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　　近日，重慶業(yè)界有消息稱，萬科目前已在茶園新區(qū)拿了200畝土地。

　　在多方探聽萬科是否入渝拿地之際，記者意外發(fā)現(xiàn)了一份在2006年12月13日發(fā)布的《萬科重慶城市花園建議書》，其中對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等市場(chǎng)分析及項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位、市場(chǎng)定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、價(jià)格定位等多個(gè)大項(xiàng)幾十個(gè)小項(xiàng)進(jìn)行了分析。

　　對(duì)此，萬科有關(guān)人士證實(shí)，萬科的確已在重慶拿地，但尚未將此消息發(fā)布。

　　事實(shí)上，萬科對(duì)重慶市場(chǎng)關(guān)注已久。一位曾在萬科任職的重慶地產(chǎn)業(yè)界資深人士稱，他在1992年時(shí)就曾受命對(duì)重慶進(jìn)行過一次考察，但考察的情況顯示，重慶的整體經(jīng)濟(jì)水平并不適宜于萬科這種異地性的企業(yè)進(jìn)入發(fā)展，居民購(gòu)買力也有限，所以當(dāng)時(shí)萬科暫緩了進(jìn)軍重慶的想法。

　　知情人士也指出，早在1995年，萬科意圖全國(guó)擴(kuò)張、在進(jìn)軍西南地區(qū)時(shí)，就再次對(duì)成渝兩地進(jìn)行了考察，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)在渝只是起步階段，加之萬科資源有限，工作開展困難重重，同時(shí)成都乃四川首府，于是其首站選擇了落子成都。

　　一位關(guān)注萬科企業(yè)的重慶金融人士透露，1997年重慶直轄，萬科再次入渝，由于未能選擇到心儀地塊，加之重慶房?jī)r(jià)的低迷，萬科又一次停下了入渝的腳步，成為重慶樓市的一名旁觀者。

　　因此，此次萬科在重慶拿地的消息傳出，不少業(yè)界人士認(rèn)為，這是意料之中的事情。

　　然而，萬科在重慶的土地是怎么獲得的？地塊位置在哪？

　　記者從中原地產(chǎn)拿到的一份從2006年1月至今的重慶土地招拍掛資料顯示，萬科并不在拿地的企業(yè)行列之中。

　　“肯定是合作拿地。”幾位原萬科員工一致認(rèn)為，“與當(dāng)?shù)爻墒炱髽I(yè)合作，一來規(guī)避拿地和不熟悉市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，二來也加速企業(yè)本土化進(jìn)程。”

　　而按照萬科一貫的行事風(fēng)格，在資源尚不十分豐富的異地，合作開發(fā)是不二首選。其在成都第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目就是與成都工商局合作，利用成都工商局已有地塊進(jìn)行合作開發(fā)，從而建立起良好的人脈和資源。

　　據(jù)記者多方打探的結(jié)果，重慶業(yè)界對(duì)于萬科此次獲得的地塊有兩種說法：一是在茶園新區(qū)，二是在九龍園區(qū)。

　　“按照萬科拿地習(xí)慣，極有可能選址在茶園。”曾在萬科工作多年的弈點(diǎn)(重慶)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理周鋼表示，在城鄉(xiāng)結(jié)合部拿大宗土地、做大盤，進(jìn)行規(guī)模化經(jīng)營(yíng)是萬科行事風(fēng)格。在萬科尚未熟悉重慶市場(chǎng)的情況下，以此來試探市場(chǎng)，是極有可能的。這也是萬科在北京和武漢的操作有異曲同工之處。

　　資料顯示，茶園新城規(guī)劃總面積有120平方公里、規(guī)劃建設(shè)用地74平方公里、總?cè)丝?0萬以上。

　　原重慶市南岸區(qū)茶園新城區(qū)管委會(huì)副主任劉風(fēng)介紹，嗅覺靈敏的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大腕們正爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入茶園新城，眾多外地開發(fā)企業(yè)競(jìng)相與茶園新城管委會(huì)接觸，而重慶本埠開發(fā)商更是捷足先登。目前，幾家有實(shí)力的本埠房企已在這個(gè)區(qū)域拿下大片土地。

　　但業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，如果按照傳聞透露的那樣，萬科只是在茶園新區(qū)拿下200畝地的小面積地塊，這是萬科對(duì)重慶地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成熟度仍然不夠認(rèn)同的表現(xiàn)。