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　　金匯板塊：改善型客戶集中

　　5月，金匯板塊的成交量穩(wěn)中有升，同時(shí)價(jià)格也有了5%左右的向上調(diào)整。目前，由于板塊建設(shè)規(guī)劃利好因素較多，如沃爾瑪超市在建等，引發(fā)了不少業(yè)主的惜售心態(tài)，紛紛選擇轉(zhuǎn)售為租。這使得租賃市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定的同時(shí)，租金小幅下滑。寶虹公寓市場(chǎng)成交單價(jià)為11000-12500元/平方米，金匯一街坊等均價(jià)在10000元/平方米左右?？蛻羧杭性诟纳菩涂蛻粜枨笊?，社區(qū)成熟、生活便捷還是成為自住客戶比較青睞金匯板塊的原因。

　　虹井板塊：轉(zhuǎn)售為租增多

　　5月的市場(chǎng)成交量基本與4月持平，價(jià)格穩(wěn)中有升，幅度調(diào)整在5%上下。板塊次新房的均價(jià)在13000-15000元/平方米，老公房均價(jià)在9000-11000元/平方米左右。租賃相對(duì)平淡，但就4月份而言，成交量還是有2%-3%左右的上揚(yáng)。同時(shí)，租賃的價(jià)格有下調(diào)趨勢(shì)，特別是大房型，降幅在10%左右。

　　這是因?yàn)闃I(yè)主轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象增多，房源大量增加，導(dǎo)致租賃價(jià)格回落。

　　古美板塊：新盤(pán)帶動(dòng)人氣

　　該板塊5月買(mǎi)賣(mài)成交較4月有所增加，價(jià)格穩(wěn)中有升，房東普遍看好后市，因而將價(jià)格向上調(diào)整后出售，成交價(jià)格一般都在11000-11500元/平方米。板塊內(nèi)客戶群基本以自住客為主，婚房的剛性需求和改善型柔性需求均有。板塊交通便利，沿中環(huán)線離蓮花路地鐵站、古北社區(qū)都比較方便，隨著萬(wàn)源城的不斷建造銷(xiāo)售，人氣也在逐漸聚集。5月租賃市場(chǎng)情況一般，整體行情都表現(xiàn)不太活躍，租金基本保持平穩(wěn)。

　　春申板塊：拉鋸心態(tài)逐步放開(kāi)

　　5月，板塊買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)沒(méi)有4月來(lái)得火爆，但成交量依然較大。這是因?yàn)槌艘恍┢胀ㄗ宰】蛻敉猓灿胁糠挚蛻粼诠墒兄匈嵙隋X(qián)，為了轉(zhuǎn)移資金的風(fēng)險(xiǎn)而投入到買(mǎi)房的行列中。值得注意的是，最近買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望拉鋸心態(tài)已經(jīng)慢慢放開(kāi)，成交主要以春申新村、奧塞花園為主，價(jià)格較4月略微向上。目前板塊內(nèi)價(jià)格幅度拉得比較大，次新樓盤(pán)均價(jià)從8500-12000元/平方米不等，老公房均價(jià)一般為5000-7500元/平方米。租賃方面，盡管客流相對(duì)較大，但是房源、租金等都與客戶的心理存在一定差異?！　?/p>