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　   (2007年7月9日-2007年7月15日)

　　本周五城區(qū)共成交了3247套，相比上周增加了962套，市場成交量迅速反彈；郊縣區(qū)域的成交總量變化不大，新都、郫縣者兩個區(qū)域延續(xù)上一周的火熱成交勢頭；

　　本周成都市主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價最高的是青羊區(qū)，均價為5965.2/平方米，全市成交均價為5391.71元/平方米；

　　新發(fā)預(yù)售證項目共9個，共計增加住宅2964套，供給量增長相對上一周減少，新入市的產(chǎn)品戶型主力在100平方米以上；本周廣告投放數(shù)量相對上周增加了7次，共投放90次；

　　華府金沙項目是浩源房產(chǎn)經(jīng)過5年打造出的內(nèi)金沙高層產(chǎn)品，戶型設(shè)計符合目前市場的需求，銷售狀況相當出色；

　　住宅產(chǎn)業(yè)博覽會于2007年7月12日在成都沙灣國際會展中心二號館隆重開幕；6月7日，北京市建委出臺《北京市經(jīng)濟適用房管理辦法(試行)》征求意見稿；國家審計署特派辦官員日前已經(jīng)進駐北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10大城市的國土局。

　　一、一周交易量匯總

　　1、主城區(qū)交易量

　　在經(jīng)過上周成交量的小幅度回落后，本周市場成交量大幅度反彈。

　　本周共成交了3247套住宅，同上一周相比成交量增加了962套。

　　本周的可售套數(shù)是42470套，相比上周的可售套數(shù)42873減少了403套。從上面的數(shù)據(jù)來看，本周供應(yīng)量數(shù)據(jù)的增長略小于本周需求的數(shù)量，整體來看供需較均衡，需求略大于供給。

　　在上一周成交數(shù)量縮水之后本周成交量迅速反彈，3247套也是今年以來單周成交量的最大值。

　　本周成交數(shù)量巨大的原因包括有：一方面是因為增加供應(yīng)量的放量，二是本周市場新開盤項目包括有天合凱旋城和淺水半島等有較好市場口碑的項目。

　　2、郊縣成交量

　　本周郊縣區(qū)域總體成交量同上一周相比數(shù)量略有一定減少。

　　從數(shù)據(jù)上來看，本周成交量最大的是雙流區(qū)域，總共成交了466套，相比上一周的成交量增加了145套，市場基本達到比較活躍的狀態(tài)。

　　其次是郫縣區(qū)域，本周共成交了397套，在上一周成交的301套的基礎(chǔ)上繼續(xù)增加了96套，增幅相當明顯。作為以前郊縣市場中處于二線地位的郫縣區(qū)域，成交數(shù)據(jù)一直在100套左右浮動，上周的周報中已經(jīng)分析了最近時間內(nèi)成交量猛增的相關(guān)原因，從本周成交量繼續(xù)增加的情況來看，郫縣作為在將來有明顯成長空間的區(qū)域，吸引了有需求的購房者特別是有投資需求的購房者的注意力，并且有繼續(xù)保持的趨勢。

　　本周龍泉驛區(qū)域成交了205套，同上一周的386套相比成交數(shù)量降幅較大，但從總體上來看，仍然在整個郊縣區(qū)域中成交量排名第三。雖然本周龍泉驛的成交量有相當大的起伏，但從最近一段時間龍泉驛成交量的來看，本區(qū)域是成交量相對穩(wěn)定的一個區(qū)域。

　　本周新都區(qū)域成交了194套，保持了上一周的銷售勢頭，這說明新都區(qū)域也是購房者看好的具有成長性的區(qū)域。

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機構(gòu)情報分析部整理)

　　二、本周住宅產(chǎn)品成交價格

　　從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，本周高新區(qū)成交均價在星期一之后一路走低，青羊區(qū)則相反，成交均價一路走高，星期日當天成交均價7264.65，為本周所有區(qū)域日成交均價的最高值。除此之外，本周其他區(qū)域成交均價相對穩(wěn)定。

　　本周均價最高的是武侯區(qū)，一周成交產(chǎn)品的價格是5680.64，其次是青羊區(qū)，價格是5544.79；本周成交產(chǎn)品均價是5050.44，同上一周相比成交均價減少340.27。從總的來看，五城區(qū)各自的成交均價都低于上一周各自的成交均價，一方面是因為本周上市的項目中高端項目較少，另一方面從相關(guān)的資料來看連續(xù)兩周總體成交均價都呈降低的趨勢，說明目前購房者在選擇產(chǎn)品的時候價格較低的產(chǎn)品能受到更多的注意。

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機構(gòu)情報分析部整理)

       本周新發(fā)預(yù)售

　　本周共有9個項目拿到預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)2964套，面積305395.91平方米。

　　同上周相比，本周新增項目數(shù)量減少了4個，供應(yīng)住宅套數(shù)減少了3054套，面積減少了192501.63平方米。

　　本周的市場供應(yīng)增加量與上一周相比，數(shù)量上有相當明顯的減少，特別是供應(yīng)得住宅套數(shù)，在上周的基礎(chǔ)上減少了一半左右，相對于本周的需求數(shù)量略顯不足。

