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　　在歐洲，平時(shí)隨意駕車兜兜風(fēng)，看看市井民居，是一種實(shí)實(shí)在在的賞心悅目。這里的每一條街道、每一桿路燈、每一個(gè)信箱、每一扇窗臺(tái)、每一個(gè)門牌號(hào)碼，處處可見濃郁溫馨的生活氣息，處處感受到一種凝重深厚的文化底蘊(yùn)。

　　在歐洲看民居，看到的是安靜祥和，看到的是對(duì)生命的熱愛，這個(gè)時(shí)候，我們才會(huì)很輕易地明白生活的壓力和生命的尊嚴(yán)到底哪一個(gè)重要。

　　住房三大類

　　歐洲的住房分三大類：公寓、HOUSE和別墅。公寓的概念與國內(nèi)大致相同，即常見的一幢幢高層或一排排多層，一個(gè)門牌號(hào)里有72家房客。

　　別墅就不同了，歐洲的別墅必是依山傍水，附帶方圓幾畝的綠地森林，至少也要有標(biāo)準(zhǔn)面積的網(wǎng)球場、游泳池，雇有侍者、園丁、車夫若干，是一個(gè)奢華的概念，一般只有藝界紅星或商界大賈才能坐擁此宅。

　　歐洲的中等住宅是HOUSE，大致是一種獨(dú)門獨(dú)戶的概念，有2層也有3層的，為一個(gè)家庭擁有，也有2-3個(gè)家庭合住一個(gè)的，稱為多家庭HOUSE，是中產(chǎn)階級(jí)理想的家居概念。對(duì)照國內(nèi)現(xiàn)有住宅類別，HOUSE暫時(shí)還沒有比較合適的現(xiàn)成翻譯，較接近的是排屋(聯(lián)體別墅)，還應(yīng)加上封閉小區(qū)中的單體別墅。隨著我國白領(lǐng)階層的壯大，排屋的市場前景豁然開朗，成為近期樓市的寵兒。

　　細(xì)部亮點(diǎn)多

　　學(xué)英文時(shí)，thefirstfloor指的是2樓，經(jīng)常引起許多人的不解，直至到了西方住家做客，想去拜訪住在底層的朋友，電梯要撳2樓，方才有了實(shí)實(shí)在在的體會(huì)。因?yàn)榈讓油ǔＪ枪矁?chǔ)藏室，不屬住戶層。上海有的樓盤也開始采用這種結(jié)構(gòu)。儲(chǔ)藏室也是標(biāo)準(zhǔn)人居層高，樓上住家平均分割面積，一戶一個(gè)單元，不常用的物件堆放于此，比如，冬天放落地電扇、夏天放油汀，也是自行車的好居所。

　　在歐洲，許多窮人就專門租用這一空間作為居室，一些中國留學(xué)生擠不進(jìn)學(xué)生宿舍時(shí)，也經(jīng)常租用這種層面落腳。在住宅平面設(shè)計(jì)日益進(jìn)步的今天，樓盤之間的區(qū)別在房型設(shè)計(jì)上已難分高下，如何開拓出新的設(shè)計(jì)賣點(diǎn)，就意味著搶占商機(jī)。

　　歐洲人仿佛都商量好似的，家家戶戶的窗簾都采用一種樣式：白色繡花紗。只是有的全幅，有的中間橫截式半幅，窗欞多是白邊框，2層或3層中空玻璃。家家戶戶的窗臺(tái)上擺滿了綠葉紅花，仿佛鑲上了一道道蕾絲花邊。

　　初到歐洲的中國人無不驚訝于這道于無聲處的風(fēng)景，因?yàn)槲覀兩刑幱诿阑h(huán)境的初級(jí)階段，大家正在為綠化率而努力，還未顧及鮮花率?；▓@城市的產(chǎn)生不能單靠政府的綠地建設(shè)，如果每一個(gè)公民都向自己、向社會(huì)奉獻(xiàn)一束鮮花，花園城市就不是件多么遙遠(yuǎn)的事。我們常常贊嘆人家的生活環(huán)境，其實(shí)許多事只是很簡單的一個(gè)動(dòng)作，就不一樣了。

