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　　一手房供應(yīng)減少成交量大幅下滑，二手房交易火爆價(jià)格飛升令人瞠目

　　今年1月至今，深圳樓市持續(xù)暴漲，新建住宅均價(jià)同比上漲10.5%，深圳的房?jī)r(jià)到底怎么了？記者花了一周的時(shí)間對(duì)深圳房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一手房漲幅雖然厲害，但成交量同比大幅

　　下滑，真正起到哄抬房?jī)r(jià)作用的恰恰是二手房市場(chǎng)--中心區(qū)一棟1995年建起的恰似農(nóng)民房的舊樓都能賣到1.1萬/平方米，十萬元/平方米的二手豪宅也毫不稀奇。

　　一手樓捂盤嚴(yán)重奇貨可居

　　深圳房?jī)r(jià)真正開上"高速公路"始自去年，而從今年4月之后突然開始急劇加速，全市的樓盤成交均價(jià)為15249元，關(guān)內(nèi)一手樓盤均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破2萬元。

　　官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，全市新建商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，銷售27392套，同比減少12.15%。近一兩個(gè)月，福田、南山和羅湖的推盤都很少。根據(jù)6月26日深圳市國(guó)土房產(chǎn)局一手房交易公示：當(dāng)日可售一手房為34524套，加上1至5月二手房成交54722套，按照深圳一年推出9萬多套住房即可滿足供需平衡的官方數(shù)字來說，這半年的房源不僅不少，而且還大大富余，為什么還會(huì)出現(xiàn)房子不夠賣、房?jī)r(jià)天天漲的怪事呢？

　　記者經(jīng)過實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，奧妙就在于一手房減少供應(yīng)，開發(fā)商、炒家奇貨可居，捂盤現(xiàn)象突出。例如深圳南山某樓盤已經(jīng)封頂，可是售樓部小姐仍然表示，開盤時(shí)間沒有定，價(jià)格沒有定。而一位知情者透露："在南山一小戶型樓盤，凡是這個(gè)片區(qū)的小戶型，只要質(zhì)量稍微好的，都被炒家盡收入囊中"。

　　很多房源已被倒手三四次

　　從記者調(diào)查情況看，一手房的房?jī)r(jià)攀升雖令人咋舌，但因其成交量的劇烈下滑，開發(fā)商捂盤惜售以及令人卻步的高房?jī)r(jià)，它對(duì)購(gòu)房者的直接影響反而減弱。反而是二手房買賣暢旺，對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的影響至大。中天置業(yè)歲寶分行的一位李姓物業(yè)顧問說得很形象：一手新盤好像一個(gè)標(biāo)桿，它的價(jià)格高了，二手房跟著漲，眼看著周邊不起眼的二手房竟然也漲到了每平方米1.5萬元、1.6萬元，一手房就跟著又漲了，就這樣一輪接一輪地漲。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，不排除地產(chǎn)中介在推波助瀾，放出強(qiáng)征個(gè)稅口風(fēng)，忽悠市民買賣房產(chǎn)，從而提高成交量，賺取傭金，但主要還是因?yàn)樯习肽晟钲谝皇址吭摧^少。"你在中介公司看到的很多房源已經(jīng)是被倒手過三四次的房子，"一位從事該行業(yè)十多年的營(yíng)銷總監(jiān)透露，在深圳關(guān)外二手房市場(chǎng)上60%-70%都經(jīng)過了炒家的手。深圳房?jī)r(jià)的一路瘋漲，已經(jīng)使房屋更多地被視為投資品。這個(gè)涉及部門多、環(huán)節(jié)復(fù)雜、監(jiān)管不力的市場(chǎng)，成為炒家云集的地方。

　　國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年1至5月，深圳市二手房成交量累計(jì)達(dá)到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46:1。二手房已成了左右房市指數(shù)的權(quán)重股。

　　跑了一星期嘆聲難難難

　　買樓記

　　目標(biāo):100平方米左右、150萬元以內(nèi)，要有小區(qū)、不靠路邊

　　本報(bào)記者以買家的身份對(duì)深圳不同地區(qū)的數(shù)十家地產(chǎn)中介公司進(jìn)行了暗訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房上漲幅度令人瞠目結(jié)舌。

　　記者從上周一開始撥打了眾多中介地產(chǎn)公司電話，稱想買一套100平方米左右150萬元以內(nèi)的三房?jī)蓮d的房子，朝向既不能朝西也不能朝北，要有小區(qū)，不能靠路邊。中介們很是忙活了一把，記者也進(jìn)行了深入的"買房看樓"活動(dòng)，結(jié)果以慘敗收?qǐng)觥?/p>

　　南山區(qū)前海片區(qū)三大明星樓盤：陽光棕櫚園一套101平方米的南向房子(2003年房)實(shí)收170萬元，但看樓次日中介即告知當(dāng)晚已售出，均價(jià)從6000元/平方米上漲到1.7萬元-1.8萬元/平方米(以2005年與目前相比，下同)；星海名城一套朝東125平方米的房子(2003年房)實(shí)收190萬元，由每平方米5400元漲為1.5萬元；鼎太風(fēng)華由7000元漲為1.8萬-1.9萬元，且多為錯(cuò)層大戶型。

　　帶小區(qū)的不成了，退而求其次，看看不帶小區(qū)的大廈吧。南頭片區(qū)緊靠深南大道的英達(dá)鈺龍園(2003年房)一套92平方米南向房實(shí)收160萬元，從每平方米4000元漲到1.7萬元；南油片區(qū)的現(xiàn)代城華庭(2002年房)一套108平方房實(shí)收160萬元，從4000元漲到1.48萬元。

　　南山區(qū)沒戲了，轉(zhuǎn)戰(zhàn)福田區(qū)景田片區(qū)找找老一點(diǎn)房子吧。香蜜三村一套119平方米南向房(1998年房)，實(shí)收168萬元，每平方米均價(jià)從3000多元漲為1.41萬元；景秀花園一套115平方米南向房(1998年房)實(shí)收160萬元，緊靠北環(huán)，噪聲太大。

　　跟南山如出一轍，帶小區(qū)的也不行，找獨(dú)立大廈。瑞達(dá)苑一套東北向97平方米房(2001年房)實(shí)收150萬元，每平方米均價(jià)從4000元漲到1.54萬元；時(shí)代華庭(1998年房)一套東向97平方米房，實(shí)收160萬元，太靠路邊；另一套108平方米南向房實(shí)收168萬元，均價(jià)從4000元漲到1.5萬元。有意思的是，這套108平方米房，另一家中介公司給記者報(bào)出了185萬元的實(shí)收價(jià)。

　　最離譜的是給中介帶到了一處叫景麗花園(1995年房)的樓盤，兩棟樓窗戶外的防盜網(wǎng)已經(jīng)銹跡斑斑，沒有電梯，感覺太像農(nóng)民房，這套92平方米的房子居然開價(jià)105萬，每平方米均價(jià)從2000多元漲到1.14萬元。

　　以買家身份看了一周的房，記者感覺一個(gè)字：累。每平方米均價(jià)1.5萬元的房子居然這么難找。