盡管這是老生常談，但是整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是房地產(chǎn)的基本面。”

　　深圳房?jī)r(jià)從2005年以來(lái)的增長(zhǎng)，至少和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三組數(shù)據(jù)在時(shí)間點(diǎn)上是重合的。

　　第一組數(shù)據(jù)是深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和企業(yè)利潤(rùn)率的增長(zhǎng)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》從2003年開始，中國(guó)的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)高達(dá)40%以上，其中民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)率甚至高達(dá)47%，這使得大量企業(yè)主迅速積累了財(cái)富，而深圳大量中小企業(yè)主正是這一輪財(cái)富浪潮的受益者。

　　2005年1~4月，深圳市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的利潤(rùn)率增長(zhǎng)達(dá)到27%。盡管沒有更多的數(shù)據(jù)表明深圳企業(yè)效益的增長(zhǎng)，但毫無(wú)疑問，深圳企業(yè)效益水平要高于全國(guó)水平。

　　“在我們觀瀾湖的客戶中，早些年70%是香港客戶，現(xiàn)在70%是潮汕人為主的深圳本地企業(yè)家，他們是第一代深圳的創(chuàng)業(yè)者。”深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理助理洪銘陽(yáng)說(shuō)。

　　第二組數(shù)據(jù)是2005年9月開始的股權(quán)分置改革，證券市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)也可能助長(zhǎng)了深圳的房?jī)r(jià)上漲。國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)流通市值由2005年初的1萬(wàn)億元增至目前的5萬(wàn)億元以上。有分析報(bào)告估算，20%的股市資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，就將會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲50%。

　　在發(fā)達(dá)國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)本身屬于金融行業(yè)，這種資金在不同資產(chǎn)中配置的行為，以及有價(jià)證券的價(jià)值重估也會(huì)帶來(lái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的重估。而在經(jīng)濟(jì)和金融業(yè)發(fā)達(dá)的深圳，這尤其容易變成現(xiàn)實(shí)。

　　上證指數(shù)從2005年年初的1200點(diǎn)上升到今天的3900點(diǎn)左右，如果考慮到因?yàn)榇蟊P股上市帶來(lái)的虛漲成分，此間股票的價(jià)值的增長(zhǎng)約為150%左右。相對(duì)應(yīng)的，深圳的房?jī)r(jià)從2005年1月的每平方米6171元，漲到2007年5月初的1.42萬(wàn)元，漲幅略低于股市。

　　“我們還注意到，在股市大漲的今年三四月，深圳房?jī)r(jià)是有價(jià)無(wú)市的，因?yàn)榇罅抠Y金都在股市。在5月底股市大跌前后，一些資金開始轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，這也說(shuō)明資金在股市和樓市之間流動(dòng)。”洪銘陽(yáng)說(shuō)。

　　在深圳市民的直觀感受中，很多人炒股賺了錢，有人為了分散風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買房產(chǎn)也是必然的趨勢(shì)。記者認(rèn)識(shí)的一位深圳股民，從2005年來(lái)，已經(jīng)在深圳關(guān)外南山寶安等區(qū)域購(gòu)買了4套住宅，獲利均在一倍以上。

　　第三組數(shù)據(jù)是中國(guó)貿(mào)易逆差和外匯儲(chǔ)備的大幅增長(zhǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，從2001年開始，除去2003年非典帶來(lái)的15.7%的負(fù)增長(zhǎng)，貿(mào)易順差一直保持25%以上的高速增長(zhǎng)(環(huán)比)。其中2005年，更達(dá)到了218%增長(zhǎng)，2006年增長(zhǎng)為74.1%。相應(yīng)的外匯儲(chǔ)備則從2001年的1655億美元上升到2006年的10663億美元。

　　2005年實(shí)行人民幣匯率改革以來(lái)，作為區(qū)域金融中心的上海和深圳成為熱錢流入的重要目的地，與上海相比，深圳的不同在于香港近在咫尺，香港的聯(lián)系匯率制度所定美元和美元利率，使得港幣對(duì)人民幣隨美元迅速貶值。

　　2007年1月11日，美元對(duì)人民幣匯率報(bào)7.7977元，港幣對(duì)人民幣交易價(jià)格跌破1∶1水平報(bào)0.9997元，人民幣匯率13年來(lái)首次超過(guò)港幣。截至發(fā)稿前的7月19日，港幣對(duì)人民幣匯率已經(jīng)跌至0.96716。人民幣匯率改革2年來(lái)，人民幣對(duì)港幣的升值已經(jīng)達(dá)到9.4%。

　　“盡管對(duì)大多數(shù)港人來(lái)說(shuō)，匯率還只是數(shù)字問題，但對(duì)香港人的心理影響是巨大的。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張濤說(shuō)。

　　人民幣升值的壓力直接轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買力，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2007年前四個(gè)月，深圳的商鋪和寫字樓，外籍人士購(gòu)買占了7成比例，盡管目前有所下降，但仍然不低于40%。

　　“現(xiàn)在看，限外規(guī)定的細(xì)則不會(huì)減少外籍人士的購(gòu)買力”。張偉說(shuō)。