　　街坊式規(guī)劃

　　中國人習(xí)慣了封閉性小區(qū)，與長城圍國、城墻護(hù)城的歷史淵源一脈相承。單看上海，除了古北新區(qū)的規(guī)劃，其它有一定規(guī)模的住宅區(qū)都屬于封閉式、圍合式小區(qū)。

　　圍合式小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)不言而喻：便于安全、衛(wèi)生的管理，有同質(zhì)社區(qū)的歸屬感。如今國內(nèi)新開發(fā)的樓盤，無論規(guī)模大小，都采用封閉圍合式。帶來的麻煩也是顯而易見，比如住小區(qū)深處的居民要步行比較漫長的路徑才能走到小區(qū)的大門口或正門口；通常居住小區(qū)的道路設(shè)計(jì)是“通而不暢”型，不提倡有筆直的橫貫東西或連貫?zāi)媳钡闹鞲傻?，這就更增加了迂回曲折的路徑；外部車輛一般也是不允許橫穿小區(qū)的，必須繞道走，最后城市規(guī)劃就像一個(gè)大大小小的圈套。

　　西方不大有封閉小區(qū)的出現(xiàn)，大多是街坊式規(guī)劃，只是居民街道車輛限速行駛，城市規(guī)劃就可采用簡潔明了的井字格式，四通八達(dá)。

　　房屋租賃是棵常青樹

　　歐洲的租房市場是成熟的市場。對(duì)于國民消費(fèi)總體來說，買房一族畢竟是浮在水面的油，大部分人終其一生也是無力供樓的，租樓則是最常見的居住方式。

　　不同的生命階段，人有不同的居住需求。年輕人初長成要自立門戶，往往經(jīng)濟(jì)積累不足，需要租房；老年人到了空巢期，子女離家，家庭規(guī)模縮小，老倆口不再需要很大的居住面積，他們追求清靜的生活，少交際、不擺闊，也沒多余精力收拾居室，希望換一套舒適的小居室，還可節(jié)省開支；在大城市，上班族工作流動(dòng)性也大，從城市一頭到另一頭，或者是換城就業(yè)，都需租房。

　　現(xiàn)代社會(huì)，傳統(tǒng)的家庭模式已經(jīng)開始動(dòng)搖，離婚率上升、單身貴族增加，小房型的租用需求量也不小，種種因素，使得大、中、小各種房型租用需求都很可觀。

　　租賃業(yè)這部“永動(dòng)機(jī)”需要非常完善的管理。在德國，每一筆業(yè)務(wù)往往都是厚厚十幾頁的合同文本，雙方的權(quán)利義務(wù)點(diǎn)滴不漏地羅列一清。租房人要嚴(yán)格保證退租時(shí)房屋清潔無損。因此退租前幾天總是最辛苦的時(shí)候，退租客要搬盡所有家當(dāng)，一棵釘子也不能留；地面、玻璃窗要擦得一塵不染；最辛苦要算買粉刷墻，包括天花板，都要刷得白壁無瑕，平時(shí)墻上釘畫留下的釘眼也要一一填塞白粉。這樣下一位房客就不用面對(duì)前面家庭留下的任何一絲氣味。

　　在私人居住空間，人味相惡大概是普世的人性。如果退租前的清潔工作不達(dá)標(biāo)，撤租人就要損失預(yù)付的大額押金，而且從此休想輕易再租到房，特別是當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)社會(huì)，天下一家，不守社會(huì)公約的居民很難鉆到空子。

　　不動(dòng)產(chǎn)時(shí)刻準(zhǔn)備產(chǎn)業(yè)化

　　如果沒有完整一套空房，但有空余一間照樣也可作專業(yè)寓公，這在歐洲是極其普遍的現(xiàn)象。特別是在國際性城市里，租房市場很大，很多家庭撥出一間空余房間專供留學(xué)生租用，于是才有了無數(shù)留學(xué)生與異國房東老太溫暖人心的故事。

