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　　加上7月出讓的4幅住宅用地，廣州今年上半年出讓用地面積約41.9萬(wàn)平方米，僅完成全年計(jì)劃8.4%。專家認(rèn)為，要穩(wěn)定樓價(jià)，至少要出讓3平方公里住宅用地

　　6月13日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布最新土地出讓公告，番禺區(qū)4幅住宅用地將在7月掛牌出讓。

　　本次土地出讓，是今年以來(lái)廣州住宅用地出讓數(shù)量最多的一次。如果全部順利出讓，今年上半年(含7月)廣州一級(jí)土地市場(chǎng)出讓住宅用地面積同比將增長(zhǎng)96%。但如果與今年的出讓計(jì)劃相比，則只完成8.4%。專家認(rèn)為，今年住宅用地供應(yīng)量按計(jì)劃完成的可能性不大，但如果要穩(wěn)定樓價(jià)，至少要出讓3平方公里的住宅用地。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)：半年僅完成8.4%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上7月份出讓的4幅住宅用地，廣州今年上半年出讓的住宅用地共10宗，用地面積約41.9萬(wàn)平方米(詳見(jiàn)表一)，與去年同期的6宗、20.9萬(wàn)平方米相比，分別增長(zhǎng)了約66.7%、96%，增長(zhǎng)幅度非常大。

　　但與今年土地出讓計(jì)劃中的約5平方公里用地面積、1250萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積相比，上半年完成的出讓量只有8.4%及7%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：全年計(jì)劃難完成

　　廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有信心完成今年的住宅用地出讓計(jì)劃，但多數(shù)專家認(rèn)為，完成計(jì)劃的可能性非常小。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說(shuō)吧)說(shuō)，半年多時(shí)間，廣州的土地出讓面積只有約1.3平方公里(詳見(jiàn)表二)，其中還包括商業(yè)金融業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地等，如果單算住宅用地，其用地面積不足0.1平方公里。要在下半年完成4平方公里的土地出讓，可能性不大。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金同樣認(rèn)為，一方面，政府為了避免流拍，不可能在下半年大規(guī)模推出住宅用地；另一方面，目前推出的住宅用地很多位于蘿崗、花都、南沙等近郊地區(qū)，開(kāi)發(fā)商追逐熱情不高。所以，下半年住宅用地成交量不會(huì)有太大幅度的增加。

　　某大開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，為了保證地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下滑，有關(guān)部門(mén)不可能大量推出住宅用地，特別是對(duì)開(kāi)發(fā)商更有吸引力的中心六區(qū)地塊，要完成今年供應(yīng)計(jì)劃幾無(wú)可能。

　　專家觀點(diǎn)：至少3平方公里

　　黃韜認(rèn)為，如果土地供應(yīng)過(guò)少，不排除有開(kāi)發(fā)商減緩開(kāi)發(fā)速度，令高樓價(jià)持續(xù)上漲的可能。如果能完成約5平方公里的出讓計(jì)劃，整體地價(jià)和樓價(jià)都會(huì)慢慢回落，但這個(gè)可能性不大。

　　如果要穩(wěn)定樓價(jià)，按照廣州每年900萬(wàn)平方米左右的住宅銷售量來(lái)計(jì)算，今年出讓的住宅用地面積至少不應(yīng)少于3平方公里。

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　　6月掛牌出讓6宗土地

　　6月13日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布最新土地出讓公告，番禺區(qū)4幅住宅用地、1幅旅館業(yè)用地和珠江新城1幅金融辦公用地將在7月19日掛牌出讓。

　　出讓公告顯示，四幅住宅用地的總用地面積達(dá)161804平方米。四幅地塊最低交易價(jià)普遍較低，最低的只有855元/平方米，最貴的也只是1653元/平方米。位于小谷圍島規(guī)劃中心區(qū)的旅館業(yè)用地，面積為28302平方米，容積率2.4，最低交易價(jià)為12600萬(wàn)元。

　　因之前拍賣(mài)出現(xiàn)9568元/平方米的樓面地價(jià)，本次出讓的珠江新城B1-3地塊也頗受市場(chǎng)關(guān)注。該地塊屬于金融辦公用地，最低交易價(jià)為21800萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)2382元/平方米。