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　　新三里屯是2007年三里屯區(qū)域最值得期待的商業(yè)項(xiàng)目。

　　自今年2月，太古地產(chǎn)從國(guó)鋒置業(yè)手中花費(fèi)48億元接過新三里屯項(xiàng)目之后，曝光度逐日提高。幾乎所有想進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)際一線品牌，都曾關(guān)注過新三里屯。

　　本報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并不擔(dān)心“未來競(jìng)爭(zhēng)的慘烈”，而希望能與新三里屯共同打造新商圈。

　　新三里屯項(xiàng)目建筑面積17萬平方米，以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)。北區(qū)定位高端，分布國(guó)際一二線品牌旗艦店和特色酒店；南區(qū)則定位年輕時(shí)尚客戶群體，包含了大量餐飲和星級(jí)酒店。

　　“太古地產(chǎn)接手之后，并沒有對(duì)國(guó)鋒置業(yè)的招商計(jì)劃進(jìn)行大的調(diào)整。”負(fù)責(zé)新三里屯項(xiàng)目招商代理的高力國(guó)際商鋪部董事陸啟浩介紹，新三里屯項(xiàng)目目前繼續(xù)在南區(qū)采取針對(duì)時(shí)尚群體、北區(qū)關(guān)注一線品牌的招商定位。

　　據(jù)了解，目前阿迪達(dá)斯、VEROMODA等品牌已經(jīng)簽約新三里屯南區(qū)，北區(qū)也吸引了路易威登、勞力士等國(guó)際品牌的關(guān)注。

　　除了在招商定位方面更加拔高之外，太古地產(chǎn)還在一些細(xì)節(jié)之處做了調(diào)整，比如項(xiàng)目原有的直梯被換成扶梯。據(jù)了解，僅此一處改動(dòng)，使原定于今年10月開業(yè)的日期推后至年底。

　　由于香港太古地產(chǎn)攜手海外基金等付出48億元的成本，“水漲船高”的租金自然備受業(yè)界關(guān)注。本報(bào)獲悉，目前新三里屯項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)為140～160美元/平方米/月，這個(gè)價(jià)格不僅在區(qū)域內(nèi)史無前例，與長(zhǎng)安街、王府井商圈的東方新天地也幾乎不相上下。

　　陸啟浩坦言，租金是現(xiàn)在新三里屯招商面臨的主要問題。

　　ONLY市場(chǎng)部的房小姐介紹，目前ONLY已經(jīng)與新三里屯簽約，將落戶項(xiàng)目一層近千平方米的獨(dú)棟建筑。“目前三里屯區(qū)域還是我們品牌的一個(gè)空白點(diǎn)，新三里屯項(xiàng)目的出現(xiàn)正好填補(bǔ)這個(gè)區(qū)域空白”。

　　在房小姐看來，盡管新三里屯的租金報(bào)價(jià)相對(duì)周邊區(qū)域要高一些，但是項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)以及太古地產(chǎn)的實(shí)力讓ONLY感覺高一點(diǎn)的租金還是可以接受的。

　　與ONLY不同，部分品牌還是對(duì)新三里屯的租金報(bào)價(jià)不感興趣，“它們認(rèn)為有點(diǎn)太高了”。

　　透過新三里屯的施工圍墻，里面的工程建設(shè)依然如火如荼。新三里屯是眾望所歸，還是有負(fù)眾望，只有等開業(yè)、甚至運(yùn)營(yíng)了更長(zhǎng)一段時(shí)間才能得到驗(yàn)證。