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　　今年以來，深圳樓價領(lǐng)先中國大城市上漲，新盤成交均價從萬元基點起步，至今上漲四成以上，成為全國樓市的風(fēng)口浪尖，亦令深圳購房者望而興嘆。

　　上世紀80年代中期，深圳以三天蓋一層樓的速度，建起當時中國最高建筑國貿(mào)大廈，成為深圳速度的經(jīng)典符號。今年以來，深圳樓價領(lǐng)先中國大城市上漲，新盤成交均價從萬元基點起步，至今上漲四成以上，成為全國樓市的風(fēng)口浪尖，亦令深圳購房者望而興嘆。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中，一直居于前列。

　　其中，南山區(qū)新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，而南山區(qū)樓價則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，香港新界西區(qū)的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環(huán)境則遜于深圳。

　　記者從深圳地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，去年5月旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國六條”出臺后，深圳房價短暫觀望兩個月后，就以不回頭的態(tài)勢上漲，其中深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)樓盤漲勢更為突出。1月份關(guān)內(nèi)的房均價為1.25萬元，6月份飆升至2萬以上元。他們表示，關(guān)內(nèi)土地稀缺，新樓供應(yīng)減少和大戶型豪宅的集中入市是價格上升的主要原因。而關(guān)外的價格也由0.98萬元漲至1.27萬元，上漲了29%。

　　房價一路飛漲，讓很多持“等等看”想法的待購者后悔不迭，也加劇了一些富有居民的購樓熱情，一些股市投資者開始將利潤轉(zhuǎn)投樓市。如今，30歲左右的年輕人買房信心開始動搖，甚至有的因生活成本太高考慮離開深圳。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在1個多月前就開始預(yù)警，“樓市在前期快速上漲之后面臨階段性的調(diào)整”。然而房價上漲趨勢形成后，似乎任何消息都成為深圳各區(qū)域房價上漲的理由：龍崗區(qū)作為2011年大運會的主賽區(qū)而漲、寶安區(qū)因地鐵規(guī)劃而漲、鹽田區(qū)依山傍海而漲、福田區(qū)豪宅稀缺而漲、羅湖區(qū)因連接香港28公里邊境線開發(fā)而漲。還有人認為，在全國各地房價上漲起步的2000-2004數(shù)年間，從1998年高位滑落的深圳樓市沒有明顯動靜，此次不過是補漲轉(zhuǎn)為領(lǐng)漲而已。

　　如今深圳房子不愁賣的現(xiàn)象愈演愈烈。地產(chǎn)商幾乎不參加展會推介新盤、不做樣板間、不做廣告、開盤即售罄。但銷售后的樓盤又時而發(fā)生各類問題，如客戶退訂、不符合銀行貸款條件等等，再或多或少推出一定數(shù)量的新房出來。如今人們開始心存疑慮——是購房者方面出現(xiàn)了問題，還是開發(fā)商當初就沒有售完，故意制造緊張氣氛？

　　持續(xù)上漲的房價引發(fā)多空雙方的激辯，“崩盤說”和“再漲十年說”針鋒相對，多數(shù)消費者則一頭霧水。有關(guān)深圳樓市被大量游資炒作的話題也不絕于耳。深圳市如今對樓市基本趨勢的總體判斷是上漲過快，并從7月起加大調(diào)控力度，嚴格規(guī)范市場，力求遏制樓價上漲中的非市場炒作因素。

　　-記者手記

　　高樓價下的隱憂

　　今日的深圳樓市，對一些收入數(shù)千元、適逢婚齡急于購房的年輕人來說，宛若心向往之，又難以企及的“天上的街市”。他們在MSN上不斷變換自己的稱號，從“五年不買樓”，直至“逃離深圳”。

　　均價萬五的樓價，對年薪十萬以下的打工者來說，絕對是沉重壓力。湊足了首付，也要被按揭壓為房奴。當然，在深圳這個經(jīng)濟發(fā)達的城市里，年輕人無力購房很正常；但若樓價快漲一路不回頭，必然有更多白領(lǐng)、精英們將抱怨轉(zhuǎn)為行動，或者有點積累之后，選擇生活成本低的城市發(fā)展。一旦人才流失，必將削弱深圳的長久競爭能力。

　　這里之所以稱之為“隱憂”，是因為按照通行理論，競爭力高的城市往往房價也高，競爭力低的房價也低。只有一個城市的房價過高時，才會增加企業(yè)商務(wù)成本，導(dǎo)致資金外流和外部資本進入放緩，造成人才外流，以至競爭力削弱。由于深圳作為“特區(qū)”、毗鄰香港的獨特性，目前無法斷言深圳的房價是否“過高”，所以對城市競爭力是否面臨削弱得出令人信服的結(jié)論。但在已有判斷深圳樓價將與香港接軌的高漲氣氛中，提高警惕總無大錯。

　　或許有人說，香港樓價之高人人皆知，如今還不是欣欣向榮。事實上，由于地產(chǎn)價格過高，上世紀90年代中后期一些企業(yè)遷至成本較低的廣州、深圳等地，造成了香港制造業(yè)的萎縮。

　　國際投行也擔(dān)憂警告港人以高樓價為經(jīng)濟支柱有問題，可能會削弱企業(yè)精神及降低出生率。今日香港之繁榮，很大程度賴于背靠大陸經(jīng)濟，實現(xiàn)了金融資本市場的突飛猛進發(fā)展。

　　深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然，這座城市“向香港學(xué)習(xí)，為香港服務(wù)”的定位明晰，也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地產(chǎn)價格成本的影響相對較小產(chǎn)業(yè)支撐城市發(fā)展，一些制造型的中小企業(yè)(行情論壇)開始外遷東莞、惠州。但這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不會一蹴而就，在與京滬等大城市的發(fā)展競爭中，吸引各方面人才的任務(wù)仍然艱巨，若房價持續(xù)上升，對提升城市綜合競爭力必然有負面影響。

　　當然，長期來看高房價地區(qū)都是競爭力最高，因房價引起的勞動力的變化大多數(shù)短期波動。深圳目前正處于發(fā)展重要階段，人均GDP即將率先全國達到1萬美元，應(yīng)當保持高速且和諧的發(fā)展，成為全國的樣板。若不能平抑樓市熱潮，未來出現(xiàn)暴漲而后大挫的情況，亦對城市形象有損。

　　　部分深圳房地產(chǎn)公司

　　證券代碼簡稱昨日收盤價

　　000029深深房A 6.62

　　000011深物業(yè)A 9.68

　　000009 S深寶安A 10.37

　　000002萬科A 21.2

　　000006深振業(yè)A 25.76

　　000031中糧地產(chǎn)(行情論壇) 26.2

　　000042深長城30.9

　　600383金地集團(行情論壇) 35.53

　　000046泛海建設(shè)(行情論壇) 40.2

　　000024招商地產(chǎn)(行情論壇) 53.41