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　　引子

　　名城·財(cái)富主場(chǎng)、中天金海岸、世歐彼岸城、中庚·財(cái)富天下、中庚·國(guó)際華府、正祥·一品新筑、融僑美域、摩卡小城、仁文·大儒世家……自今年6月以來(lái)，福州樓市陸續(xù)出現(xiàn)一些許久不見(jiàn)的“火爆”，比如，排隊(duì)買(mǎi)房、銷售率當(dāng)天達(dá)90%以上、每日的成交量都不斷刷新。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，房子賣(mài)得最好的應(yīng)該是每年的5月份，從6月份開(kāi)始成交減少，到7、8月份進(jìn)入淡季，然后進(jìn)入“金九銀十”。而今年，這個(gè)傳統(tǒng)的樓市銷售規(guī)律正在被眼下火熱的行情所顛覆。與去年相比，今年上半年，福州樓市每次開(kāi)盤(pán)放出的房源較少，供需并不平衡，總體市場(chǎng)反映較為平淡，而6月份樓市的火爆讓人重溫往年的熱鬧。面對(duì)種種火熱跡象，有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市重回上升通道。

　　【現(xiàn)象】

　　仲夏樓市重現(xiàn)熱銷

　　7月8日，名城·財(cái)富主場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，兩百多套精品住宅兩個(gè)小時(shí)內(nèi)賣(mài)出90%，首日推出商鋪單元1個(gè)小時(shí)內(nèi)銷售一空，開(kāi)盤(pán)首日成交額過(guò)2億元。而此前的6月30日，名城·財(cái)富主場(chǎng)接受認(rèn)籌和接受VIP登記現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，數(shù)百名購(gòu)房者自覺(jué)地排成一條長(zhǎng)龍，蜿蜒百米多，成臺(tái)江一大景觀。據(jù)悉，三天前就有人開(kāi)始排隊(duì)，只為一求自己心儀的房子和店鋪。

　　當(dāng)天同樣熱銷的還有中天金海岸，其5期沿江高層推出，41萬(wàn)元18層的低總價(jià)房受到了眾多市民的追捧；融僑江南水都美域20、23號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，148套125～145平方米風(fēng)光大宅于當(dāng)日下午4時(shí)已臨告罄。

　　6月17日，中庚·財(cái)富天下盛大開(kāi)盤(pán)，在福州大戲院的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，近千人“搶購(gòu)”一期448套房源，當(dāng)天中庚集團(tuán)決定加推一層房源；6月30日，中庚·國(guó)際華府1＃樓王開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷售業(yè)績(jī)達(dá)60%；而6月3日推出的摩卡小城，一經(jīng)上市即受到廣泛關(guān)注，當(dāng)月23日，摩卡小城加推5＃6＃兩棟房源，有客戶提前兩天排隊(duì)，當(dāng)日售樓部人山人海，80%以上的房源被購(gòu)房者搶購(gòu)一空。

　　世歐彼岸城當(dāng)天開(kāi)盤(pán)98套，銷售92套；日出印象認(rèn)購(gòu)當(dāng)日，一期一百多套臻品住宅“花落”名流。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上自5月以來(lái)，一些樓盤(pán)已進(jìn)入銷售旺季。仁文大儒世家藏瓏開(kāi)盤(pán)后備受追捧，現(xiàn)已進(jìn)入尾盤(pán)銷售；融信西班牙二期五一開(kāi)盤(pán)，如今也已進(jìn)入尾盤(pán)銷售；正祥·一品新筑二期房源已創(chuàng)下80%的銷售佳績(jī)，而一期房源已全部售罄。

　　不難看出，一些新盤(pán)和原有樓盤(pán)的新品推出市場(chǎng)即受到追捧，這些局面著實(shí)讓這個(gè)炎熱的夏天再火了一把。有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市重現(xiàn)火爆局面。

　　【探因】

　　股市資金回流樓市

　　“樓市的紅火，有一部分原因是因?yàn)楣墒匈Y金回流樓市”。業(yè)內(nèi)人士繆先生分析，今年股市進(jìn)入牛市，不少人因此賺得缽滿盆滿，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者因此推遲或者暫時(shí)擱淺買(mǎi)房計(jì)劃，將資金投入股市。一季度樓市顯得較為平淡。

　　然而5月30日起，股市出現(xiàn)震蕩，大盤(pán)下跌，讓不少投資股市的市民不得不重新考慮資金的流向，他們又將資金投向樓市，以求落袋為安，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。6月17日，購(gòu)買(mǎi)財(cái)富天下的陳女士就告訴記者，自己之前一直在股市與樓市之間徘徊，股市的低迷再次讓人看到了其風(fēng)險(xiǎn)所在，而買(mǎi)房則是最好的保值增值的選擇，于是陳女士及時(shí)抽回資金關(guān)注樓市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，像陳女士這樣的購(gòu)房者為數(shù)不少，資金回流樓市，無(wú)疑讓樓市更加充滿活力。

