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　　日前，廣州市物價(jià)局公布一份《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)管理的通知》討論稿，對樓盤拿預(yù)售證10天內(nèi)要賣樓、公示樓盤售價(jià)等作了明確規(guī)定。而在去年建設(shè)部、發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合發(fā)出進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知，同樣要求樓盤在拿到預(yù)售證10天內(nèi)必須開盤，禁止捂盤惜售。但記者卻發(fā)現(xiàn)，廣州多數(shù)樓盤都沒有按上述規(guī)定執(zhí)行，有的樓盤延長兩三個月時間才開盤，有的更采取抵押的方式拖后開盤時間。

　　目前廣州樓價(jià)急升正是供應(yīng)量不足造成的，開發(fā)商延期賣樓無疑是助長樓價(jià)的一主因，不少市民對此深惡痛絕，更希望政府能施重政杜絕該行為。

　　多數(shù)樓盤無法趕在出證10天內(nèi)開盤

　　記者查閱陽光家緣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，5月、6月以來新樓盤或樓盤新組團(tuán)拿到預(yù)售證的，仍有相當(dāng)多樓盤未能做到拿到預(yù)售證10天內(nèi)開盤。如天河區(qū)一樓盤6月20日預(yù)售證獲審批，接近7月中旬才開盤。另一荔灣區(qū)樓盤開盤時間也距離預(yù)售證審批時間有半個月。

　　上述樓盤還是開盤相對“守時”的。天河另一樓盤，近期已經(jīng)取得了預(yù)售證，可樓盤售樓部仍沒有開放，據(jù)發(fā)展商說要待10月前后才賣樓，也就是說，拿到預(yù)售證兩個多月后才賣樓。越秀區(qū)某樓盤6月底已經(jīng)取得了預(yù)售證，卻把所有樓宇單位抵押給銀行，以此延遲開盤時間，預(yù)計(jì)樓盤要在8月中下旬才正式銷售。

　　樓賣得越遲價(jià)格越高

　　有樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，廣州樓市以前是偷步賣樓，現(xiàn)在卻是延期推遲開盤，都是供求和樓價(jià)的問題。她說，2004年以前，開發(fā)商往往是偷步賣樓，預(yù)售證還沒拿到就收定金賣樓了。因?yàn)楫?dāng)時樓價(jià)一直“陰跌”，樓市供應(yīng)量也大，樓盤早一天賣樓成交就好一些?？涩F(xiàn)在樓市供應(yīng)量少，需求量大，樓市往往是一兩個星期就小漲一次，一個月則每平方米漲了五六百元，但樓還是賣得好。所以開發(fā)商都感到樓越推遲銷售價(jià)格可以拉得更高，樓盤拿了預(yù)售證也不急著賣。

　　另有營銷人士表示，現(xiàn)在樓盤沒拿預(yù)售證不能收誠意金，難以摸清買家的購買需求，樓盤售價(jià)也難定出來。所以拿了預(yù)售證后才收誠意金，蓄足客，了解清楚市民的樓價(jià)承受能力才開售，這樣樓價(jià)就能在買家接受的情況下拉到最高點(diǎn)。而蓄客時間越長，準(zhǔn)買家越多，開盤就能造成轟動搶購的局面，形成羊群效應(yīng)，促使更多市民瘋狂購房。總的來說，樓盤延期賣樓，目的就是把樓價(jià)賣得更高。

　　市民希望加大監(jiān)管力度

　　市民對于樓盤拿了預(yù)售證遲遲不開盤的做法深惡痛絕。記者采訪多位購房者，他們都表示曾碰到過咨詢時一個樓價(jià)，到了開盤時又一個新樓價(jià)的情況，歸根到底都是內(nèi)部認(rèn)購期越長，買樓的人越多，開發(fā)商叫高價(jià)的膽子也越大。

