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6月4日，深圳香江控股股份有限公司(香江控股，600162.SH)在停牌兩周后復牌，由此揭開了其控股股東南方香江集團(下稱“南方香江”)整體上市的神秘面紗。
根據香江控股的公告，擬定向增發(fā)不超過2億股，募集資金約19億元。其中控股股東南方香江以其持有的4家子公司股權認購不高于本次發(fā)行數量50%的股份。
受此消息刺激，除了受大市影響公告當天下挫5.34%外，截至7日，香江控股連續(xù)3天漲停。
香江集團副總經理周永炘表示，“這是我們集團在地產業(yè)務上實現(xiàn)整體上市的步驟之一。”
持續(xù)注資深耕商貿地產
香江控股前身為山東臨工。2006年9月香江控股借道股改，做出將工程機械業(yè)務資產與其控股股東南方香江下屬的商貿地產業(yè)資產進行置換的安排，主營業(yè)務向房地產轉型。
在此次定向增發(fā)中，香江控股又將南方香江旗下廣州番禺錦江房地產開發(fā)有限公司(下稱“番禺錦江”)51%股權、保定香江好天地置業(yè)有限公司(下稱“保定香江”)90%股權、成都香江家具產業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱“成都香江”)100%股權、天津市華運商貿物業(yè)有限公司(下稱“天津華運”)20%股權、廣州增城香江房地產有限公司(下稱“增城香江”)90%股權納入囊中。
定向增發(fā)完成后，香江控股將同時開發(fā)14個商業(yè)地產項目和2個住宅地產項目。
武漢新蘭德公司的余凱表示，此次香江控股通過定向增發(fā)收購大股東資產，表明了其將繼續(xù)深耕商貿地產。
對于此次定向增發(fā)，香江控股的表態(tài)是，通過注入南方香江的優(yōu)質商業(yè)地產與住宅地產，既增加了公司的土地儲備，優(yōu)化了公司資產質量，也可滿足公司對資金的需求。同時用資產認購股份，使南方香江的房地產類業(yè)務轉讓給香江控股，基本消除了上市公司與控股股東間的同業(yè)競爭。
整體上市意圖
在許多地產分析人士看來，香江集團作為香江控股和南方香江的母公司，正在逐步通過資產注入實現(xiàn)旗下地產資產的整體上市。
香江集團旗下?lián)碛心喜憬揖咏ú某?、洛陽百年家居建材、沈陽香江好天地商業(yè)廣場、隨州商貿中心、聊城香江光彩大市場五大商貿物流物業(yè)。根據香江集團網站資料，其資產還包括商業(yè)地產項目沈陽香江好天地，此外還有錦繡香江、翡翠綠洲及星河灣項目。
不過，2月7日，香江控股對市場上就其控股股東南方香江注入資產實現(xiàn)整體上市的傳言做出了澄清。
余凱指出，此次定向增發(fā)完成后，香江控股還將被注入南方香江的優(yōu)質商業(yè)地產與住宅地產，這既增加了公司的土地儲備，也可滿足公司對資金的需求；特別是公司所采取的出售和出租相結合方式，將成為未來利潤競爭的利器。
國信證券房地產行業(yè)首席分析師方焱也認為，商貿地產項目置入使得香江控股盈利能力大幅度提升，未來還存在進一步注入資產的可能。
不過，4月26日，香江控股發(fā)布公告延遲收購沈陽香江好天地房地產公司股權。南方香江在股改時本來承諾，將通過并購重組或定向增發(fā)方式將南方香江在新鄉(xiāng)、臨沂、南昌、沈陽等地的商貿地產項目剩余股權全部注入香江控股。
南方香江對此給出的解釋是，沈陽香江項目公司成立不久，正處于市場培育階段，經營業(yè)績一般，并且沈陽香江的相關物業(yè)被用于為南方香江貸款提供擔保，此時注入可能會對香江控股的經營業(yè)績造成不良影響。等到條件成熟之時，會及時將沈陽香江的資產注入。
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