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　　經(jīng)過(guò)連續(xù)的上漲后，深圳的房?jī)r(jià)上周(7月4日～7月10日)終于下降了。上周深圳新房成交單位均價(jià)為1.3萬(wàn)元，較前一周下降了12.3%，不同于以往低價(jià)的關(guān)外新房成交量大、從而拉低全市均價(jià)的結(jié)構(gòu)性降價(jià)，本周的大幅度降價(jià)首次出現(xiàn)關(guān)內(nèi)關(guān)外齊降的局面。到底是價(jià)格拐點(diǎn)的到來(lái)？還是短暫調(diào)整后，繼續(xù)上漲的開(kāi)始？

　　市場(chǎng)或現(xiàn)新變化

　　據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳上周新房成交單位均價(jià)1.3萬(wàn)元，較前一周1.47萬(wàn)元下降了12.3%。其中關(guān)內(nèi)本周均價(jià)1.98萬(wàn)元，較前一周猛降兩成多；關(guān)外本周均價(jià)1.12萬(wàn)元，環(huán)比前一周也降了7.7%。上周新房的成交面積為13.2萬(wàn)平方米，較前一周大幅增加了四成之多，其中關(guān)內(nèi)成交2.7萬(wàn)平方米，關(guān)外成交10.4萬(wàn)平方米，均較前一周有四成左右的增幅。業(yè)內(nèi)人士表示，上周數(shù)據(jù)在一定程度上表明，只要增加房屋供給，房?jī)r(jià)還是會(huì)有下降的空間。

　　值得注意的是，關(guān)內(nèi)新房的套均面積近期呈現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)，六月份關(guān)內(nèi)新房的套均面積103平方米，本周套均面積較上周再增3.5%，達(dá)到120平方米/套，這也是關(guān)內(nèi)的套均面積連續(xù)五周上漲。關(guān)內(nèi)套均面積的增長(zhǎng)與“90/70%政策”存在相悖之處，也與關(guān)內(nèi)住宅土地供應(yīng)緊張的局面不相稱。在6月末深圳萬(wàn)科舉辦的未來(lái)兩年的策略推介會(huì)上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石預(yù)測(cè)，深圳等大城市的房子將會(huì)朝著香港樓市特點(diǎn)的趨勢(shì)發(fā)展，即樓層趨高，面積趨小。

　　關(guān)內(nèi)將無(wú)房可售

　　深圳關(guān)內(nèi)四個(gè)區(qū)中，除了南山區(qū)因7月1日一大型樓盤(pán)推出、成交面積激增外，其他三個(gè)區(qū)每天只有零星幾套新房成交。經(jīng)歷了西部通道開(kāi)通前的炒作，房?jī)r(jià)大漲后，待7月1日實(shí)際開(kāi)通后，南山區(qū)的房?jī)r(jià)反倒開(kāi)始了理性的回歸。7月初，南山區(qū)該樓盤(pán)的均價(jià)只有1.65萬(wàn)，也由此大幅度拉低了關(guān)內(nèi)新房成交的均價(jià)。由于關(guān)內(nèi)新房供給的持續(xù)低迷，在一段時(shí)間內(nèi)，一個(gè)樓盤(pán)的推出就會(huì)對(duì)關(guān)內(nèi)的整體均價(jià)造成較大影響。

　　目前，關(guān)外成為深圳樓市的主要陣地。關(guān)外成交面積占總成交面積的比例年初時(shí)為60%~70%，近期該比例已經(jīng)連續(xù)三周達(dá)到了80%。業(yè)內(nèi)甚至有人預(yù)言，關(guān)外樓市已顯疲態(tài)，未來(lái)深圳周邊城市將成為房企主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　深圳高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起了諸多爭(zhēng)議，深圳政府對(duì)深圳樓市開(kāi)始推出系列調(diào)控政策。7月3日，深圳召集13個(gè)職能部門(mén)會(huì)議，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合整治行動(dòng)，“明確方案、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的新盤(pán)銷售監(jiān)管模式、限制境外人士只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)等政策相繼出臺(tái)。據(jù)悉，推行統(tǒng)一格式的二手房交易合同文本、以及建立二手房的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估體系等工作也在進(jìn)行中。

　　太多的人對(duì)深圳的房?jī)r(jià)還有很多期待。上周房?jī)r(jià)的下降是政府調(diào)控的結(jié)果？還是市場(chǎng)自身調(diào)整的使然？未來(lái)的房?jī)r(jià)是以此契機(jī)成為拐點(diǎn)，逐步趨穩(wěn)？還是經(jīng)過(guò)短暫休整后，再繼續(xù)上揚(yáng)？我們拭目以待。