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　　從去年起，深圳市政府與開發(fā)商的博弈就已開始，尤其是政府出臺了一系列措施，嚴厲打擊部分開發(fā)商的捂盤惜售行為。但是，面對火熱市場，這一切還僅僅只是開始。

　　深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長耿繼進說：“整個房地產(chǎn)專項整治可以看出，是一場市場的博弈，基本上是道高一尺魔高一丈。”

　　步入7月，深圳13個部門聯(lián)手開始對房地產(chǎn)市場開展為期長達半年的專項整治。深圳市規(guī)定，樓盤開盤當天，房地產(chǎn)主管部門必須派專人到現(xiàn)場直接監(jiān)管，這一模式更是創(chuàng)了全國先例。深圳市下一步還將通過市場打壓手段，即集中向社會提供1億平米商品房，以小戶型為主。

　　深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒說：“國務(wù)院提出9070，我們考慮到以前大戶型的存在，提出了一個平抑辦法，對于新招拍掛的土地，95%必須要達到90平方米以內(nèi)?？梢灶A(yù)見，隨著中低價位、中小套型的商品房的大量入市，對價格會有一定平抑作用。”

　　一些人認為，僅僅是簡單興建中小戶型還不夠，還應(yīng)興建更多廉租房，以解決低收入群體的應(yīng)急之需。

　　大中華國際集團(深圳)有限公司總裁黃世再說：“發(fā)展商也好，基金公司(也好)，應(yīng)該成立一個地產(chǎn)基金，來建一批房子，來供應(yīng)租給來深圳打工的人，這是(首先)要解決的。”據(jù)央視

　　打壓·查禁購房VIP卡

　　辦理VIP卡，是深圳市一些房地產(chǎn)開發(fā)商哄抬房價的主要手段之一。日前，深圳市國土、工商和物價管理部門聯(lián)合發(fā)布通知，將嚴查商品房銷售過程中囤積房源、辦理“VIP卡”等行為，并嚴格實行購房實名制。

　　今年以來，深圳一些開發(fā)商相繼推出了購房“VIP”卡，對一些有意購買即將開盤樓盤的顧客，有條件發(fā)放“VIP”卡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，售樓人員明確要求顧客需要先期存入一筆錢，才能獲得VIP卡。

　　售樓人員說：“辦理一張銀行卡然后存錢進來以后可以到時候選房，選房號碼可以提前。”

　　深圳市國土部門表示，收費辦VIP卡的方式已經(jīng)是一種變相收取預(yù)訂款的行為，今后如果發(fā)現(xiàn)這種行為將在國土房產(chǎn)局售房系統(tǒng)鎖定違規(guī)開發(fā)商的樓盤，限制它的銷售。同時，針對炒樓客大量借用他人身份證抽簽來購房的行為。深圳國土部門從7月份開始推廣購房實名制，明確規(guī)定買房中簽后不得更改購買人的姓名。據(jù)央視

　　打壓·嚴處開發(fā)商捂盤

　　根據(jù)深圳市國土、工商和物價管理部門13日聯(lián)合發(fā)布的通知，深圳將采取措施進一步規(guī)范商品房銷售行為，嚴厲查處商品房銷售過程中的違法違規(guī)行為。

　　通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前，禁止內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等行為，禁止發(fā)布項目銷售廣告，禁止收取任何預(yù)訂性質(zhì)款項；取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售。新華社

　　?？冢和顿Y趨緊縮交易仍活躍二手房價同比增長超過兩成

　　記者從日前召開的?？谑薪?jīng)濟形勢分析會上獲悉，今年上半年?？谑蟹康禺a(chǎn)投資規(guī)?？傮w上趨于緊縮，投資增速比全市固定資產(chǎn)投資增速低12.8%，但存量房市場交易活躍，二手房價同比增20.14%。

　　去年下半年以來，?？跇鞘型顿Y一直呈增長乏力趨勢，房屋施工面積、新開工面積、銷售面積都有不同程度下降。

　　據(jù)?？谑蟹慨a(chǎn)局負責人分析認為，國家宏觀調(diào)控政策，特別是銀行放貸利率上調(diào)和貸款條件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地產(chǎn)投資規(guī)?？傮w上趨于緊縮的主要原因，這些因素促使房地產(chǎn)企業(yè)投資更加謹慎，非住宅投資迅速增長，投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。

　　與投資規(guī)模緊縮不同，今年以來，海口商品房銷售形勢依然良好。今年1-5月，全市商品房銷售面積達111.11萬平方米，同比增長76.53%。此外，存量房市場交易日益活躍，替代作用明顯增強，反映出海口二手房市場日漸成熟的趨勢。

　　今年1-5月，?？谏唐贩棵娣e平均售價為2975.26元／平方米，同比增長2.61%。其中商品住房平均銷售價格為2959.1元／平方米，同比增長9.9%，二手房住房平均銷售價格1354元／平方米，同比增長20.14%。房產(chǎn)局分析認為，二手房交易的增長，表明了?？谑凶灾餍宰》啃枨笸?，人們的購房觀念更加理性。