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　　這一次，深圳樓市決定不做地產(chǎn)新政中的乖孩子。

　　上漲的明顯跡象是從去年年中開始出現(xiàn)的。一年之后，人們發(fā)現(xiàn)，根據(jù)官方認(rèn)可的數(shù)據(jù)，如今深圳市新建商品房的均價(jià)已接近1.5萬元/平方米。這一數(shù)據(jù)是在深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)突破2萬元/平方米和關(guān)外房?jī)r(jià)突破1萬元/平方米的前提下實(shí)現(xiàn)的，深圳人發(fā)現(xiàn)，距離年初僅僅過了半年，自己手中的房屋就升值了50%。

　　也有樂觀的開發(fā)商認(rèn)為，深圳的房?jī)r(jià)還有至少6000元/平方米的空間才能觸到天花板，因?yàn)樯钲谥辽倏梢院拖愀圻吘壍姆績(jī)r(jià)看齊。

　　1分鐘的思考時(shí)間

　　“每天誕生數(shù)百個(gè)百萬富翁的神話正在深圳上演。”一位接受訪問的業(yè)內(nèi)人士說，“我不喜歡這種局面。”

　　但是，更多的人來不及表明態(tài)度就參與進(jìn)去了。通過單套房子快速變現(xiàn)，從而短期致富的身邊案例成為最生動(dòng)的教材，這些輾轉(zhuǎn)流傳于口頭、飯桌和MSN上的致富案例鼓勵(lì)更多的人參與到這個(gè)過程中來。這些人包括地產(chǎn)公司的老總、中介代理公司的普通員工、外來的一擲千金的投資客以及深圳當(dāng)?shù)乇緛泶蛩阗?gòu)房自住的工薪階層——代理公司的員工向新業(yè)主許諾說，房屋如果此刻賣出去，就可以獲得超過20%的回報(bào)。

　　據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，截至6月21日，深圳樓市均價(jià)為15487元/平方米，比5月份上漲1264元。關(guān)內(nèi)新盤均價(jià)已經(jīng)突破2萬元/平方米，稍微高檔一點(diǎn)的項(xiàng)目都在向三四萬元/平方米靠攏。在羅湖區(qū)，最高5萬元/平方米的房?jī)r(jià)直逼香港的郊區(qū)元朗。

　　而借著樓市大利好的基本面，布吉區(qū)正在一舉改變價(jià)格低地的傳統(tǒng)印象，開盤均價(jià)從4月的7000多元/平方米，一路攀高至7月的1.4萬元/平方米——短短90天，價(jià)格上漲近九成，這一數(shù)字正在創(chuàng)造出新的深圳速度。

　　尋找萬元以下的新盤，已經(jīng)成為深圳市民工作之外新的煩惱。而開發(fā)商所增加的煩惱，則充滿戲劇性。深圳一豪宅項(xiàng)目的總裁助理在接受本報(bào)訪問時(shí)表示，面對(duì)眾多不聽從勸說、堅(jiān)持要在售樓處前過夜排隊(duì)的買家，他們不得不組織人力，提供晚飯、宵夜和毛毯。

　　幾天前，位于寶安沙井中心區(qū)的某新盤三期公開發(fā)售，與均價(jià)9300元/平方米的區(qū)域最高價(jià)相比，鬧哄哄的買家只有一分鐘的思考時(shí)間。“我連合同都沒有看，就簽了字。”一位花了130萬元買一套140平方米的女士說。該項(xiàng)目二期4月份公開發(fā)售時(shí)，均價(jià)約7000元/平方米，3個(gè)月升值達(dá)33%。

　　深圳理由

　　20年前，深圳拍賣出了全國(guó)第一塊土地使用權(quán)。深圳地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地走在了其他城市的前面，甚至結(jié)束福利分房也比全國(guó)房改政策早了10年。

　　在這個(gè)沒有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)沉疴的城市，自由市場(chǎng)鍛造出了萬科、華僑城、招商地產(chǎn)這樣的全國(guó)性企業(yè)。房?jī)r(jià)按照供求波動(dòng)，產(chǎn)品隨行就市，有踏空者也有套牢者，市場(chǎng)經(jīng)歷過數(shù)次泡沫破滅的洗禮。

