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　　當(dāng)前，上海二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的熱銷行情，而一些著名商圈附近的二手房成交價(jià)格更是飆漲。以聯(lián)洋、黃興板塊為例，其高端二手房?jī)r(jià)格一個(gè)月內(nèi)猛漲2000元/平方米左右，個(gè)別樓盤更是一再創(chuàng)出新高，突破2005年3月最高峰時(shí)的價(jià)格。

　　據(jù)中原地產(chǎn)浦東二區(qū)聯(lián)洋分行經(jīng)理胡慶田透露，近期聯(lián)洋二手房成交放量，導(dǎo)致賣方市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，其中高端樓盤業(yè)主跳價(jià)最為頻繁，幅度較大。如仁恒河濱城5月成交均價(jià)23000-24000元/平方米，如今該樓盤成交均價(jià)已漲至26000-27000元/平方米；第九城市5月均價(jià)15000元/平方米，6月成交均價(jià)已至18000元/平方米，創(chuàng)出該樓盤成交新高。

　　胡慶田認(rèn)為，由于近期市場(chǎng)整體向好，成交放量，加之聯(lián)洋板塊新盤較少，掛牌量也無(wú)大增，使整體二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。而賣方的一再返價(jià)，也促使樓盤成交價(jià)格一再創(chuàng)新高。

　　對(duì)于同樣月漲2000元/平方米的黃興板塊而言，其樓盤不僅創(chuàng)出成交新高，且二手房源成交價(jià)格遠(yuǎn)超一手新盤。據(jù)中原地產(chǎn)國(guó)順?lè)中薪?jīng)理欒云介紹，黃興板塊二手房成交價(jià)格上揚(yáng)相當(dāng)明顯，其中以文化佳園最具代表，5月該盤均價(jià)14500元/平方米，與周邊一手樓盤價(jià)格持平，6月該盤成交均價(jià)已遠(yuǎn)超新盤，目前售價(jià)16000-16500元/平方米。

　　欒云介紹，由于五角場(chǎng)商圈的日漸成熟，黃興板塊成了眾多自住客首選的置業(yè)之地，而黃興板塊新盤量少，二手房供不應(yīng)求導(dǎo)致成交價(jià)格大幅上揚(yáng)，且二手房源的硬件優(yōu)越、綠化率高、容積率低，促使更多自住客選擇價(jià)格更高的二手房源。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，上海從7月15日起開(kāi)征非普通住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅，是房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)原因之一。畢竟對(duì)中高檔公寓而言，目前市場(chǎng)有效需求呈直線上升趨勢(shì)，稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁是“理所當(dāng)然”，置業(yè)成本在不斷提高。由于目前市場(chǎng)看多空前高漲，不免使購(gòu)房者對(duì)于后期政策調(diào)控心有所忌，從而提前釋放需求，推動(dòng)整體市場(chǎng)活躍度大幅提高，一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)保持上漲勢(shì)頭。