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　　大連萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源、浙江之江、山東魯能……省外房地產(chǎn)企業(yè)和財(cái)團(tuán)大鱷借道昆交會(huì)大舉入昆，積極參與昆明舊城改造和新城開(kāi)發(fā)建設(shè)，真正意義上開(kāi)創(chuàng)了昆明地產(chǎn)業(yè)的大盤時(shí)代，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，是昆交會(huì)使昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向了城市運(yùn)營(yíng)時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)昆交會(huì)引進(jìn)的這些外來(lái)企業(yè)和項(xiàng)目為昆明、云南的房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立了大盤運(yùn)作、城市運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿和經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，15年昆交會(huì)，不僅成了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入昆明的的重要渠道，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目展示、營(yíng)銷的平臺(tái)。

　　地產(chǎn)大鱷借機(jī)入昆

　　從1993年舉辦第一屆至今，昆交會(huì)規(guī)模越來(lái)越大，在國(guó)內(nèi)外的影響力也越來(lái)越廣泛，吸引著眾多房地產(chǎn)企業(yè)、財(cái)團(tuán)敏銳的投資目光和進(jìn)軍昆明的腳步。幾乎每一屆昆交會(huì)上都有企業(yè)在此止步，都有大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽約昆明。這些項(xiàng)目的簽訂都堪稱大手筆，大財(cái)團(tuán)投身現(xiàn)代新昆明建設(shè)，促進(jìn)了現(xiàn)代新昆明的建設(shè)和發(fā)展。

　　2002年6月6日，昆交會(huì)開(kāi)幕首日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明滇池旅游度假區(qū)管委會(huì)簽約，正式確定了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)度假區(qū)東片區(qū)實(shí)施大型旅游度假項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資高達(dá)35億元，標(biāo)志著在國(guó)際上通行的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式正式進(jìn)入昆明，萬(wàn)達(dá)入昆也震撼了整個(gè)昆明地產(chǎn)界。

　　世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席黃如倫先生與昆明的牽手之旅就是從2003年的昆交會(huì)起步的。云南省及昆明市政府領(lǐng)導(dǎo)的盛情相邀，西部大開(kāi)發(fā)政策等利好深深吸引了這位已年過(guò)半百的旅菲華僑。2004年世紀(jì)金源集團(tuán)就以80億元(后來(lái)追加至100億元)巨資進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2003年的昆交會(huì)，可謂是房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)軍昆明的“黃金盛會(huì)”，一場(chǎng)的“非典疫情”并沒(méi)能阻止企業(yè)投資激情，受新昆明戰(zhàn)略藍(lán)圖的吸引，僅現(xiàn)場(chǎng)簽約的大項(xiàng)目就達(dá)6個(gè)，這也是歷屆昆交會(huì)上房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)的首輪投資高潮。8月26日，四川新希望集團(tuán)率先下單，投資16億元，建設(shè)商貿(mào)物流中心——大商匯；浙江之江集團(tuán)緊步后塵，投資11億元建設(shè)文明街歷史街區(qū)保護(hù)工程——昆明老街。同日，一紙2500萬(wàn)美元的協(xié)議將“休閑浪漫之都”的萬(wàn)種風(fēng)情定格在了美麗的陽(yáng)宗海湖畔，香港柏聯(lián)集團(tuán)與宜良縣政府簽約，共同開(kāi)發(fā)陽(yáng)宗海西北岸生態(tài)旅游項(xiàng)目。與此同時(shí)，昆交會(huì)昆明市國(guó)內(nèi)合作項(xiàng)目簽約會(huì)上，總投資8億元的“東盟國(guó)際中心”項(xiàng)目正式簽約。

　　城市運(yùn)營(yíng)由此開(kāi)始

　　2003年8月27日，當(dāng)屆昆交會(huì)最大一單，山東魯能集團(tuán)與昆明市政府簽約，魯能拉動(dòng)100億資金與政府合資開(kāi)發(fā)呈貢新城項(xiàng)目。并首次提出城市運(yùn)營(yíng)的運(yùn)作模式，這在國(guó)內(nèi)無(wú)先例可尋。8月28日，北京同仁醫(yī)療產(chǎn)業(yè)有限公司與昆明滇池度假區(qū)管委會(huì)簽約昆明同仁醫(yī)院及配套社區(qū)的合作項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資11億元。新昆明——東盟浙江城也在此屆昆交會(huì)上浮出水面。

