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　　日前，山東海信地產(chǎn)收購(gòu)?fù)切值芷髽I(yè)魯能置業(yè)的消息不脛而走，引起了業(yè)界的高度關(guān)注。也有傳言稱，這筆價(jià)值數(shù)十億元的交易內(nèi)容，只是海信地產(chǎn)收購(gòu)了魯能置業(yè)的“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目，而非業(yè)界傳言的海信地產(chǎn)全面收購(gòu)魯能置業(yè)。這筆交易還牽扯出魯能集團(tuán)出售旗下地產(chǎn)，將抽身地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳聞。一時(shí)間，魯能置業(yè)在全國(guó)的項(xiàng)目成了焦點(diǎn)。

　　魯能否認(rèn)出售地產(chǎn)項(xiàng)目

　　對(duì)于向海信地產(chǎn)出售“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目，魯能置業(yè)的第一反應(yīng)是否認(rèn)。該項(xiàng)目此前是由魯能和仲盛集團(tuán)共同合作開發(fā)，合作比例不詳。

　　日前，魯能置業(yè)副總經(jīng)理王科稱，魯能置業(yè)旗下的青島項(xiàng)目“領(lǐng)秀城”沒有出售。魯能置業(yè)是魯能集團(tuán)旗下子公司，專門從事房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

　　但另?yè)?jù)魯能集團(tuán)一位內(nèi)部人士透露，正如傳聞所述，目前海信地產(chǎn)已經(jīng)收購(gòu)了魯能置業(yè)的“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目，涉資金額很大，但肯定沒有60億元。與此同時(shí)，多位青島業(yè)內(nèi)人士證實(shí)“已接近完成交易”。據(jù)悉，此前，國(guó)內(nèi)多家地產(chǎn)巨頭有意洽談該地塊，比如萬(wàn)科、上實(shí)、綠城和海爾地產(chǎn)等。

　　萬(wàn)科集團(tuán)一位高層承認(rèn)與魯能置業(yè)就具體項(xiàng)目的收購(gòu)有過接觸，但并無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

　　傳聞的主角———“青島領(lǐng)秀城”項(xiàng)目位于青島嶗山區(qū)的一線海景區(qū)位。“青島領(lǐng)秀城”占地面積超過1100畝，自1996年當(dāng)?shù)卣岢雠f城改造動(dòng)議后，已歷時(shí)10年。原規(guī)劃共分4期開發(fā)，總體規(guī)劃建筑面積最終可達(dá)150萬(wàn)平方米，樓盤設(shè)計(jì)以高層住宅為主，附帶少量別墅。目前，一期售價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元／平方米。此處不僅是青島市城市區(qū)擴(kuò)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，而且臨近石老人國(guó)家旅游度假區(qū)和2008年北京奧運(yùn)會(huì)奧帆賽比賽場(chǎng)地，未來升值潛力的想象空間巨大。

　　對(duì)于2004年曾經(jīng)拿下青島市公開出讓的土地六成份額的海信地產(chǎn)而言，以本地大地主的身份參與此次并購(gòu)在情理之中，而魯能置業(yè)緣何割舍一線海景絕版地塊，則眾說紛紜。

　　全國(guó)圈地至少9萬(wàn)畝

　　山東第一大企業(yè)魯能集團(tuán)，以能源、房地產(chǎn)等為其主營(yíng)業(yè)務(wù)，雖然與能源業(yè)務(wù)相比，房地產(chǎn)顯得弱小，但在魯能置業(yè)內(nèi)部人士看來，房地產(chǎn)是集團(tuán)成長(zhǎng)性最好的業(yè)務(wù)。

　　近年來，魯能置業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛圈地，手筆動(dòng)輒數(shù)千畝，對(duì)外打出的招牌是“城市運(yùn)營(yíng)商”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，魯能集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目分布于北京、山東、海南、云南、四川、重慶等十幾個(gè)省市和地區(qū)。根據(jù)記者了解，魯能地產(chǎn)目前在全國(guó)攻城略地，光是上千畝的在建項(xiàng)目就不下10個(gè)。記者根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開信息統(tǒng)計(jì)出的數(shù)字，把魯能上千畝以上的項(xiàng)目列舉出來，以便讀者對(duì)其有較深的了解。業(yè)界對(duì)魯能的印象多為“實(shí)力雄厚、圈地手筆大，但開發(fā)動(dòng)作慢，一些地塊往往擱置數(shù)年”。

　　除在建項(xiàng)目外，魯能置業(yè)在全國(guó)擁有的土地儲(chǔ)備還有1.8萬(wàn)畝，且多為優(yōu)質(zhì)土地。