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　　今年上半年新增住宅供應面積同比降近16%，而與2004年同期比累計降幅達5成

　　房價爆漲之下，深圳新增住宅供應卻是連續(xù)第3年下滑，今年1-6月份，全城住宅批售面積約240多萬平方米，批售套數(shù)2.3萬多套，同比2006年分別下降了近16%和11%，這是記者根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱國土房管局)網(wǎng)站公示數(shù)據(jù)對比計算出來的。而與2004年上半年住宅供應高峰相比，3年來，深圳新增住宅供應面積和套數(shù)的累計降幅更是都達到甚至超過了5成。

　　新增供應量從2005年拐頭向下

　　記者根據(jù)國土房管局網(wǎng)站(www.szfdc.gov.cn)的“一手房源公示”計算，今年上半年，深圳市共批準預售住宅面積為2424081.93平方米，批準預售住宅套數(shù)為23628套。同2006年上半年相比，分別下降了15.92%和10.86%。而同時，深圳住宅均價卻也從去年上半年的不到1萬元/平方米，勁升到今年1-5月份的1.19萬元/平方米，漲幅將近20%。

　　事實上，記者查詢過往資料發(fā)現(xiàn)，由于2003年的土地緊縮供應政策，使得深圳新增住宅供應一改2004年之前的逐年上升勢頭，從2005年開始拐頭向下，并開始逐年下滑。僅在2005年上半年，住宅新增供應面積和套數(shù)比2004年同期便暴跌了2-3成，其后1年稍有緩和，到了2007年上半年，下滑趨勢又再度加劇。以2007年上半年對比2004年上半年，3年時間里，深圳樓市住宅新增供應面積累計劇降了49.79%，住宅新增供應套數(shù)累計劇降了53.47%。而同時，深圳住宅均價也從2004年上半年的不過5830元/平方米，暴漲到今年1-5月份的1.19萬元/平方米，翻了一番還多。

　　政策影響有效供應很需反思

　　“這再明白不過地解釋了深圳房價為什么在這幾年出現(xiàn)了暴漲”。深圳一家國有房企高管明確表示，“盡管我也承認有大量的炒風，但最根本原因還在于2003年土地政策所導致的供應短缺問題沒得到有效緩解，而且，這些年來深圳常住人口規(guī)模也增長了許多。”

　　龍崗一新盤的營銷負責人表示，自2005年以來，接二連三的政策直接導致了有效供應無法及時推向市場。他說的這些政策主要包括2005年年中的營業(yè)稅新政、2006年年中的90·70戶型新政以及深圳市本地愈發(fā)嚴格的預售條件。尤其是戶型新政，客觀上令深圳大批量新建住宅被迫更改規(guī)劃，導致新增供應至少被延遲半年以上，進而導致房價報復性飛漲。“政策本意在于穩(wěn)定房價，但越調(diào)控供應卻越少，房價也越瘋漲，這個背道而馳的結果是非常值得官員們深思的。”上述人士表示。

　　2006年，深圳市官方將住宅用地供應增加到104.1萬平方米，今年更是增加到204.6萬平方米，并承諾今年內(nèi)推出不少于6000套的政策性住房。對此，深圳市社科院城市營運中心主任高海燕亦不無擔憂地指出，鑒于去年深圳土地供應指標并未全部完成，因此，今年政府有必要提高工作效率，加快土地供應步伐，并通過輿論緩解市民“房價只漲不跌”的心理恐慌。