　　市民朱女士建議，既然南京和深圳都采取了網(wǎng)上公示樓價(jià)，并要求顯示了價(jià)格后10天內(nèi)必須銷售的規(guī)定，那么廣州也可以效仿此做法。市民梁先生說，樓盤違規(guī)賣樓表明政府部門的監(jiān)管力度和懲罰力度不夠，如果政府一旦發(fā)現(xiàn)樓盤違規(guī)賣樓就取消其預(yù)售證禁止賣樓整頓，或者進(jìn)行大額度的罰款，樓盤往往不敢再冒險(xiǎn)違規(guī)。

拿到預(yù)售證不賣樓屬違規(guī)操作

　　典型案例

　　為逃避開盤不惜多付利息抵押房屋

　　市民林先生向記者投訴，他想購買越秀區(qū)某樓盤的房子，可明明看到樓盤在6月底已經(jīng)出了預(yù)售證，但至今還沒賣樓。銷售人員更說要等到8月中旬樣板房開放以后才會賣樓。

　　記者從陽光家緣網(wǎng)上看到了該樓盤的預(yù)售證，出證日期是6月27日。拿了預(yù)售證原本應(yīng)該可以賣樓了?？稍倏雌滗N控表一欄，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤所有房屋都顯示“不可銷售”，這些單位一部分是回遷房，除此以外其他單位都顯示被抵押。抵押房的確是不可銷售的，從規(guī)定上看，樓盤一天沒還清貸款把房屋涂銷抵押，一天也不能賣樓。

　　記者又以看樓者身份來到了該樓盤售樓部，售樓部裝修富麗堂皇，現(xiàn)場也有不少市民看樓。但售樓部里只有四個戶型模型和一張宣傳單張，其他如戶型圖、樣板房等都沒有。對于樓價(jià)，銷售人員表示初定均價(jià)1.3萬元/平方米，但具體每套單位的售價(jià)要待開盤前才知道，而樓盤要待8月中下旬才能正式發(fā)售。

　　記者詢問“網(wǎng)站上都有了樓盤的預(yù)售證，不是要求拿了預(yù)售證10天內(nèi)要賣樓嗎？”銷售人員承認(rèn)樓盤已經(jīng)拿了預(yù)售證，也表示知道這樣的規(guī)定。但她也神秘地說：“開發(fā)商自然有自己的辦法，你沒看到我們網(wǎng)上銷控表上的房子都是抵押了的嗎？抵押房不能賣。反正到了快開盤的時候，開發(fā)商把房子贖出來涂銷抵押，就能賣了，所以我們沒有違反規(guī)定的。”記者嚇了一跳，現(xiàn)在開發(fā)商為了延遲開盤時間，不惜多付利息抵押房子，看來延期開盤多獲得的利潤遠(yuǎn)比抵押房子的利息要高。

　　市民遭遇

　　 新組團(tuán)拿了預(yù)售證，卻只賣尾貨

　　今年年初，羅小姐到天河一樓盤看樓。她從銷售人員處了解到，樓盤有全新的組團(tuán)產(chǎn)品即將推出，戶型與上一期單位相似，但樓層選擇卻多了不少。但是，樓盤新組團(tuán)明明早就拿了預(yù)售證，卻遲遲不賣，只是在消化上一期的尾貨。銷售人員更表示，新組團(tuán)沒有定價(jià)，只能先登記，待公開發(fā)售時才能購買，現(xiàn)在只能買尾貨。但羅小姐在尾貨中沒有挑到合適的單位，于是只能等待新組團(tuán)開賣了。

　　一個多月過后，銷售人員通知她新組團(tuán)要開賣了，開賣當(dāng)天羅小姐到了現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)相同戶型的單位比舊組團(tuán)貴了近500多元/平方米，一套四房單位售價(jià)就高了好幾萬元。羅小姐一氣之下就離開了，更后悔當(dāng)時沒有選舊組團(tuán)單位，最終買不成房子。

　　開發(fā)商吐苦水

　　 拿證10天賣樓時間太緊

　　雖然有的開發(fā)商刻意違規(guī)，對拿預(yù)售證10天內(nèi)賣樓陽奉陰違，也有開發(fā)商表示，時間的確過緊，往往無法做好準(zhǔn)備工作。