　　在這樣一個(gè)相對(duì)成熟的市場(chǎng)，本輪井噴行情卻有著更深層次的原因，由多種合力推動(dòng)，最終形成了集中爆發(fā)。

　　深圳城市功能的不斷完善使它成為一個(gè)資金的洼地和注意力的焦點(diǎn)。政府針對(duì)特定區(qū)域的財(cái)政投入，往往兌現(xiàn)為當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)的新一輪上漲動(dòng)力，演變成政府提供的房?jī)r(jià)紅利。

　　1990年的北京亞運(yùn)會(huì)、2010年的上海世博會(huì)、2007年的深圳大運(yùn)會(huì)對(duì)于各自的城市而言，具有同樣的暗示意義。在大量的資金被投入地鐵、圖書館和道路后，深圳房?jī)r(jià)的飆升獲得了來自政府資源的信任票。

　　更多的年輕人還在以每年幾十萬的規(guī)模涌入這個(gè)26歲的城市，他們將通過自己的努力去獲得自己在這個(gè)移民城市的第一座住宅，而這是一個(gè)遠(yuǎn)期的信任票。

　　資金的流動(dòng)性過剩、股市大盤自2005年年中后的持續(xù)火熱、港幣對(duì)人民幣的相對(duì)貶值，則構(gòu)成了此番深圳樓市高溫的第二個(gè)大背景。

　　深圳當(dāng)?shù)刈畲蟮膸准抑薪榇頇C(jī)構(gòu)的研究人員向本報(bào)透露說，今年前六個(gè)月，商業(yè)、寫字樓的外銷比例高達(dá)70%，而二手住宅的非本地成交量達(dá)到總量的1/4以上。

　　“這些數(shù)據(jù)都是向國(guó)土局資源等相關(guān)部門匯報(bào)時(shí)的數(shù)字，不能輕易向外界說。數(shù)據(jù)都是根據(jù)業(yè)務(wù)員在填單時(shí)收集的買家信息得來的，而且通過設(shè)置部分問題，有效甄別了客戶的身份。”其中一個(gè)研究部的主管人員說。

　　而最受輿論詬病的則是，在此番樓市上漲中，中介代理行業(yè)扮演了一個(gè)關(guān)鍵而負(fù)面的角色。中介代理運(yùn)作下的火爆開盤場(chǎng)面、二手房市場(chǎng)大肆快速轉(zhuǎn)手獲利的現(xiàn)象屢見不鮮，令人印象深刻，以至于一個(gè)市場(chǎng)參與者對(duì)本報(bào)評(píng)價(jià)說，目前的深圳中介代理已經(jīng)完全變成了一個(gè)“股票經(jīng)紀(jì)人”的角色，以鼓勵(lì)頻繁倒手為己任，而這也在市場(chǎng)中營(yíng)造了有價(jià)即有市、快速轉(zhuǎn)手獲利的氛圍。

　　深圳中介代理行業(yè)，一向在全國(guó)以市場(chǎng)化程度高而領(lǐng)風(fēng)氣之先。這在為樓市快速發(fā)展提供平臺(tái)的同時(shí)，也成為這一輪深圳樓市暴漲的幕后助推器。深圳市雅頌管理咨詢有限公司總經(jīng)理、“深圳四杰”之一秦剛說，對(duì)當(dāng)前二手房中介的監(jiān)管基本處于缺乏和空白狀態(tài)。

　　最后一個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)施加影響的因素來自本地政府的一系列政策。本報(bào)采訪的諸多人士認(rèn)為，政府的一系列政策本欲對(duì)快速上升的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行遏制，這在市場(chǎng)形成一定觀望氣氛，但是觀望氣氛打破后，反而形成報(bào)復(fù)性的上漲。

　　深圳房?jī)r(jià)的故事還沒有結(jié)束，從更宏觀的角度看，這是高速發(fā)展的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)縮影。而房?jī)r(jià)問題的處理不當(dāng)，甚至?xí)蔀橛绊懭值墓拯c(diǎn)。很難說等待房地產(chǎn)行業(yè)的將是一個(gè)怎樣的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。就像格林斯潘所說的，要將房地產(chǎn)之類的資產(chǎn)準(zhǔn)確定價(jià)非常困難，因此我們很難知道一個(gè)投機(jī)性的市場(chǎng)何時(shí)會(huì)突然陷入緊縮，而要評(píng)估這種緊縮在什么時(shí)候?qū)τ谡w經(jīng)濟(jì)意味著一場(chǎng)災(zāi)難也是相當(dāng)困難的。但對(duì)當(dāng)下中國(guó)這又是一個(gè)必須要面對(duì)的問題。