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　　[事件]9天暴漲7.6%，重慶國土局、物價局緊急聯(lián)手調(diào)查

　　一夜之間，重慶樓市由“溫”轉(zhuǎn)“熱”。重慶市國土資源和房屋管理局(下稱“重慶市國土局”)6月26日稱，當(dāng)?shù)胤績r在重慶獲批“國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合試驗區(qū)”之后兩周內(nèi)上漲7.6%，但“目前仍處于健康增長態(tài)勢”。

　　不過，據(jù)悉，重慶國土局與當(dāng)?shù)匚飪r局已經(jīng)著手對一些房產(chǎn)商和建筑開發(fā)商展開調(diào)查，希望摸清漲價的緣由。中原地產(chǎn)一人士稱，政府此舉意在警告開發(fā)商，不要太張狂，希望房價可以理性。

　　房產(chǎn)投資者蜂擁而入

　　當(dāng)?shù)啬撤慨a(chǎn)營銷商的工作人員透露，重慶直轄10周年大假期間，大量區(qū)縣投資者涌入主城買房，那幾天的銷量明顯上升。

　　6月25日，在重慶南岸區(qū)房產(chǎn)交易所可以看到，很多窗口都有人排隊辦理手續(xù)，“這是以前很少見的情況”。交易所一工作人員稱。而此前敗走山城的浙江炒房團也再次現(xiàn)身，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，一浙江人買走了保利香檳花園10層樓共39套房子，一共花去1200萬元。

　　“我們代理的一個樓盤從本月初開始漲價。本月已經(jīng)漲了三次，27日我們又漲了130元。”前述房產(chǎn)營銷商的工作人員說。而以前在上海等大城市才可以看到的突然封盤提價也開始出現(xiàn)于重慶。

　　城鄉(xiāng)改革實驗區(qū)“概念”讓重慶房價9天暴漲7.6%

　　投資者的瘋狂最終體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面積達27.06萬平方米，成交金額8.02億元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面積約30萬平方米，成交金額9.7億元。

　　從區(qū)域看，南岸區(qū)6月11日成交均價為2969元/平方米，6月18日成交均價為3543元/平方米，增長19.33%。渝北區(qū)6月11日成交均價為2397元/平方米，6月18日成交均價為2852元/平方米，增長為18.98%。九龍坡區(qū)6月11日成交均價為2599元/平方米，6月18日成交均價為3058元/平方米，環(huán)比增長17.66%。

　　從單個樓盤看，價格最先上漲和漲幅最大的區(qū)域是“三北”區(qū)域，漲幅最大的板塊為北濱路、江北中心區(qū)、北部新區(qū)板塊。

　　其中北濱路板塊的漲幅在100至600元之間，北濱路珠江太陽城售價已在4800元/平方米、歐鵬K城和鵬潤藍海每平方米分別上漲500元和150元。江北中心區(qū)每平方米價格上漲從100-400元不等。其中富力·海洋廣場的精裝小戶型漲至7200元/平方米，城市印象和平安·摩卡城市每平方米分別上漲400元和200元。

　　而重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月17日-25日9天時間，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務(wù)院公布重慶成為試驗區(qū)之前的地價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。

　　真正的原因和幕后推手

　　調(diào)查已悄然展開。

　　重慶國土局副局長蒙毅透露，重慶國土局、物價局兩部門已經(jīng)對5家建筑公司、房產(chǎn)公司展開調(diào)查，不過蒙毅并沒有透露這些公司的具體名稱。晉愉地產(chǎn)的一位人士稱，知道相關(guān)部門調(diào)查的事情，但是到目前該公司還沒有受到調(diào)查。上述中原地產(chǎn)人士透露，主要是調(diào)查那些最近在報紙上做廣告比較多的房產(chǎn)商，比如北濱路上的幾個項目。

　　蒙毅稱，本次主要是調(diào)查成本與此次價格暴漲的關(guān)系，而“具體原因還在分析當(dāng)中。”不過他分析，主要是兩個方面的原因?qū)е铝顺杀旧仙?/p>