　　本周增加住宅產(chǎn)品的平均面積大小是103.03平方米，主要是因為本周供應(yīng)得產(chǎn)品中以100平方米以上戶型為主力的項目較多。

　　四、本周廣告投放統(tǒng)計

　　本周廣告投放總量為90次，相比上周投放次數(shù)增加了7次。

　　本周單個項目投放次數(shù)最多的是萬科.金域藍灣項目，共有6次廣告投放，是近幾周以來單個項目周時段內(nèi)投放次數(shù)最多的項目，由此可見萬科集團對于金域藍灣項目的重視，其主要的訴求是7月15日將于香格里拉大酒店召開產(chǎn)品發(fā)布會。其次是千居朝陽項目二期，共投放了3次廣告。

　　本周廣告投放的總量仍然比較低迷，但是和之前相比不同的是本周的廣告投放中整版廣告的數(shù)量有所增加，另外在本周珠江國際花園和雅居樂都投放了一次廣告

　　結(jié)合之前這兩個項目的宣傳來看，這兩個項目有可能在近期上市。

　　五、熱點項目簡析

　　華府金沙

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項目地址海椒市街9號號

　　占地35畝

　　總戶數(shù)848套

　　期數(shù)1期

　　產(chǎn)品形態(tài)32+1層高層點狀

　　戶型區(qū)間76-190平米

　　開盤時間07年6月2日

　　戶型配比

　　項目基礎(chǔ)分析：

　　項目位于成都清江西路，從區(qū)位上說處于內(nèi)金沙人居核心區(qū)，交通、配套都比較齊備。生活十分方便。

　　產(chǎn)品形態(tài)為32+1層的高層建筑，是金沙的區(qū)域標桿建筑，項目的建設(shè)跨度超過5年，開發(fā)商浩源房產(chǎn)投入相當大的關(guān)注度打造本項目。

　　項目的的綠化率為50%、建筑密度為23%，現(xiàn)階段在金沙片區(qū)較為少有這樣高綠化，低密度的樓盤，因此項目相對于同區(qū)域的高層建筑具有住居舒適度較高的特性。

　　項目為6棟32+1層點狀分布而成全通透社區(qū)，樓棟間最寬樓間距達200米，同時首創(chuàng)豪華“星級鄰里會客廳”，3、4、5號樓單元入口獨立設(shè)置6米挑高兩層酒店級美式大堂，融合交流、會客、娛樂、休憩多種功能。

　　同時，在負一層配套有健身房、小球室、老年活動室、書吧、客房等，很好的迎合了目前購房者對于社區(qū)休閑配套的需求。同時項目的物管顧問是全球最大的地產(chǎn)顧問服務(wù)公司之一世邦魏仕，從這也看得出開發(fā)商愿意打造項目優(yōu)秀的居住品質(zhì)而作出的實質(zhì)性努力。

　　本項目以以“寬景奢派大宅”的產(chǎn)品定位，客群多為白領(lǐng)和公務(wù)員等中高收入人群，但是在以上優(yōu)勢的基礎(chǔ)之上，1期價格5500元/平米雖然同在項目所在金沙區(qū)域其他樓盤相比價格較高但是銷售狀況良好，6月底1期已經(jīng)清盤。

　　動態(tài)信息：住宅產(chǎn)業(yè)博覽會于2007年7月12日在成都沙灣國際會展中心二號館隆重開幕。

        要點簡析： 本次住博會相對之前有相當多的不同，首先打破以往住博會為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單一參展的模式，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和家居建材企業(yè)進行聯(lián)合參展，其次設(shè)立了大邑縣獨立展館和成華區(qū)獨立展館，再次成都市統(tǒng)建辦岷江房產(chǎn)開發(fā)的限價房項目，位于成龍路的“上東錦城”和位于羊西線高家莊的“兩河錦地”也加入此次博覽會，使得本次住博會更加多元化，也體現(xiàn)出目前成都房地產(chǎn)市場整體的發(fā)展熱度。

　　動態(tài)信息：6月7日，北京市建委出臺《北京市經(jīng)濟適用房管理辦法(試行)》征求意見稿。

       要點簡析：這次意見稿最主要明確規(guī)定了經(jīng)適房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(qū)縣住房管理部門申請回購，回購價格按照屆時同地段新建經(jīng)濟適用房住房重置價格結(jié)合重新確定。這個規(guī)定從本意上說是照顧了經(jīng)濟適用房住戶的利益，但是從操作上說，如何依據(jù)當時的購房價格、住房的折舊價格和現(xiàn)地段的經(jīng)濟適用房價格，核定出比較合理的回購價格具有相當?shù)碾y度。

　　動態(tài)信息：國家審計署特派辦官員日前已經(jīng)進駐北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10大城市的國土局。根據(jù)之前了解到的信息，此次專項審計調(diào)查工作主要針對土地出讓金和土地開發(fā)整理資金，是目前階段國務(wù)院遏制房價上漲的重要舉措之一。

       要點簡析：從現(xiàn)階段成都的房地產(chǎn)市場運行來看，房價持續(xù)上漲，首先需要解決得一是針對市場秩序各環(huán)節(jié)點出臺具體措施，以緩解房價難控的緊張局勢，二是重點控制引起房價不正常上漲的因素，保證市場的平穩(wěn)運行。