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　　本月13日，《福州市經(jīng)濟適用住房銷售管理若干規(guī)定(試行)》頒布。區(qū)別于以往的“5年”之限，將經(jīng)濟適用房的買售期延長至“10年”，這成為了本次新規(guī)的一大亮點。6月20日，本報《榕經(jīng)適房買售“門檻”抬高》一文刊登之后，眾多市民紛紛致電表示關注。

　　“新辦法是不是也適用于老房子”“以前買的經(jīng)濟適用房是不是也要10年才能賣啊”……對于福州第一批已到此前“5年”期規(guī)定的經(jīng)濟適用房(簡稱“舊房”)來說，新規(guī)是不是意味著它們的買售期同樣也將延長呢？一時間，二手房市場上，正在掛牌出售的經(jīng)濟適用房房源突然尷尬無比，坊間議論紛揚。昨日，記者從福州市住房委員會辦公室得到明確答復：2006年以前的經(jīng)濟適用房，仍沿用老辦法，取得產(chǎn)權滿5年后即可出售。在此之后的，則必須遵照新規(guī)執(zhí)行，但同等出售條件下，政府優(yōu)先回購。

　　這樣一來，早期的投機者是不是就能夠坐享漁利呢？業(yè)內(nèi)人士表示：新規(guī)中“優(yōu)先回購”四字之調(diào)控力不可小視，正是一大“撒手锏”所在。

　　首批房源開始上市轉讓

　　近日，記者針對經(jīng)濟適用房買賣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大房產(chǎn)中介均有一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房正在掛牌“尋覓新主”，如金山碧水、文華小區(qū)、金城小區(qū)、省直湖前的房子?？稻又脴I(yè)房產(chǎn)總經(jīng)理陳火源告訴記者，現(xiàn)在已有部分經(jīng)濟適用房房齡滿5年，有些人已開始準備賣房，這樣的房源現(xiàn)在幾乎每個月都在新增。

　　據(jù)了解，目前在福州，滿5年的經(jīng)濟適用房項目已經(jīng)有不少，集中在金山碧水、省直湖前小區(qū)、文華小區(qū)等。記者了解到，目前不少業(yè)主都在等待5年大限，準備一滿5年就出售房屋。昨日，記者從福州市住房委員會辦公室獲悉，2006年以前取得的經(jīng)濟適用房，在產(chǎn)權滿5年后，仍沿用老辦法允許其上市買賣。“對于老房子來說，新規(guī)在上市時間上沒有約束，明后年會有更多經(jīng)適房滿5年，將迎來上市的高峰期。”一房產(chǎn)中介負責人表示。

　　房價漲幅超過商品住宅

　　康居置業(yè)總經(jīng)理陳火源表示，近年來，由于福州房價的飆升，商品房的總體價格基本上是翻番。

　　與周邊新建商品房和二手商品房相比，二手經(jīng)濟適用房盡管在房屋自身品質(zhì)、戶型設計等方面稍有欠缺，但仍有明顯的價格優(yōu)勢，根本不愁銷路。而城區(qū)的經(jīng)濟適用房項目因為購買價格低，并且配套較完善，與同級地段的商品房項目所差無幾，所以5年間的房價漲幅基本上是3倍以上，價格漲幅普遍高于周邊普通商品房。

　　據(jù)記者調(diào)查，這種情況在金山碧水、省直湖前小區(qū)等距市中心較近，并且生活配套便利的項目中尤其明顯。一位購買了金山碧水二手房的人士告訴記者，他圖的就是便宜，附近金山明珠、金山明星、武夷明珠、金山嘉園等商品房住宅項目，就比他現(xiàn)在買下的金山碧水一期經(jīng)濟適用房要貴上1500元左右。

　　金山碧水、省直湖前“漲得多”

　　某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員告訴記者，目前一些滿5年的經(jīng)適房比投資同地段的普通商品房獲利還多。因為這兩年房價節(jié)節(jié)攀升，這“一買一賣”間，很多經(jīng)濟適用房業(yè)主可從中賺取不小的實惠。

　　經(jīng)紀公司的專業(yè)人士告訴記者，金山碧水一期售價大約在1500元/平方米左右，發(fā)展至今，其項目附近生活配套已經(jīng)逐漸完善，并且其占據(jù)了金山新區(qū)板塊中相對中心的地理位置，社區(qū)環(huán)境也和周邊商品房相差無幾，目前市場售價已經(jīng)達到5000元/平方米左右。同樣，省直湖前也是福州市早期推出的經(jīng)濟適用房項目之一，現(xiàn)在市場上可以接受的價格也漲到5000元/平方米以上，還不包括個案的裝修費用，因為它距離市中心更近，還屬于大眾心中的“老城區(qū)”范疇，所以如此比較而言，省直湖前盡管在樓盤新舊程度上比金山碧水略為遜色，但在地理位置上的優(yōu)勢則更勝一籌。因此，這兩個最早的項目在所有的經(jīng)濟適用房中漲價最快，現(xiàn)在已漲到5000元/平方米以上。

　　政府回購優(yōu)先房主低申報難了

　　盡管2006年以前的經(jīng)濟適用房仍沿用原來的“滿5年上市”政策，但新政的“政府回購”卻給了投機者“當頭一棒”。我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王劍超告訴記者，“現(xiàn)在二手房交易大多存在低申報現(xiàn)象，為了少交一些稅費，明明是50萬成交的房子到了交易申報時僅剩下15萬元，甚至更低。以后申報可就得悠著點了，再報15萬元，政府就‘優(yōu)先’給你‘回購’了去。”

　　根據(jù)福房指數(shù)的顯示，2007年3月福州商品房的均價達到5859元/平方米，而在一年之前這個數(shù)字僅為3990元/平方米。與此同時，根據(jù)記者了解，于2006年年底交房的金山桔園二期的銷售價格僅為2000元/平方米左右，位于火車站附近的西園銷售價格僅為1700元/平方米。王劍超表示，“雖然根據(jù)福州市房管局的文件，經(jīng)濟適用房要住5年并補足土地差價之后才能出售，但是較高的利潤，自然吸引了許多投機者的目光。”

　　此次新規(guī)中，對于福州那些第一批經(jīng)濟適用房上市時間雖然沒有限制，但特別增加的“優(yōu)先回購”政策無疑起到了極大的震懾作用，使得投機者覺得現(xiàn)在的“山芋”捧著有些“燙手”，最大程度地降低經(jīng)濟適用房的被炒作價值，對中低收入人群來說自然又是一大利好。“毫無疑問，政府回購制的出臺可以有效地降低經(jīng)濟適用房的投資價值性，同時也保證了社會的公平公正性”，我省另一位房地產(chǎn)專家也持贊成意見。