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　　今年6月初，省建設(shè)廳等九部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，省建設(shè)廳對(duì)我省部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及二手房代理市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，該廳對(duì)我省二手房交易發(fā)出兩條消費(fèi)警示，建議消費(fèi)者應(yīng)選擇取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(代理)機(jī)構(gòu)備案證書的機(jī)構(gòu)挑選二手房房源，應(yīng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(代理)機(jī)構(gòu)的“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”進(jìn)行二手房交易。

　　案例：未經(jīng)備案中介機(jī)構(gòu)卷走交易資金

　　警示：選擇正規(guī)中介構(gòu)挑選二手房房源

　　去年8月，省地稅局下發(fā)通知，明確住房轉(zhuǎn)讓未能提供原始憑證，按轉(zhuǎn)讓收入的2%征個(gè)稅。為了在二手房交易中能避點(diǎn)稅，家住海甸島的王先生想買套二手房，就在自家附近的小巷里找到了一家中介所。這是一家只有一間幾平方米的小門面，在做房介的同時(shí)還在做職介，甚至還做起了婚介。中介所一位負(fù)責(zé)人接待了王先生并告訴他交上一筆錢他們可代辦公證，以代替二手房產(chǎn)權(quán)過戶省交個(gè)稅。但交了錢辦了公證后住上房子的王先生想用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)卻拿不到房產(chǎn)證。再去找這家中介時(shí)，發(fā)現(xiàn)已樓去人空，還卷走了其他客戶的交易資金。

　　省建設(shè)廳的消費(fèi)警示通報(bào)指出，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第97號(hào))第十二條的規(guī)定，“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案”。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(代理)機(jī)構(gòu)應(yīng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所顯著位置懸掛。我省已發(fā)生未經(jīng)備案的中介機(jī)構(gòu)卷走交易資金的情況，建議消費(fèi)者應(yīng)選擇取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(代理)機(jī)構(gòu)備案證書的機(jī)構(gòu)挑選二手房房源。已在我省房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，消費(fèi)者可通過“海南省住宅與房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)”進(jìn)行查詢。

　　案例：不良中介隱瞞真實(shí)成交價(jià)賺差價(jià)

　　警示：房款存入結(jié)算專戶保障資金安全

　　家住府城的李先生去年底到附近一家中介機(jī)構(gòu)去買二手房，中介負(fù)責(zé)人告訴他買主叫價(jià)22萬元。李先生確實(shí)喜歡那套房，就答應(yīng)了。但等到簽約時(shí)中介卻通知說賣房人臨時(shí)有事不能來，讓他與其公司先簽房屋買賣合同。買主辦理手續(xù)時(shí)和賣主見面才知道，原來賣房人叫價(jià)只有19萬元，這樣中介轉(zhuǎn)身就賺了3萬元。最讓李先生擔(dān)心的是，他先將錢交給二手房中介，等房子過戶后中介才將錢交給賣房人，因此交了錢后他每天都往中介跑，怕萬一中介跑了怎么辦。

　　省建設(shè)廳的消費(fèi)警示通報(bào)指出，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房[2006]321號(hào))的有關(guān)規(guī)定，交易當(dāng)事人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)房屋交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶。交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不得通過除此以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。同時(shí)規(guī)定客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。據(jù)悉，省建設(shè)廳將于近期陸續(xù)發(fā)布相關(guān)警示通報(bào)，以規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，維護(hù)廣大購(gòu)房人的利益。