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　　行業(yè)人士稱，如果有關(guān)部門(mén)不能實(shí)現(xiàn)加大供地的承諾，將直接影響下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　廣州市國(guó)土房管局昨日公布，將一次性推出老城區(qū)回收的9宗爛尾地，總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，分三組捆綁拍賣。

　　是次拍賣的9宗地塊，全部位于越秀、荔灣和海珠幾個(gè)老城區(qū)，用地性質(zhì)全部為住宅或者商住。其中面積最大的是海珠區(qū)南華西路地塊，建筑面積接近8萬(wàn)平方米，在廣州市區(qū)屬于不多見(jiàn)的大面積居住地塊。

　　據(jù)悉，9宗地塊全部是廣州市政府回收處理的爛尾地，因此部分地塊存在尚未拆遷完成以及拆遷補(bǔ)償?shù)葰v史遺留問(wèn)題。拍賣公告顯示，此次拍賣地塊全部沒(méi)有設(shè)置戶型面積、銷售價(jià)格等方面的限制。

　　對(duì)此，有接近廣州市國(guó)土房管局的人士猜測(cè)，在老城區(qū)土地資源有限的情況下，不設(shè)置戶型等方面的限制，主要是考慮到爛尾地塊本身存在一定瑕疵，為了能夠吸引開(kāi)發(fā)商參與，因此放寬了出讓條件。廣州此前出讓的爛尾地均未限制戶型和價(jià)格。

　　另外，為了設(shè)置較高門(mén)檻，將實(shí)力有限的小商家阻擋在外，以防止買家實(shí)力不足而導(dǎo)致地塊再度爛尾，此次拍賣采用幾宗地塊“捆綁拍賣”的方式，9塊地分為三組捆綁拍賣。

　　盡管資料顯示部分地塊還需要受買人承擔(dān)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這不會(huì)降低開(kāi)發(fā)商角逐這些地塊的熱情。近年來(lái)，廣州老城區(qū)由于土地儲(chǔ)備有限，供應(yīng)量格外少，因此，每有地塊推出，都會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。此前，雅居樂(lè)集團(tuán)就高價(jià)拍走三宗爛尾地，而萬(wàn)科也在另外一宗地塊的拍賣中，以超過(guò)7000元/平方米的高價(jià)刷新廣州住宅地塊樓面地價(jià)的地王紀(jì)錄。因此，業(yè)界預(yù)測(cè)此番9宗住宅地塊，勢(shì)必引發(fā)開(kāi)發(fā)巨頭的一輪激烈爭(zhēng)奪。

　　值得關(guān)注的是，在此番大面積推出市區(qū)住宅地塊之時(shí)，正值廣州土地供應(yīng)尷尬之際。今年年初，廣州市政府表示將加大土地供應(yīng)，全年供地5平方公里，用于緩解供需矛盾，遏制房?jī)r(jià)大幅度上漲。但是上半年，僅出讓了約30萬(wàn)平方米的土地，只完成了不到全年計(jì)劃的8%左右，廣州下半年的土地供應(yīng)任務(wù)將非常嚴(yán)峻。而且此前推出的地塊集中在花都、番禺、開(kāi)發(fā)區(qū)等周邊區(qū)域，這對(duì)緩解廣州市區(qū)的供應(yīng)不足可謂遠(yuǎn)水難解近渴。

　　基于上半年難以兌現(xiàn)供地承諾，且地價(jià)被開(kāi)發(fā)商抬高的事實(shí)，目前廣州市房地產(chǎn)行業(yè)不少機(jī)構(gòu)及個(gè)人都覺(jué)得上半年供地太少。有行業(yè)人士稱，如果政府不能實(shí)現(xiàn)加大供地的承諾，將直接影響下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，如果大額的土地出讓計(jì)劃不能兌現(xiàn)，則宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果將大打折扣，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分開(kāi)發(fā)商囤地、惜售的動(dòng)機(jī)難以改變。目前，廣州中心城區(qū)由于土地儲(chǔ)備以及供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍達(dá)到每平方米1萬(wàn)元。