　　番禺某樓盤營銷人士表示，現(xiàn)在政府對銷售行為監(jiān)管得較嚴(yán)，開發(fā)商也想拿到預(yù)售證后如期賣樓，但有的時候時間過緊，往往事與愿違。他說：“以前沒有這規(guī)定，我們往往一邊提前拿預(yù)售證，一邊做準(zhǔn)備開盤的功夫，但現(xiàn)在有了這規(guī)定只能先做好準(zhǔn)備開盤的功夫才交資料拿預(yù)售證。但拿預(yù)售證的時間很難預(yù)準(zhǔn)確，一旦拿證時間推遲了，原定的開盤時間就得更改，那之前做的很多準(zhǔn)備工作都要白費(fèi)了。如預(yù)定好的廣告版位，沒有預(yù)售證就不能登廣告，媒體會因此要求我們賠償損失的。”

　　房管局說

　　 開發(fā)商違規(guī)賣樓可投訴

　　市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州一直都在執(zhí)行取得預(yù)售證10天內(nèi)必須銷售的規(guī)定，如果市民發(fā)現(xiàn)上述樓盤有違規(guī)賣樓的行為，可以撥打中介所投訴電話(020-83346239)進(jìn)行投訴。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前大多數(shù)樓盤都會遵守取得預(yù)售證10天內(nèi)必須銷售的規(guī)定，如果市民發(fā)現(xiàn)樓盤預(yù)售證的審批時間與樓盤開盤時間相距超過10天并不奇怪，也不一定是樓盤違反規(guī)定。因?yàn)轭A(yù)售證上顯示的審批時間或者發(fā)證時間是指房管局辦證完成的時間，而開發(fā)商拿到手上往往會推遲一些。而如果市民發(fā)現(xiàn)樓盤違反拿證10天內(nèi)賣樓的規(guī)定，那么可以撥打投訴電話，中介所監(jiān)控部門會對樓盤銷售行為進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)的確有違規(guī)現(xiàn)象的會立即發(fā)出整改通知書，如果仍未能按規(guī)定賣樓，那么則會控制其預(yù)售行為。

看清楚預(yù)售證是買房前的“指定動作”

　　好榜樣

　　中海璟暉華庭取得預(yù)售證后21小時賣樓

　　雖然有不少樓盤為了多獲利潤而延期賣樓，但廣州仍有不少樓盤開發(fā)商能遵守規(guī)定，陽光賣樓。上月中旬，中海璟暉華庭就做到了拿預(yù)售證21小時內(nèi)開盤。在陽光家緣網(wǎng)上看到，該盤預(yù)售證是在6月14日獲審批的，真正取得預(yù)售證的時間是6月15日，其開盤時間則在6月16日。

　　據(jù)介紹，該樓盤營銷人員與發(fā)展管理部進(jìn)行了多輪深入溝通后，了解到6月15日基本能取得預(yù)售證，中海初步?jīng)Q定將發(fā)售安排在6月16日。在任務(wù)萬分緊急的情況下，為避免政策風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商采取了由客戶提供銀行存款證明的方式區(qū)分客戶誠意度。6月11日發(fā)出客戶通知；6月13日發(fā)放認(rèn)購順序號；6月15日上午11點(diǎn)取得預(yù)售證；6月16日早8時一切發(fā)售工作準(zhǔn)備就緒，上午11時則成功銷售93套單位，短短兩小時成交2億元。

　　他山之石

　　深圳：網(wǎng)上“期房待售”房源，不得無故拒售

　　近期，深圳房價(jià)急升，深圳市政府采取更嚴(yán)格的調(diào)控措施規(guī)范開發(fā)商賣樓行為。7月13日，深圳市國土房產(chǎn)局、工商局和物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》，稱要對銷售過程中的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲懲處，重點(diǎn)打擊開盤前內(nèi)部認(rèn)購、開盤后囤積房源、不明碼標(biāo)價(jià)、炒賣樓花等違規(guī)行為。

　　通知中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后開始售房時，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房價(jià)目表》，并在“深圳市國土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中明示價(jià)格。而樓盤取得預(yù)售證之后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售。“深圳市國土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中顯示為“期房待售”的房源，不得無故拒售。