　　2006年昆交會(huì)上，房地產(chǎn)企業(yè)和財(cái)團(tuán)進(jìn)軍昆明的熱情再度被點(diǎn)燃。美國(guó)加州集團(tuán)(成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心)就滇池半島——呈貢新城綜合開(kāi)發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；新加坡亞洲城市開(kāi)發(fā)有限公司擬投資4851萬(wàn)美元與昆明新都投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的“亞洲春城”項(xiàng)目簽約；深圳華僑集團(tuán)就陽(yáng)宗海北岸開(kāi)發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；澳門天彥發(fā)展有限公司擬投資6250萬(wàn)美元在西山區(qū)進(jìn)行溫泉度假開(kāi)發(fā)。

　　引領(lǐng)地產(chǎn)大盤開(kāi)發(fā)

　　昆明地產(chǎn)業(yè)的高速健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，得益于政府規(guī)劃的引導(dǎo)和本土地產(chǎn)企業(yè)孜孜不倦的追求，為后期的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)也得益于省外地產(chǎn)企業(yè)的推波助瀾，江海橫流更顯錦上添花。大連萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源、浙江之江、山東魯能等省外大鱷的進(jìn)入，真正意義上開(kāi)創(chuàng)了昆明地產(chǎn)業(yè)的大盤時(shí)代，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，是昆交會(huì)使昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向了城市運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

　　2003年8月30日，投資10億元的滇池衛(wèi)城開(kāi)工建設(shè)，總建筑面積上百萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)是西部最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)的大盤概念從此進(jìn)入昆明人的視野。至今，滇池衛(wèi)城已開(kāi)盤6期，已成為昆明標(biāo)志性居住社區(qū)。

　　2003年，現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略規(guī)劃出臺(tái)，新的歷史使命下，世紀(jì)金源集團(tuán)扛起“我們?cè)斐?rdquo;的大旗，率先吹響了昆明城市東進(jìn)的號(hào)角。在體育、教育、休閑、醫(yī)療和商業(yè)族群等相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了“城市運(yùn)營(yíng)”的重要職能。

　　之江集團(tuán)建設(shè)的文明街歷史街區(qū)保護(hù)工程——昆明老街，堪稱昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的典范。在修繕、恢復(fù)核心保護(hù)區(qū)內(nèi)建筑的同時(shí)，打造融合時(shí)尚與古典相輝映的商業(yè)街區(qū)。今年5月1日，總投資達(dá)8億元的昆明老街一期保護(hù)建設(shè)工程正式啟動(dòng)。預(yù)計(jì)在明年“五一”黃金周期間，就能呈現(xiàn)大致的輪廓。

　　由中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)之一的新希望集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的昆明大商匯國(guó)際建材裝飾城，是西南地區(qū)最大的建材專業(yè)市場(chǎng)。引領(lǐng)了昆明家具建材的全程式消費(fèi)潮流，為昆明專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)提供了可借鑒的模式和經(jīng)驗(yàn)。

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，通過(guò)昆交會(huì)引進(jìn)的這些外來(lái)企業(yè)和項(xiàng)目為昆明、云南的房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立了大盤運(yùn)作、城市運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿和經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)他們帶來(lái)了不同的理念、不同的文化、不同的建筑風(fēng)格、不同的營(yíng)銷策略和不同的客戶群體，對(duì)昆滇地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的啟發(fā)和借鑒意義。“昆明是一個(gè)多民族聚集、各種文化交融的城市，不同的生活觀念和文化形態(tài)的交流，將使昆明更加開(kāi)放，有效提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。”周大研說(shuō)。

　　項(xiàng)目展示極佳平臺(tái)

　　15年昆交會(huì)，不僅成了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入昆明的的重要渠道，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目展示、營(yíng)銷的平臺(tái)。

　　2006年6月6日，國(guó)貿(mào)商品城就通過(guò)昆交會(huì)正式與越南、緬甸總領(lǐng)事館以及泰國(guó)清邁府簽約，7日、8日又舉行“9+2”專場(chǎng)招商推介會(huì)，昆交會(huì)期間，國(guó)貿(mào)商品城取得了豐碩的招商效果。這個(gè)脫胎于昆交會(huì)舊場(chǎng)館的項(xiàng)目，正是憑借昆交會(huì)打造的廣闊平臺(tái)，從而形成了和東盟各國(guó)的中小企業(yè)進(jìn)出口商品展示中心、交易中心為一體的現(xiàn)代國(guó)際交易市場(chǎng)。今年6月6日，國(guó)貿(mào)商品城還將選擇與昆交會(huì)同期揭幕，無(wú)論是對(duì)項(xiàng)目本身還是對(duì)商戶來(lái)說(shuō)都具有重要意義。