　　房源量少供不應(yīng)求

　　“一季度市場(chǎng)的平淡，其實(shí)也與上半年土地供應(yīng)量有部分關(guān)系”，業(yè)內(nèi)人士稱，上半年土地放量較少，與去年相比，土地供應(yīng)量同比下滑了30%，市場(chǎng)關(guān)注度不高，自然樓市也就難以吸引部分購(gòu)房者的眼球。

　　土地供應(yīng)量較少，樓盤(pán)的房源放量也少，但是市場(chǎng)需求量卻有增無(wú)減，業(yè)內(nèi)人士分析，這也是造成樓市火熱的因素之一。業(yè)內(nèi)人士稱，今年上半年，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)都有一普遍的特點(diǎn)，即每次推盤(pán)數(shù)量較少。一方面，開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷方面的考慮，每次少量推盤(pán)，可以起到試探市場(chǎng)的作用，從而為下一步的營(yíng)銷做好準(zhǔn)備；另一方面，則是與可開(kāi)發(fā)土地?cái)?shù)量減少有關(guān)。該人士分析，一些品牌開(kāi)發(fā)商目前儲(chǔ)備用地都已開(kāi)發(fā)，而今年上半年土地放量較少，不少想搶占榕城市場(chǎng)份額的開(kāi)發(fā)商出于戰(zhàn)略的考慮，放緩房源速度，加長(zhǎng)銷售周期，以求與新地塊項(xiàng)目銜接，讓品牌有延續(xù)性。因此，進(jìn)入4月份，福州樓市盡管出現(xiàn)新盤(pán)扎堆的現(xiàn)象，但是“供需不平衡”，自然也會(huì)導(dǎo)致房源緊俏、多人搶購(gòu)的局面。

　　【后市】

　　下半年市場(chǎng)更熱鬧

　　“下半年的樓市更加熱鬧”，一業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地估計(jì)。他稱，從土地招拍掛的情況來(lái)看，前兩年土地集中放量，開(kāi)發(fā)商在拿到地塊后，經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批等系列環(huán)節(jié)，再到推出產(chǎn)品，都要有一兩年時(shí)間，因此在前兩年拍到的地塊，大都在今年下半年推向市場(chǎng)。

　　據(jù)記者了解，即將于本月開(kāi)盤(pán)的還有金輝·伯爵山以及運(yùn)盛美之國(guó)。其中，位于倉(cāng)山則徐大道的金輝·伯爵山就是去年7月以2.5億元拿下的地塊，金輝僅用一年的時(shí)間潛心規(guī)劃，即以歐式宮廷建筑風(fēng)格面向市場(chǎng)。而今年7月以后將要推出市場(chǎng)的還有不少項(xiàng)目，北尚、仁文·大儒世家三期、融僑江南水都六期、中庚城、泰禾·紅樹(shù)林高層項(xiàng)目以及泰禾紅峪、正祥·林語(yǔ)墅、三迪·凱旋楓丹以及香頌楓丹、迎鑫地產(chǎn)等。

　　而根據(jù)土地市場(chǎng)的行情，上半年土地供應(yīng)量緊缺，那么下半年估計(jì)會(huì)有大量土地上市，屆時(shí)，那些駐足榕城的開(kāi)發(fā)商出于戰(zhàn)略的考慮，將會(huì)盡量拿地，屆時(shí)土地拍賣(mài)又會(huì)掀起新一輪的高潮，而這種精彩將會(huì)吸引更多購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注，也會(huì)促動(dòng)樓市的火熱。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，持幣觀望者將會(huì)減少，購(gòu)房者的心理預(yù)期有了變化。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月中旬發(fā)布的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，從這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市發(fā)展的趨勢(shì)已逐漸明朗，這在很大程度上影響了購(gòu)房者的心理預(yù)期，不少購(gòu)房者不再觀望而是紛紛抽身進(jìn)入樓市。

　　高端項(xiàng)目占主流

　　從下半年即將推出的樓盤(pán)來(lái)看，高端項(xiàng)目占了大多數(shù)。

　　泰禾·紅峪、正祥·林語(yǔ)墅都是別墅項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)的人群以私企、高管為主；金輝·伯爵山則定位為倉(cāng)山首座純歐式優(yōu)質(zhì)豪宅，成為倉(cāng)山首個(gè)高端住宅項(xiàng)目；仁文·大儒世家及融僑江南水都一經(jīng)推出，即以高端產(chǎn)品面市，下半年將繼續(xù)保持這個(gè)線路；中庚城則是中庚集團(tuán)斥巨資傾力打造的“界定金山新地標(biāo)”；而郭氏集團(tuán)旗下的三迪地產(chǎn)下半年主推兩個(gè)項(xiàng)目，三迪·凱旋楓丹、三迪·香頌楓丹定義福州豪宅生活新標(biāo)準(zhǔn)，7月7日，三迪·凱旋楓丹精心打造的生活體驗(yàn)館豪華開(kāi)放，體驗(yàn)館則選址福州香格里拉大酒店，致力打造其中高端品牌。

　　應(yīng)該說(shuō)，如今樓市已到了品牌發(fā)展階段，品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)論是在產(chǎn)品的研發(fā)還是在市場(chǎng)的營(yíng)銷上，都盡力做到最佳模式，以尋求品牌的升華和延續(xù)。