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　　沿金星大道，北上數(shù)里，左折，約十分鐘，至普瑞斯堡。“在這里買房子，投資，自用兩相宜。”正在填寫認(rèn)購單的楊繼軍，言簡意賅。這一次，她選擇了2套每平方米2000多元的小三房。

　　早已融入深圳的岳陽人楊繼軍，骨子里卻始終對湖湘眷戀——或許這正是她選擇在普瑞斯堡訂房的根本所在。在經(jīng)歷了深圳房價的高速狂飆中，楊繼軍將目光投向了家鄉(xiāng)。

　　“我打算先買兩套，長沙駕考中心就在附近，以后出租應(yīng)該很方便。此外，以后親戚朋友來長沙玩，也有個好去處。”楊繼軍說。

　　鏡頭定格在2007年7月15日，深圳返鄉(xiāng)置業(yè)活動的最后一日。

　　候鳥族“投資+自用”

　　楊繼軍的想法，在這次返鄉(xiāng)置業(yè)的“新深圳人”中產(chǎn)生共鳴。在這次來長沙的置業(yè)者中，80%以上均來自湖南，包括株洲、岳陽等長沙周邊城市。因為深圳房價與長沙房價落差，而選擇在長沙置業(yè)的湘籍深圳置業(yè)者，在這一“候鳥族”中占據(jù)大多數(shù)。

　　“長沙市的發(fā)展?jié)摿€很大，但是其價格與其他城市相比，尤其是深圳來說，還是有空間存在的。”與楊繼軍想法類似的深圳人很多，2006年，在深圳投資理財?shù)那乐校陂L沙購房成為很大一部分群體的第一選擇。

　　從市場反饋的情況來看，深圳湘籍客戶的置業(yè)往往對價格不太敏感，但是對于交通便利性和景觀要求很高。“這次在我們這里選擇的這幾位客戶，均是對環(huán)境相當(dāng)在乎。”普瑞斯堡銷售主管朱紡紡說。

　　“他們投資的因素占多，但也考慮到今后的自用。”朱紡紡分析，從這次的活動群體構(gòu)成來看，購房者往往年紀(jì)在27至34歲之間，年紀(jì)最大的是56歲。

　　外來者的“羊群效應(yīng)”

　　一旦有一只羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧旁邊可能有的狼和不遠處更好的草。“羊群效應(yīng)”，或者是外地購房者在長沙購房熱情高漲的最好注解。

　　這趟長沙之行，一位參與者在綠城·青竹園拍板定下一套3000萬的別墅。“難以想象。”一位在場的工作人員悄聲說。

　　在長沙，類似于楊繼軍、黃大慶這樣的購房者正在悄無聲息地“侵占”著市場。對于長沙市場的樂觀預(yù)期，令外地購房者在長沙購房的熱情被充分“挑逗”。他們對價格不像本地購房者般敏感，他們對于市場的判斷，也不像本地購房者那樣保守，“長沙市場長期應(yīng)該是比較看好的。”

　　與浙江、山西炒房團不同的是，這一波的外地購房者，與長沙這個城市總是或多或少有著千絲萬縷的聯(lián)系，他們看中的不是短期的增值效應(yīng)，而是走長線的投資效益。

　　外來購房者對于市場的信心，帶動了市場銷售，造成樓盤供不應(yīng)求的局面，這顯然刺激了本地購房者預(yù)支購房沖動。

　　異地置業(yè)成背后推手

　　“中國人故土情結(jié)濃重，人們手中有錢之后大多會首選回家購房。”深圳客郭先生說，“客觀上來說家鄉(xiāng)城市增值空間較大，最主要也是對家鄉(xiāng)的情況比較了解，方便投資。”

　　然而，一個更為現(xiàn)實的考量在于，深圳房價的飚漲速度，已經(jīng)讓人們感受到有如股市的瘋狂。“深圳包括周邊地區(qū)的房價太瘋狂，萬一崩盤，后果不堪設(shè)想，還不如把錢投資在家鄉(xiāng)二線城市，避免風(fēng)險，穩(wěn)妥放心。”投資者蘇女士說。

　　盡管深圳購房者在長沙樓市中所占比重并不大，但不可忽略的事實在于，這一波外來購房熱潮的涌動，對于長沙本地市場的影響不容小覷。“說實話，盡管量不大，但是這波購房者的需求旺盛很容易帶來整個市場的樂觀。”大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘說。

　　深圳置業(yè)者僅僅只是長沙外來購房熱浪的一分子，從今年市場反饋情況來看，今年湖南省內(nèi)外異地置業(yè)者在長沙的頻頻動作，成為了這一波長沙樓市繁華背后的推手。