　　“昆交會(huì)已成為外地企業(yè)進(jìn)入昆明的重要渠道，我們就是通過(guò)昆交會(huì)進(jìn)來(lái)的。”昆明之江置業(yè)策劃營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人葛永平表示，昆交會(huì)是一個(gè)綜合性的博覽會(huì)，國(guó)內(nèi)國(guó)外的商業(yè)團(tuán)體都會(huì)來(lái)參加，并帶來(lái)很多資金和項(xiàng)目，對(duì)昆明的投資促進(jìn)作用很大，商家都應(yīng)該積極參與。據(jù)了解，1998年前，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是在昆交會(huì)上簽約亮相的。

　　“即使有了專業(yè)的房交會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)參加昆交會(huì)仍非常必要，因?yàn)檫@也是一個(gè)絕佳的項(xiàng)目展示平臺(tái)。”周大研認(rèn)為，昆明的旅游、氣候優(yōu)勢(shì)在全國(guó)全世界都是獨(dú)一無(wú)二，正吸引著越來(lái)越多的外地人，從目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者比例狀況看，購(gòu)房者中，昆明人占50%，云南州市人占40%，外省外國(guó)人占10%。隨著昆明的對(duì)外開(kāi)放，外省外國(guó)人的購(gòu)房比例一直呈上升趨勢(shì)。“因此房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入昆交會(huì)十分必要。”周大研建議，開(kāi)發(fā)商特別是旅游、文化、工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商盡可能進(jìn)入昆交會(huì)，即便是商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)積極踴躍參展，亮出自己的風(fēng)采。

　　向來(lái)就是招商引資熱點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，在本屆昆交會(huì)上更將大顯身手，包括住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目都將正式簽約。據(jù)悉，今日下午2時(shí)，由溫州商人投資的廣福國(guó)際商貿(mào)城將與官渡區(qū)政府有關(guān)部門簽約，該項(xiàng)目位于廣福路新亞洲·體育城斜對(duì)面，占地?cái)?shù)百畝。

　　□資料鏈接

　　歷屆昆交會(huì)部分房地產(chǎn)簽約項(xiàng)目一覽：

　　2002年

　　6月6日大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明滇池旅游度假區(qū)管委會(huì)簽約，正式確定了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)度假區(qū)東片區(qū)實(shí)施大型旅游度假項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資高達(dá)35億元，標(biāo)志著在國(guó)際上通行的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式正式進(jìn)入昆明。

　　2003年

　　8月26日，香港柏聯(lián)集團(tuán)與宜良縣政府簽約，總投資2500萬(wàn)美元共同開(kāi)發(fā)陽(yáng)宗海生態(tài)旅游項(xiàng)目；

　　8月26日，總投資8億元的“東盟國(guó)際中心”項(xiàng)目正式簽約，項(xiàng)目總占地約70畝，由昆明世博園股份有限公司、盤龍區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司和昆明榮成房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)；

　　8月26日，四川新希望集團(tuán)簽約，投資16億元建設(shè)商貿(mào)物流中心；

　　8月26日，浙江之江集團(tuán)投資11億元建設(shè)文明街歷史街區(qū)保護(hù)工程；

　　8月27日，山東魯能集團(tuán)與昆明市政府簽約，合資開(kāi)發(fā)呈貢新城項(xiàng)目。魯能希望能在呈貢新城創(chuàng)造出中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，僅前期投資就約100億元；

　　8月28日，北京同仁醫(yī)療產(chǎn)業(yè)有限公司于昆明滇池度假區(qū)管委會(huì)簽約昆明同仁醫(yī)院及配套社區(qū)的合作項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資11億元。

　　2004年

　　6月7日，云南美康投資3500萬(wàn)元的云南康樂(lè)茶葉交易中心簽約。

　　2006年

　　昆交會(huì)上，美國(guó)加州集團(tuán)(成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心)就滇池半島——呈貢新城綜合開(kāi)發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；

　　新加坡亞洲城市開(kāi)發(fā)有限公司擬投資4851萬(wàn)美元與昆明新都投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的“亞洲春城”項(xiàng)目簽約；

　　深圳華僑集團(tuán)就陽(yáng)宗海北岸開(kāi)發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；

　　澳門天彥發(fā)展有限公司擬投資6250萬(wàn)美元在西山區(qū)進(jìn)行溫泉度假開(kāi)發(fā)。