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　　有預(yù)售條件，偏不取證；有預(yù)售證，偏不賣(mài)

　　房管局稱(chēng)：“積壓房源要嚴(yán)查”

　　“穗七條”出臺(tái)已百余日，廣州樓價(jià)依然逐月攀升?？春脴鞘械奈磥?lái)走勢(shì)，不少開(kāi)發(fā)商不惜以身犯險(xiǎn)囤積房源等待升價(jià)。

　　記者近日踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)，明明能拿到預(yù)售證，商家卻以各種理由延遲拿證；有些樓盤(pán)，即使有預(yù)售證，也將新貨分批推出。知情人士透露，這是商家在坐等升價(jià)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象1/4樓盤(pán)延遲推貨

　　記者從陽(yáng)光家緣“最新預(yù)售樓盤(pán)”列表中隨意抽取了20個(gè)已經(jīng)取得預(yù)售證的樓盤(pán)，逐一進(jìn)行電話咨詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有1/4的樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)售，或者推出的套數(shù)少于預(yù)售證上的套數(shù)。

　　據(jù)了解，為了讓有預(yù)售證也不賣(mài)樓合法化，一些發(fā)展商干脆用銀行抵押的方式來(lái)破解。例如天河?xùn)|部某樓盤(pán)，已經(jīng)有6棟單位拿到預(yù)售證，但目前為止只推了2棟，其他4棟都處于抵押狀態(tài)。知情人士透露：“只要明天想賣(mài)，今天就可以到銀行涂消抵押。商家不是沒(méi)有錢(qián)，只是不想賣(mài)那么早。”白云區(qū)有些樓盤(pán)，早就已經(jīng)封頂，但開(kāi)發(fā)商卻以漏寫(xiě)街道名、模糊樓盤(pán)地址等各種方式延遲申領(lǐng)預(yù)售證。

　　商家用盡法寶的唯一目的，就是等升價(jià)。珠江新城某開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“珠江新城現(xiàn)在是一個(gè)月一個(gè)價(jià)，升幅在1000元-2000元/平方米，只要能等，每平方米就能多賺幾千元了。”

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法“屬于正常營(yíng)銷(xiāo)”

　　對(duì)于上述情況，白云區(qū)某開(kāi)發(fā)商直白地說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商都是經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，追求利潤(rùn)是首要目標(biāo)。分批推貨，那是正常的營(yíng)銷(xiāo)手法，政府不應(yīng)對(duì)該行為把控過(guò)嚴(yán)。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示：“從發(fā)展商角度說(shuō)，追求利益最大化是很正常的行為，政府也沒(méi)有太多人力天天去盯那些樓盤(pán)。所以，消費(fèi)者只能團(tuán)結(jié)戰(zhàn)斗，勇于舉報(bào)，才能讓商家無(wú)機(jī)可乘。”

　　政府說(shuō)法“屬于違規(guī)行為”

　　就上述銷(xiāo)售行為，記者致電廣州市國(guó)土房管局中介所投訴電話83346239，中介所相關(guān)人士明確表示：“但凡銷(xiāo)售行為和政府規(guī)定不一致的，都屬于違規(guī)行為。樓盤(pán)已有預(yù)售證但不推售，就是積壓房源，政府會(huì)嚴(yán)查。”

　　該人士說(shuō)，市民買(mǎi)房前，可先上“陽(yáng)光家緣”查清每套單位的具體情況，若現(xiàn)場(chǎng)真的有房不賣(mài)，市民可以將情況寫(xiě)信到豪源路中介所投訴部。“一旦收信，工作人員會(huì)派人到現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)，情況若屬實(shí)就會(huì)給市民確實(shí)答復(fù)。”