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　近日，旨在研究低收入人群居住解決方案的“海螺行動(dòng)”二期計(jì)劃正式啟動(dòng)。該計(jì)劃由萬科集團(tuán)與英國駐廣州總領(lǐng)事館(下稱“總領(lǐng)館”)共同發(fā)起。雙方將展開為期兩個(gè)月的“體驗(yàn)式”互動(dòng)研究。

　　英國總領(lǐng)館的相關(guān)人士介紹說，目前約有25%的英國人居住于由政府建造的福利性住宅內(nèi)。英國駐華大使館文化參贊沙利文則進(jìn)一步解釋到，居住于福利性住宅內(nèi)的1/4英國人口并不都是窮人。他們中有不少都擁有相當(dāng)不錯(cuò)的職業(yè)。

　　來自英國的實(shí)踐

　　與國內(nèi)曾經(jīng)經(jīng)歷的“公房出售”改革類似，上世紀(jì)80年代，英國在當(dāng)時(shí)的首相撒切爾夫人的強(qiáng)力推動(dòng)下，也曾經(jīng)把政府持有的福利性住宅以不低于市價(jià)三折的價(jià)格出售予當(dāng)時(shí)的租戶，或是移交給非營利性機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。

　　迄今為止，仍有約25%的英國人口居住于上述住宅內(nèi)。沙利文表示，這些福利性住宅有不少都位于倫敦房產(chǎn)最昂貴的區(qū)域。居住其中的人有不少都是教師以及在豪宅區(qū)配套設(shè)施內(nèi)就業(yè)的工作人員?？紤]到混合居住的必要性，英國政府采取了這樣的規(guī)劃方案。

　　因此，混合居住、新住區(qū)模式以及利益相關(guān)者相關(guān)關(guān)系的作用將被列為此輪研究的三個(gè)課題。

　　萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石表示，如果不能將低收入群體的居住問題有效解決，那么作為利益相關(guān)者，高收入群體同樣無法獲得安寧的居住。

　　而作為一家上市房地產(chǎn)企業(yè)，萬科將類似非營利性的投資行為歸因于行使企業(yè)的“公民責(zé)任”。截至目前，萬科在廣州嘗試的首個(gè)廉租房項(xiàng)目已接近完工。王石表示，未來公司還將在上海、北京以及深圳等地進(jìn)行類似的項(xiàng)目開發(fā)。“希望把整體的東西上報(bào)到建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司”，為今后相關(guān)的政策制定提供依據(jù)。

　　但是王石強(qiáng)調(diào)說，“海螺行動(dòng)”將不會(huì)納入萬科產(chǎn)品線。因?yàn)榱夥恐皇侨f科的公益行為，不是萬科的產(chǎn)品。產(chǎn)品必須要有盈利模式，沒有盈利模式就很難做產(chǎn)品線。目前萬科也為廉租房的未來管理設(shè)想了許多降低成本的方式。目前在議的模式包括邀請(qǐng)義工以及參照日本模式，由社區(qū)居民自行承擔(dān)保安、清潔等責(zé)任。

　　萬科將怎樣擴(kuò)張？

　　就在大力嘗試低收入人群住房問題解決方案的同時(shí)，萬科在運(yùn)營層面則發(fā)起了更大的攻勢(shì)。2007年第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)61234.9萬元，較上年同期增長(zhǎng)49.27%。最新公告顯示，萬科今年5月實(shí)現(xiàn)銷售面積61.7萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額47.1億元。

　　去年萬科的土地儲(chǔ)備猛增了1000萬平方米，目前其土地儲(chǔ)備超過1500萬平方米，而萬科還預(yù)計(jì)在今年繼續(xù)增加1000萬平方米的土地儲(chǔ)備。同時(shí)其增發(fā)A股融資42億元以上的計(jì)劃也正在加緊進(jìn)行。

　　與此同時(shí)，萬科在各個(gè)中心城市也開始從2004年以前的微利項(xiàng)目占大部分比例過渡到高端項(xiàng)目比重逐步增大的狀態(tài)。在北京、上海、廣州，萬科的新項(xiàng)目大都位居市中心。

　　以廣州為例，雖然萬科的廉租房建設(shè)因力求完美而進(jìn)展緩慢，但是萬科位于老城區(qū)中心東風(fēng)東項(xiàng)目的金色家園卻只耗時(shí)一年多的建設(shè)就將推出市場(chǎng)。目前該樓盤售價(jià)雖未正式確定，但據(jù)市場(chǎng)人士估計(jì)，單價(jià)將可能達(dá)到2萬元/平方米以上，如無意外將創(chuàng)造老城區(qū)板塊的新高。

　　此外，今年一季度，萬科以僅7000余元/平方米的樓面地價(jià)拿下廣州濱江東一地塊，其樓面地價(jià)僅比當(dāng)時(shí)在售的新盤均價(jià)低數(shù)十元/平方米。根據(jù)業(yè)界同行估計(jì)，萬科這一項(xiàng)目單價(jià)必須達(dá)到2萬元/平方米左右，才有合理利潤(rùn)空間。

　　當(dāng)然作為一個(gè)行業(yè)領(lǐng)跑者，王石在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)再一次強(qiáng)調(diào)說：“萬科絕不做價(jià)格的領(lǐng)跑者。”

　　萬科以微利項(xiàng)目為主，從充滿理想人文色彩的企業(yè)，走向一個(gè)心懷世界的“千億企業(yè)”，它的轉(zhuǎn)型已經(jīng)表現(xiàn)得相當(dāng)明顯。2004年，萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮推出“千億計(jì)劃”，萬科發(fā)展史上又一輪關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)也因此降臨。

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        ２００７年５月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積６１．７萬平方米，銷售金額４７．１億元。