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　　7月4日，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局通報(bào)媒體，從本月起，深圳市國(guó)土、規(guī)劃、工商、地稅、銀監(jiān)等13個(gè)部門將聯(lián)合啟動(dòng)深圳全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。打擊“哄抬房?jī)r(jià)”是本次整治行動(dòng)的重中之重，其中從本月開始推行的“明確方案，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的“全透明”樓盤銷售新模式有望在深圳推廣。

　　怪現(xiàn)象：半夜開盤房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)

　　深圳可供應(yīng)的土地資源較少，商品房售價(jià)自然水漲船高。在近兩年全國(guó)新一輪房?jī)r(jià)上漲風(fēng)波中，深圳房?jī)r(jià)漲幅一直排名全國(guó)前列。

　　據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度深圳市成交均價(jià)達(dá)11182元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)37.6%。而深圳更有不少地區(qū)房?jī)r(jià)在兩年之內(nèi)甚至狂漲了一倍多。雖然深圳市委、市政府從去年開始對(duì)深圳樓市采取了一系列有針對(duì)性的調(diào)控措施，取得了一定效果，但市場(chǎng)上的炒作行為仍然存在。

　　對(duì)此，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局指出，近來(lái)深圳市商品住宅樓盤開盤銷售中出現(xiàn)一個(gè)“怪現(xiàn)象”——不少樓盤往往在半夜“偷偷摸摸”開盤，購(gòu)房者不得不徹夜排隊(duì)等待選號(hào)、購(gòu)房，這不僅給購(gòu)房者帶來(lái)了不便，也給主管部門的監(jiān)管制造了困難；而有的開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)串通囤積房源，一個(gè)樓盤明明有1000套房可以銷售，但在開盤時(shí)往往只拿出其中的一部分，并聲稱其他房子都已經(jīng)賣出去了。類似這些捂盤囤房、不公開銷售、哄抬房?jī)r(jià)的行為急需遏制。

　　新做法：主管部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督

　　本月1日，“全公開、全透明”新樓盤銷售監(jiān)管新模式在振業(yè)集團(tuán)開發(fā)的某樓盤開盤當(dāng)天進(jìn)行了嘗試。

　　當(dāng)天深圳市國(guó)土房產(chǎn)局直屬分局工作人員來(lái)到了位于深圳會(huì)展中心的售樓現(xiàn)場(chǎng)直接監(jiān)管，深圳市公證處也派員到場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)買樓的市民被分為A、B、C等若干組，每組又有若干號(hào)，選房的先后順序完全由現(xiàn)場(chǎng)群眾抽簽決定。該樓盤1108套房全部進(jìn)行公開銷售，老百姓現(xiàn)場(chǎng)抽號(hào)、選房、簽訂購(gòu)房協(xié)議書，保證了公平、公正、公開，受到了購(gòu)房者的歡迎。

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局向媒體表示，這種售樓監(jiān)管的新模式是深圳首創(chuàng)的，具體操作辦法是，在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前，開發(fā)商要有一套完整的、公開公平的房地產(chǎn)銷售方案，并報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案；在樓盤開盤當(dāng)天，由房地產(chǎn)主管部門工作人員到售樓現(xiàn)場(chǎng)直接監(jiān)管；發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行原銷售方案或者有其他行為，即予以糾正。

　　這樣，通過(guò)實(shí)行“監(jiān)管前移”，可以盡量避免事后監(jiān)管的滯后現(xiàn)象，對(duì)打擊捂盤囤房、不公開銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為起到遏制作用。首次嘗試的效果較理想，再試驗(yàn)一段時(shí)間后，這種“全公開、全透明”的銷售模式將在深圳全市進(jìn)一步推廣。

　　大整治：重點(diǎn)檢查舉報(bào)項(xiàng)目

　　據(jù)悉，為營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，深圳國(guó)土、規(guī)劃、工商、地稅、銀監(jiān)、發(fā)改、貿(mào)工、監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)、國(guó)稅、人民銀行深圳市中心支行、房屋租賃共13個(gè)部門決定從本月中旬開始開展深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。該整治以深圳市政府名義進(jìn)行，13個(gè)部門聯(lián)合行動(dòng)，層次之高、整治行動(dòng)覆蓋范圍之廣為深圳歷年來(lái)首次。

　　據(jù)了解，本次整治行動(dòng)將“針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對(duì)有群眾投訴或舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查”。

　　行動(dòng)將具體從五個(gè)方面重點(diǎn)展開，包括重點(diǎn)查處哄抬房?jī)r(jià)、違法用地、擅自改變規(guī)劃功能以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為；重點(diǎn)查處轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借房屋拆遷資格證書、任意抬高或壓低被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)欺詐客戶、挪用房款以及行賄等行為；重點(diǎn)查處違規(guī)審批、濫用權(quán)力、違法不究、亂收費(fèi)、行政許可超時(shí)辦理、索賄受賄等行為；選擇部分違法違規(guī)典型案例予以曝光；建立長(zhǎng)效機(jī)制，從根本上規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。

　　另外，針對(duì)二手房交易中普遍存在以“陰陽(yáng)合同”逃稅的行為，有關(guān)部門正在研究以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)征收二手房交易的增值稅。此外，向開發(fā)企業(yè)追繳土地增值稅的相關(guān)工作也在研究之中。