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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文展望：3000之后，重慶房價(jià)將快速上升
本次房交會舉辦時(shí)間沒在周末，成交量相比去年秋交會下降了2萬平方米左右。但在房交會前后，記者在很多樓盤售樓處都發(fā)現(xiàn)人氣旺盛。
“春交會前，去魯能·星城看了一次房，聽說一個(gè)月以前，八街區(qū)開盤時(shí)均價(jià)才3600元，現(xiàn)在就已經(jīng)漲到4000元了。如果還不買，就不知道房價(jià)什么時(shí)候又躥上去了。”一位魯能的購房者說，現(xiàn)在買房就像在“搶”。
市場對房價(jià)普遍看漲。但今后房價(jià)究竟會漲到什么程度？
強(qiáng)大的成交量支撐價(jià)格上漲
重慶房價(jià)往上走的趨勢已非常明顯。中原營銷顧問有限公司高級營業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)指出，關(guān)鍵是，房價(jià)上漲背后還有強(qiáng)大的成交量做支撐。價(jià)量齊升，才能代表市場價(jià)格真正是在往上走，價(jià)格也更容易升上去。
雖然春交會四天，成交房屋均價(jià)只能代表市場的一個(gè)側(cè)面。但實(shí)際上，從今年春節(jié)后開始，市場一直都很好。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月，主城區(qū)商品房成交面積513.2萬平方米，同比增長50.79%。
突破3000，房價(jià)會進(jìn)入快速上升通道
中億置地常務(wù)副總詹紹俊認(rèn)為，從全國許多城市看，當(dāng)房價(jià)漲到3000元、4000元以后都會突然跑得特別快，重慶的市場可能也是這樣。
中原的何偉堅(jiān)預(yù)計(jì)今年重慶房價(jià)漲幅將超過10%，甚至年內(nèi)達(dá)到建面均價(jià)4000元都有可能。但他強(qiáng)調(diào)，重慶房價(jià)是否會跨越式上升，取決于三個(gè)重要因素：一是政府土地的供應(yīng)政策，如果放量相對收緊一些，房價(jià)就會提升得較快；二是周邊城市房價(jià)的上升速度。如果漲得很多，重慶對那些相應(yīng)區(qū)域的吸納力也會加強(qiáng)；三是國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況。
中高端產(chǎn)品、品牌是兩大方向
協(xié)信集團(tuán)營銷總監(jiān)王強(qiáng)認(rèn)為，建面均價(jià)上3000元/平方米，不代表重慶樓市價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)，也不值得歡呼雀躍。除掉一價(jià)清因素，相比去年秋交會，也僅有100多元/平方米的漲幅。他認(rèn)為，今年及未來3年重慶房價(jià)會較快上升，這也是下一步市場的機(jī)會點(diǎn)所在。王強(qiáng)認(rèn)為，“中高端產(chǎn)品”和“品牌房企產(chǎn)品”將是未來重慶房價(jià)上漲表現(xiàn)最明顯的兩大方向。今年，高價(jià)位樓盤會越來越多。
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