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　　剛剛過(guò)去的火紅5月，華南“雙城”深圳、廣州樓價(jià)再次狂飆。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月第一周深圳市福田區(qū)新盤成交均價(jià)已超過(guò)每平方米3萬(wàn)元，廣州市中心六區(qū)也難以再覓單價(jià)萬(wàn)元以下的新房。兩個(gè)月前兩市市長(zhǎng)“控制房?jī)r(jià)”的誓言言猶在耳，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不留情面，似乎一心要讓他們難堪。

　　面對(duì)日益高漲的“加快供地以平抑樓價(jià)”的呼聲，兩地政府到底如何盤算？

        土地“惜售”有苦衷

　　按照規(guī)劃，2007年深圳將供應(yīng)住宅用地2.1平方公里(210萬(wàn)平方米)，但今年頭5個(gè)月，深圳僅僅推出5宗住宅用地公開(kāi)掛牌，總占地僅為13萬(wàn)平方米。3月30日掛牌的兩宗寶安區(qū)住宅用地，金地以高出底價(jià)2億元拿下，樓面地價(jià)分別達(dá)到每平方米6719元及7125元。業(yè)內(nèi)人士估算，兩塊土地開(kāi)發(fā)成本每平方米將超過(guò)萬(wàn)元，而今年4月寶安商品房銷售均價(jià)為每平方米10963元，由此足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的渴求。

　　據(jù)了解，目前該市進(jìn)入正式出讓程序的只有一幅占地5000平方米的小型住宅地塊。2.1平方公里的住宅用地供應(yīng)，暫時(shí)還只是鏡花水月。

　　廣州的商品住宅土地出讓同樣波瀾不驚。按廣州5年住房建設(shè)規(guī)劃，今年土地供應(yīng)中商品住房用地出讓計(jì)劃將達(dá)到369萬(wàn)平方米(占地面積)。但直到目前為止，廣州共出讓商住用地八幅，用地面積共27.285萬(wàn)平方米，只占全年出讓計(jì)劃的7.4%，還有約340萬(wàn)平方米的土地要在余下7個(gè)月內(nèi)出讓完畢。

　　據(jù)廣州國(guó)土房管局官員透露，已出讓的商住用地基本都是城區(qū)的爛尾地，政府希望通過(guò)盤活這類地塊，既解決老城區(qū)用地的緊缺狀況，也減緩老城區(qū)快速上升的房?jī)r(jià)，未來(lái)廣州會(huì)繼續(xù)執(zhí)行這一戰(zhàn)略，現(xiàn)已有10幅地塊列入出讓議程，總占地面積約為3.4萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于今年的土地供應(yīng)能否按計(jì)劃完成，該官員稱“非常有信心”，表示準(zhǔn)備出讓的住宅地塊80%集中在花都、從化、南沙及廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。這些區(qū)域大都無(wú)須拆遷，可集約式大規(guī)模開(kāi)發(fā)。上述區(qū)域離廣州市中心最近的也有數(shù)十公里。

　　但記者近日接觸過(guò)的數(shù)家開(kāi)發(fā)商中，大多對(duì)政府能否如愿完成賣地計(jì)劃持懷疑態(tài)度。“花都、南沙等較偏遠(yuǎn)區(qū)域嚴(yán)格來(lái)說(shuō)還算不上是廣州主流市場(chǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商吸引力相當(dāng)有限。”一位曾參與今年頭幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)的開(kāi)發(fā)商稱。

　　據(jù)他透露，去年第四季度政府推出的南沙住宅地應(yīng)者寥寥，最后還是與政府關(guān)系頗深的城建集團(tuán)啃了下來(lái)，聽(tīng)說(shuō)政府為此還與城建達(dá)成一些開(kāi)發(fā)讓利協(xié)議。他推測(cè)說(shuō)，也許正是擔(dān)心這類土地遭遇流拍，土地交易中心才遲遲不愿將其推出市場(chǎng)。

        政策壓制集體觀望

　　“土地一級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)的影響并非如此直接，”前述廣州國(guó)土房管局官員表示，“造成供不應(yīng)求的局面，主要由于開(kāi)發(fā)商減緩?fù)票P計(jì)劃”。

　　按他的說(shuō)法，政府去年起已加大土地供應(yīng)力度，去年第四季度到今年第一季度先后推出了140萬(wàn)平方米的土地，總建筑面積接近280萬(wàn)平方米，完全可以滿足第一季度的住房需求，造成供不應(yīng)求的局面，主要是開(kāi)發(fā)商集體控制開(kāi)發(fā)速度，甚至干脆不開(kāi)發(fā)。

　　例如同樣位于白云區(qū)的2005年~2006年兩年的廣州住宅“地王”，至今均未見(jiàn)正式開(kāi)工跡象。

　　部分廣深開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)，去年年中一系列的宏觀調(diào)控措施，讓他們減緩了開(kāi)發(fā)銷售的速度，特別是“90/70政策”正式公布后，開(kāi)發(fā)商需等待政策實(shí)施細(xì)則，重新修改規(guī)劃設(shè)計(jì)，這使2006年上半年拿下的項(xiàng)目推遲了半年到一年的時(shí)間才能動(dòng)工，無(wú)形中加劇了市場(chǎng)供應(yīng)緊張局面，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。