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          一場(chǎng)造mall風(fēng)暴正在番禺華南板塊上醞釀中！石幣城市廣場(chǎng)、萬(wàn)博商業(yè)中心一期、廣大商業(yè)中心、長(zhǎng)隆購(gòu)物中心、漢溪商業(yè)購(gòu)物中心、廣州大學(xué)城uni-mall……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前華南板塊上已建和在建的商業(yè)物業(yè)面積已突破350萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心扎堆是“餡餅”還是“陷阱”？近日，由廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、廣州廣道商務(wù)有限公司(華商精英俱樂(lè)部)主辦的華商俱樂(lè)部第二次沙龍上，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)番禺華南板塊造mall熱來(lái)了一場(chǎng)冷思考。

　　“該是華南板塊‘補(bǔ)課’的時(shí)候了”

　　光明廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理黃文杰認(rèn)為，華南板塊的造mall熱，用“井噴”來(lái)形容，比用“扎堆”更準(zhǔn)確。他指出，華南板塊已經(jīng)培育了多年，番禺區(qū)近年來(lái)致力于打造完善的交通路網(wǎng)，為零售、物流等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展提供了土壤。和天河等城市中心區(qū)的商業(yè)發(fā)展是“連點(diǎn)成線”，華南板塊這些郊區(qū)mall的發(fā)展建設(shè)則是“布點(diǎn)成面”，目前還未形成“扎堆”的現(xiàn)象，只能說(shuō)是出現(xiàn)了造mall的“井噴”現(xiàn)象。“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，房地產(chǎn)繁榮，人們可支配收入高，該是時(shí)候讓這種業(yè)態(tài)得到發(fā)展了。”

　　多位嘉賓指出，購(gòu)物中心可以說(shuō)是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的最高級(jí)業(yè)態(tài)，現(xiàn)在該是華南板塊“補(bǔ)課”的時(shí)候了。天河城租金連年飛躍性上升，中華廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)雖在開(kāi)業(yè)初期遭受挫折但很快呈現(xiàn)良性發(fā)展的勢(shì)頭，都令商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商信心大增，客觀上促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。

　　華南板塊將是未來(lái)商家必爭(zhēng)之地

　　在未來(lái)的10多年里，華南板快能否重演天河商圈“沖天式”發(fā)展一幕？原天河城集團(tuán)副總裁楊軍艇指出：“扎堆經(jīng)營(yíng)不是壞事，而是好事。像天河商圈的扎堆是高檔次的競(jìng)爭(zhēng)，而不是簡(jiǎn)單的重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)，扎堆經(jīng)營(yíng)可望形成相得益彰的局面。”他強(qiáng)調(diào)，商圈扎堆是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，商業(yè)要“成行成市”才有氛圍。

　　而廣州大學(xué)城uni-mall北亭廣場(chǎng)副總裁吳澤丹則有不同看法，她認(rèn)為扎堆經(jīng)營(yíng)可能是一種“陷阱”，“可以預(yù)見(jiàn)的是，在這350多萬(wàn)平方米中，真正意義上的購(gòu)物中心屈指可數(shù)。”她指出，商業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)的火爆，讓很多發(fā)展商認(rèn)為這是“餡餅”，而輕視了其隱藏的“陷阱”。

　　天潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理陳平則指出，“華南板塊將是廣州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的兵家必爭(zhēng)之地。但短期內(nèi)華南板塊上mall的發(fā)展壓力比較大，需要有一個(gè)培育期。”這一點(diǎn)得到了在場(chǎng)嘉賓的一致認(rèn)可。

　　商業(yè)規(guī)劃和市場(chǎng)發(fā)展脫節(jié)嚴(yán)重

　　這股造mall風(fēng)暴的態(tài)勢(shì)是怎樣生成的呢？多位嘉賓指出，楊軍艇提出，拉力和推力共同促成了這股造mall風(fēng)潮。拉力指的是天河城的成功和中華廣場(chǎng)、中怡時(shí)尚、正佳廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)，讓投資者看到了其中的投資效益；推力則是政府的規(guī)劃思路。

　　近年來(lái)，各地的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃紛紛出臺(tái)。但事實(shí)上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)往往是投資商的投資行為，而很少受到地區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制約和支持，于是商業(yè)地產(chǎn)局部扎堆的現(xiàn)象比比皆是，商業(yè)規(guī)劃和市場(chǎng)發(fā)展脫節(jié)相當(dāng)嚴(yán)重。

　　廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)湯涓認(rèn)為，許多城市在制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)往往是閉門(mén)造車(chē)，制定出來(lái)后又往往束之高閣，主要原因在于政府部門(mén)、投資商和零售商之間缺乏足夠的溝通。要實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，必然要結(jié)合城市發(fā)展和投資者、消費(fèi)者的需求等多方面的因素來(lái)考慮，才能真正令“推力”和“拉力”走上良性互動(dòng)的軌道。