　　對(duì)外國學(xué)生來說，與本地家庭合住，比起在學(xué)生宿舍更能深入本地人的文化，對(duì)語言學(xué)習(xí)也大有幫助，還能連帶從人家的家庭溫馨中分一杯羹，至少會(huì)在圣誕節(jié)得到一個(gè)巧克力小兔子之類的禮物。

　　很多旅游城市的居民也專門撥出一間房作租用。他們?cè)趻炫频闹薪闄C(jī)構(gòu)報(bào)名登記，列明自己的外語能力、對(duì)國籍人種或其他具體生活習(xí)慣的偏好，經(jīng)安全質(zhì)量審核取得出租資格，不然的話，很容易出現(xiàn)孫二娘的人肉包子店。

　　在旅游旺季，登記不上賓館的游客、不喜歡住賓館的游客(有的嫌賓館價(jià)格太貴，有的嫌賓館式服務(wù)冷冰冰缺乏人情味)，會(huì)徑直來到中介機(jī)構(gòu)挑選合適的家庭租用。中國人選擇會(huì)說中文的家庭，單身女游客會(huì)被推薦給二老型的家庭，大多數(shù)旅游者都能在幾天逗留期間與房東建立起動(dòng)人的“國際友誼”。

　　法蘭克福每年10月的書市，慕尼黑聞名世界的啤酒節(jié)，都是傳統(tǒng)的盛會(huì)，屆時(shí)大小賓館爆滿，家庭出租房就更是大顯身手，經(jīng)常還要調(diào)動(dòng)半徑10公里左右的鄰近小鎮(zhèn)上的住戶。巴黎等國際大都會(huì)一年四季人來人往，漢諾威擁有世界上最大的展覽館，每月國際性展會(huì)不斷，還是每年的職業(yè)網(wǎng)球積分總決賽站。這些常年有天下客的城市，出租單間住房更是許多家庭的創(chuàng)收來源。

　　裝修設(shè)計(jì)DIY

　　Doityourself的理念30多年前走進(jìn)了歐洲人的生活，特別是機(jī)械工業(yè)發(fā)達(dá)的德國人，幾乎家家都有“工程師”。

　　有人專門將底層儲(chǔ)藏室或車庫辟為手工工作室，家具電器修修補(bǔ)補(bǔ)、敲敲打打，其樂無窮。普通家庭，甚至隔壁鄰居一個(gè)單身老太，居然也有沖擊鉆、金屬梯、工件齊全的工具箱、各種型號(hào)的膨脹螺釘?shù)热籽b備。歐洲人動(dòng)手能力很強(qiáng)，家庭裝修，鋪地板、搭家具，一家大小一起動(dòng)手。買塊空地自己造房的DIY也并不罕見。

　　走一圈裝潢大超市，最深的印象是西方國家工具業(yè)發(fā)達(dá)，幾乎一半的貨架是提供工具。除了自身喜歡動(dòng)手，工具業(yè)的發(fā)達(dá)是實(shí)現(xiàn)DIY的基本條件。

　　著名的室內(nèi)裝修建材超市，如BAUHAUS、OBI(歐倍德，歐洲最大的室內(nèi)裝修連鎖超市，2000年已進(jìn)駐浦東)，經(jīng)營從螺絲釘?shù)杰嚧?、從墻上小掛鉤到全套衛(wèi)浴裝備的家居用材，每一件商品的使用都有專家在場指導(dǎo)和示范操作，同時(shí)有詳細(xì)說明書、錄像帶備用?？蛻艨梢栽诩覍W(xué)習(xí)，也可打?qū)＜覠峋€咨詢，使得大部分家庭都能根據(jù)自己的生活習(xí)慣和審美品位，親手塑造私密空間，充分享受原創(chuàng)樂趣。

　　家在一個(gè)人的生活中舉足輕重，創(chuàng)造美好優(yōu)質(zhì)的生活空間是人類永恒的心儀，因此房地產(chǎn)有著巨大的上升空間。開發(fā)商固能提供好的房子框架，如果建材品質(zhì)跟不上，就可能狗尾續(xù)貂。國內(nèi)有的發(fā)展商已經(jīng)開始考慮在開發(fā)樓盤的同時(shí)兼做建材業(yè)，把地產(chǎn)品牌從源頭做起。