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　　繼上周推出9宗爛尾地之后，廣州市國(guó)土房管局日前再次開(kāi)閘放地，接連推出中心城區(qū)3宗爛尾地和6宗閑置地。按照“穗七條”的部署，廣州將在今年總共盤活31宗類似的問(wèn)題地塊，預(yù)計(jì)可為中心城區(qū)提供1.35萬(wàn)套住宅，從而有望平抑居高不下的房?jī)r(jià)。

　　6宗閑置地＋3宗爛尾地

　　在廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布的土地出讓預(yù)告中，位于越秀區(qū)沿江中路341號(hào)、343號(hào)的商住用地引人注目，該地容積率高達(dá)7，也就是說(shuō)，2000多平方米的土地可以提供14000多平方米的建筑面積，從而為目前稀缺的江景樓盤提供了誘人的貨量。

　　目前這些閑置地有的被辟為臨時(shí)停車場(chǎng)，有的被用做臨時(shí)駕駛訓(xùn)練場(chǎng)，還有的存留部分未拆遷住宅。6宗地從7月5日到7月20日接受競(jìng)買預(yù)申請(qǐng)。

　　幾乎與閑置地同時(shí)推出的還有老城區(qū)的3宗爛尾地，將在8月初出讓。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要想拿下這些城中旺地也并非易事，出讓公告要求競(jìng)得人必須負(fù)責(zé)完成相關(guān)拆遷補(bǔ)償安置工作。為此，開(kāi)發(fā)商要按原用地單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議支付臨遷費(fèi)，直至回遷安置完畢。

　　比如越秀區(qū)珠光路地塊，競(jìng)得人需付清原用地單位拖欠歷年的臨遷費(fèi)(含逾期回遷費(fèi)用)、臨遷房租金、交通費(fèi)等共約3855萬(wàn)元，自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起15日內(nèi)將臨時(shí)居住在華怡花園的32戶被拆遷戶遷出，另安排臨遷，同時(shí)承擔(dān)通過(guò)司法途徑解決拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題的23戶被拆遷戶的訴訟費(fèi)用。而犀牛路農(nóng)本新村地塊還需要支付原用地單位拖欠的工程款400萬(wàn)元。

　　爛尾地問(wèn)題解決大半

　　雖然爛尾地的負(fù)擔(dān)不小，但由于中心城區(qū)的土地資源漸成稀缺，今年以來(lái)拍賣的爛尾地都受到了眾多開(kāi)發(fā)商的追捧。廣州市國(guó)土房管局也將司法拍賣視為解決爛尾地問(wèn)題的重要途徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這次推出的3宗爛尾地可以解決327戶，共計(jì)1219人的拆遷遺留問(wèn)題。

　　廣州市國(guó)土房管局在6月27日發(fā)布的9宗爛尾地也將于本月底正式拍賣。此9宗爛尾地用地面積約4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，如成功拍賣，可徹底解決1510戶臨遷戶、4982人的拆遷遺留問(wèn)題。

　　如果上述地塊拍賣成功，廣州統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的141宗爛尾地將成功處置90宗，合計(jì)解決12572戶，36418人的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，占141宗爛尾地臨遷總戶數(shù)的77.77%，總?cè)藬?shù)的74.22%。

　　為中心城區(qū)增萬(wàn)套住宅

　　按照“穗七條”的要求，2007年廣州市國(guó)土房管局計(jì)劃公開(kāi)出讓15宗居住類閑置土地，通過(guò)司法拍賣和公開(kāi)出讓盤活再利用16宗居住類爛尾地，總計(jì)31宗。

　　據(jù)了解，由于爛尾地、閑置地拆遷、規(guī)劃等問(wèn)題較為復(fù)雜，理順土地拆遷及法律關(guān)系耗時(shí)較長(zhǎng)，所以大批爛尾地經(jīng)過(guò)近半年的集中整理，才于近期推出成熟的地塊進(jìn)行公開(kāi)出讓。

　　記者昨日獲悉，近期共公告的18宗居住類爛尾地和閑置地用地面積總計(jì)11.9萬(wàn)平方米，建筑面積總計(jì)41萬(wàn)平方米，可供應(yīng)住宅約4500余套。下半年，廣州市國(guó)土房管局將加快其他爛尾地、閑置地的前期整理工作，盡快將今年剩下的4宗爛尾地和9宗閑置地適時(shí)推向市場(chǎng)，該部分地塊用地面積約51.8萬(wàn)平方米，建筑面積約80.7萬(wàn)平方米，可供應(yīng)住宅約9000套。也就是說(shuō)，未來(lái)廣州中心城區(qū)將增加13500套住宅。

　　廣州市國(guó)土房管局表示，有計(jì)劃、有步驟地出讓中心城區(qū)爛尾地和閑置地有利于加大中心城區(qū)居住用地的供應(yīng)，緩解中心城區(qū)居住用地的需求。業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，政府盤活爛尾地和閑置地可以緩解中心城區(qū)的用地之渴，通過(guò)加大住宅供應(yīng)也可起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　根據(jù)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，今年6月份廣州新建商品住房交易均價(jià)為8848元／平方米，而市內(nèi)六區(qū)的均價(jià)更是高達(dá)10139元／平方米。