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廣州一二手房成交量及價(jià)格對(duì)比(1~5月)

　　廣州市國(guó)土房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州二手住宅的成交宗數(shù)已超過(guò)一手住宅成交宗數(shù)，這在歷史上尚屬首次。

　　成交一手減二手增

　　數(shù)據(jù)顯示，1~5月全市一手住宅共成交30156宗，面積341萬(wàn)平方米，同比分別減少18.0%、15.3%；二手住宅共成交33079宗，面積275.50萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)12.5%和12.3%。一、二手住宅的成交宗數(shù)比為1∶1.1，二手住宅的宗數(shù)比例為52.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手住宅成交宗數(shù)超過(guò)一手住宅，一方面有一手住宅供應(yīng)減少的原因，另一方面也與一手住宅價(jià)格的連續(xù)高漲，導(dǎo)致市民承接能力下降有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州一、二手樓價(jià)均上升了1000元/平方米，同比漲幅較大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全市一、二手樓價(jià)穩(wěn)步上升，可見(jiàn)包括“90/70”、“營(yíng)業(yè)稅”等在內(nèi)的連續(xù)宏觀(guān)調(diào)控政策短期內(nèi)并沒(méi)有改變樓價(jià)上漲的大趨勢(shì)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，這主要與市場(chǎng)供應(yīng)不足、大量外來(lái)人口帶來(lái)的旺盛剛性需求有關(guān)。此外，由于居民財(cái)富的增長(zhǎng)及投資渠道的匱乏，人們對(duì)住房保值、升值的預(yù)期強(qiáng)烈，追漲現(xiàn)象助長(zhǎng)了樓價(jià)高居不下的態(tài)勢(shì)。

　　前5月新房供應(yīng)減二成

　　數(shù)據(jù)顯示，求大于供的市場(chǎng)格局未改變。今年1~5月，廣州新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售量為28160套，總面積313.94萬(wàn)平方米，分別同比減少21.8%和14.2%。自2004年以來(lái)，廣州新建商品住宅的市場(chǎng)消化率一直維持在100%以上，并且逐年增加，供應(yīng)不足是廣州樓價(jià)持續(xù)走高的根本原因所在。

　　肖文曉表示，根據(jù)有關(guān)部門(mén)的供地計(jì)劃，2007年廣州將推出5平方公里的土地以加大對(duì)樓市的供應(yīng)力度、平抑樓價(jià)，但是，由于上半年只完成供地計(jì)劃的8.4%，短期內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)仍較吃緊。此外，包括新社區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性住房距離上市還有一段時(shí)間，并且符合購(gòu)買(mǎi)條件的置業(yè)群體有限，下半年樓價(jià)上漲的壓力仍較大。

　　除此之外，二手樓市求大于供的現(xiàn)象同樣突出，符合市場(chǎng)價(jià)格的房源從放盤(pán)到售出，通常只需要半個(gè)月甚至更短的時(shí)間，因此一套房往往有多個(gè)客戶(hù)在“爭(zhēng)搶”。