　　一是政府相關(guān)費用的上升，蒙毅透露，最近重慶房價每平方米的配套費用增加了60元到80元。二是建筑成本、勞動力成本的上升，“不過具體的還在查”。

　　成本上升真的是重慶房價暴漲直接原因嗎？

　　另外一位重慶國土局副局長認為，從供求關(guān)系看，房子的投放量和需求并沒有發(fā)生大的變化，即使要搞“一圈兩翼”也有個過程，區(qū)縣的人并沒有突然大量涌進主城。從成本看，材料、人工等成本確實有上漲，但是對整個房價的影響是微乎其微的。

　　占據(jù)成本預(yù)算比例最大的土地成本也沒有大幅提高，“該供的地都供了的。并不缺少土地。”該副局長說。

　　既然成本并沒有大幅提高，那誰是房價暴漲的背后推手？

　　該副局長說，房價在短時間內(nèi)急劇上漲，相關(guān)部門肯定要警惕這種情況，而出現(xiàn)這種情況有可能是，開發(fā)商先造勢，造成供求不平衡的假象，影響購房者的決定。在重慶成為城鄉(xiāng)改革實驗區(qū)后，當(dāng)?shù)孛襟w全面看漲樓市，仿佛一夜間找到了提價的理由。

　　此外，前述中原人士透露，目前一些開放商有捂盤惜售的現(xiàn)象。而上述地產(chǎn)營銷商人士也透露，確實有一些開發(fā)商捂盤。重慶地產(chǎn)雜志副總李金波直言，一些樓盤開始封盤，甚至包括那些開盤幾天的，操縱價格的意圖明顯。對于此現(xiàn)象，重慶國土局表示，對于個別開發(fā)商“捂盤惜售”，故意抬高房價，將加大查處力度。

　　前述國土局副局長認為，房價首先要遵循市場規(guī)律，但是當(dāng)市場失靈，比如如果這種暴漲的情況持續(xù)下去，有關(guān)部門肯定會采取措施，介入監(jiān)管。

　　[民調(diào)]44%成都人到重慶買房目的是為了投資

　　在大多數(shù)重慶人眼里，成都似乎永遠不對胃口，兩地的“口水仗”從未消停過。但網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示：四成被訪的成都人認為重慶發(fā)展?jié)摿薮?，欲來渝買房投資；而有六成被訪的重慶人看好成都的舒緩生活節(jié)奏，愿意到成都購房。這是否意味著川渝兩地人表面都對對方的城市不屑一顧，骨子里卻又暗戀著對方呢？

　　調(diào)查數(shù)據(jù)表明，想在重慶買房的成都人比例占到42.26%。重慶的住房對成都有著不小的吸引力。原因何在？被訪者也做了自己的“解釋”：重慶的發(fā)展速度驚人，而且以后的發(fā)展?jié)摿薮?，因此在想到重慶買房的成都人中，有44.48%的目的是投資。

　　有七成重慶人認為，重慶房子的性價比比成都要高。同類房價中，成都均價一般比重慶高出1000至2000元左右，這也制約了重慶人去成都購房。

　　坊間曾流傳著“重慶掙錢，成都花錢”和“重慶為四川打工43年”的怨言。而現(xiàn)今，成都人的流動資金終于要回流到重慶了。與成都相比，重慶作為西部惟一的直轄市，樓市開發(fā)量更大，成交更活躍，房價相對較低，升值空間大，更具投資價值。

　　其實，絕大部分準備到重慶買房的成都人在本地已經(jīng)有房子，準備再買一套還不完全是為了改善家居條件，看準重慶低端的房價和穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢是選擇在重慶二次、三次置業(yè)的最根本原因。不想遷居到房價相對便宜的重慶去安家，成都人更愿意固守本城的喧囂擾攘，但是如果在重慶能買到比成都便宜的好房子，還可以快速增值，精明的成都人會不動心嗎？

　　[相關(guān)]股市資金回流樓市？九城市樓市價格大漲

　　股市資金出現(xiàn)回流樓市的跡象———據(jù)部分中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，股市資金有回流樓市的跡象。此外，面對這種動向，一些開發(fā)商已經(jīng)做好迎接“資金回流潮”的準備。有開發(fā)商預(yù)測，今后一兩個月，已經(jīng)推遲許久的開盤高峰將來臨。

