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　　調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“90/70”(即90平方米以下的中小戶(hù)型要占開(kāi)發(fā)面積的70%以上)新政頒布至今已經(jīng)一年。

        日前,記者從四川省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處了解到,中小戶(hù)型正成為成都樓市的新主角,尤其是位于成華區(qū)二環(huán)路以外的大片樓盤(pán)、三環(huán)路內(nèi)外、近郊區(qū)等成都近一兩年新建成的樓盤(pán),由于這些新板塊的發(fā)展均在“90/70”新政之后,上述區(qū)域無(wú)疑成為目前成都樓盤(pán)中小戶(hù)型供應(yīng)量最為集中的板塊。

　　據(jù)四川省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)黃興華介紹,國(guó)家宏觀調(diào)控的導(dǎo)向是支持和鼓勵(lì)中小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售,預(yù)售和現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的已售套數(shù)、戶(hù)型和面積將按60平方米以下、60至90平方米、90至120平方米以及120平方米以上四檔進(jìn)行劃分。因此,屬于同一板塊,主推中小戶(hù)型。市場(chǎng)上已經(jīng)嗅到了濃烈“火藥味”。他表示,當(dāng)前的成都樓市格局正迎來(lái)微妙的轉(zhuǎn)變,“90/70”新政對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)及其上下游行業(yè)的影響正產(chǎn)生著深遠(yuǎn)影響。

　　成都市住房委員會(huì)辦公室副主任蔣治云告訴記者,“90/70”新政策的實(shí)施已經(jīng)一周年,來(lái)自市場(chǎng)的跡象顯示,“90/70”新政已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生后續(xù)效應(yīng)。今年5月份的成都市房地產(chǎn)展覽會(huì)上,越來(lái)越多的中小戶(hù)型成為市場(chǎng)的主流,如何在“90/70”新政下設(shè)計(jì)出暢銷(xiāo)的中小戶(hù)型,已經(jīng)成為擺在開(kāi)發(fā)企業(yè)面前最大的課題。

        他分析說(shuō),目前,“90/70”新政后的第一批樓盤(pán)都將會(huì)在下半年集中上市,且主力銷(xiāo)售時(shí)間均在2007年至2008年,下半年就將迎來(lái)新政實(shí)施后中小戶(hù)型第一波的競(jìng)爭(zhēng)高峰。中小戶(hù)型在成都樓市的大量涌現(xiàn),大大改善了樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿(mǎn)足了廣大消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)需求;其次,使購(gòu)房行為趨于理性,在當(dāng)前中小戶(hù)型大量增加、需求能夠滿(mǎn)足的預(yù)期下,市場(chǎng)環(huán)境的變化同樣促使以自住為主的購(gòu)房者更加理性;再次,由于中小戶(hù)型供應(yīng)量的增加,可以改善供應(yīng)結(jié)構(gòu),緩解中小戶(hù)型的供求關(guān)系,中小戶(hù)型價(jià)格的平穩(wěn)將直接影響到整體房?jī)r(jià)的平緩。

　　記者走訪了成都的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,發(fā)現(xiàn)他們正謀求中小戶(hù)型的創(chuàng)新。龍都房產(chǎn)副總經(jīng)理蔡陸認(rèn)為,“90/70”新政是一劑清醒藥,“開(kāi)發(fā)商應(yīng)將目光落到更廣大的購(gòu)房群體中,同時(shí)也使開(kāi)發(fā)商更為注重品牌建設(shè)和服務(wù)升級(jí)。”

　　四川升和置業(yè)針對(duì)小戶(hù)型小尺寸產(chǎn)生設(shè)計(jì)局促的難點(diǎn)做了一些新的嘗試,如在臥室中設(shè)計(jì)低于2.2米的低臺(tái)凸窗或落地凸窗,可在不增加建筑面積的同時(shí)增加臥室的進(jìn)深。協(xié)安置業(yè)也嘗試將陽(yáng)臺(tái)做大,以壓縮室內(nèi)面積保證單套住宅建筑面積不超過(guò)90平方米。而萬(wàn)科房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部一位負(fù)責(zé)人表示,萬(wàn)科城市花園在項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候,考慮更多的是將中小戶(hù)型作為設(shè)計(jì)中的“主菜”,而不是以往的“配菜”。他們從滿(mǎn)足生活居住功能的前提出發(fā),更加考慮戶(hù)型的緊湊以及盡量增加使用空間。