　　5月份，全國十城市綜合指數(shù)除成都比上月回落11點外，其它九城市均為上漲。從漲幅情況來看，廣州、深圳、武漢三城市比上月上漲幅度超過2%，分別達到2.1%、3.6%、4.3%，武漢上月反彈后本月漲幅進一步升高；北京、上海、重慶、南京、杭州五城市比上月上漲幅度超過1%，分別為1.7%、1.6%、1.8%、1.7%、1.3%，重慶連續(xù)兩個月下降后本月也出現(xiàn)較大幅度反彈；天津走勢相對平穩(wěn)，比上月上漲0.8%。

　　5月住宅指數(shù)的大幅攀升仍然是推動綜合指數(shù)上漲的主要因素，而各城市寫字樓和商鋪指數(shù)表現(xiàn)為震蕩態(tài)勢，有升有降

　　5月住宅指數(shù)，上海、廣州、深圳、武漢四城市比上月上漲幅度超過3%，分別為3.7%、3.4%、5.6%、3.7%；重慶和杭州比上月上漲幅度超過2%，分別為2.2%和2.0%；北京比上月上漲1.6%，雖然增長速度仍然較快，但連續(xù)多個月漲幅第一情況發(fā)生變化；天津、南京、成都走勢穩(wěn)定，分別比上月上漲0.1%、0.1%、0.5%。

　　5月各城市寫字樓指數(shù)出現(xiàn)較大的差異性，中房指數(shù)監(jiān)測的十個城市中五個城市上漲五個城市下降。其中，漲幅較大的有北京、深圳、天津、南京，分別比上月上漲2.4%、1.8%、3.3%、2.6%；降幅較大的有廣州、武漢、杭州、成都，分別比上月下降1.4%、2.2%、1.6%、3.6%。

　　5月商鋪指數(shù)多為上漲，上海、深圳、成都分別下降1.2%，0.2%、1.7%，其余七城市呈現(xiàn)上漲走勢。其中，武漢、南京繼上月快速上漲后本月漲幅進一步提高，分別達到9.4%和8.6%；重慶和杭州也獲得了2.3%和2.2%的相對較高的增幅；北京、廣州、天津漲幅分別為1.4%、1.3%、1.2%。

　　[個論]重慶房價的非典型暴漲與非理性購買

　　重慶房價的上漲正成為全國媒體關(guān)注的對象。

　　客觀地分析，此次重慶房價的快速上漲，固然有直轄10周年和試驗區(qū)的政策效應(yīng)，但重慶作為全國房價洼地，房價上漲實際上是一種“補漲”。自從2003年重慶房價邁過3000元/平方米之后，因突然來襲的宏觀調(diào)控而遏止了房價的上漲勢頭。在直轄10周年之際，重慶成為試驗區(qū)，城市價值的提升沖破了房價滯漲的瓶頸。因此，以歷史的眼光來看，近期重慶房價的上漲，只是補漲前兩年因宏觀調(diào)控而滯留的空間。

　　在直轄10周年和試驗區(qū)雙重效應(yīng)之下，或許沒有人會否認重慶房價長期上漲的趨勢，但像跳高運動員這樣的直線拉升，并不令人樂觀。

　　另一方面，區(qū)縣和市外等非主城居民的外來投資比例明顯增多，在試驗區(qū)效應(yīng)的刺激下，在一定程度上引發(fā)了重慶居民的恐慌心理，跟風(fēng)追漲現(xiàn)象比較突出，因此，市民的非理性購買促進成了非典型暴漲。

　　從長期的供應(yīng)來看，未來重慶樓市的已開發(fā)和即將開發(fā)的供應(yīng)量，至少有9000萬平方米；而在需求層面，重慶房價將隨同城市居民收入的增長而出現(xiàn)慢熱局面，而非一夜暴漲。因此，想漲價的開發(fā)商，請悠著點；想買房的市民，也不必追漲。如同股市，大盤猛漲時，入市也許是個錯誤。