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  　“現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)投資客比例已經(jīng)達(dá)到了70%-80%！”招商置業(yè)副總經(jīng)理鄺樂禮日前對(duì)記者說。對(duì)于如此高的比例數(shù)據(jù)，他表示目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，房價(jià)過高已失去投資價(jià)值。而作為職業(yè)投資客的鄒先生也向記者坦言，正逐漸出貨以躲避風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資客相互接貨哄抬價(jià)格

　　從去年底到現(xiàn)在，深圳房價(jià)一路飆升，這吸引了越來越多的投資客進(jìn)入房產(chǎn)投資行列。據(jù)鄺樂禮介紹，投資客在三級(jí)市場(chǎng)的比例目前已經(jīng)達(dá)到了70%-80%。他認(rèn)為20%的投資客比例比較正常，國際上可接受也最多在40%-50%之間，達(dá)到了70%以上的比例是非常危險(xiǎn)的了。

　　深圳市百德置業(yè)顧問有限公司總監(jiān)曹啟華說，目前投資客還比較瘋狂，一買都是幾十套，因?yàn)樗麄冞€預(yù)計(jì)有上升空間。部分投資客從股票賺取了利潤后又重新回到樓市，畢竟房產(chǎn)是實(shí)物還具有穩(wěn)定投資回報(bào)，從而更加重了樓市的投資氣氛。

　　業(yè)內(nèi)資深人士徐浩珈稱，現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)的狀況已經(jīng)從由投資客轉(zhuǎn)買給自住，轉(zhuǎn)變?yōu)榱送顿Y客轉(zhuǎn)給投資客，投資客之間相互接貨，然后一波波抬價(jià)，也就是所謂的“干炒”。而這點(diǎn)也得到了職業(yè)投資客鄒先生的印證，他坦言：“我賣出的房子基本都是投資客在接，這樣出售更加快捷。而投資客也似乎是在統(tǒng)一行動(dòng)，通常在接手后短期內(nèi)再以更高價(jià)格賣出。”

　　部分職業(yè)炒家都準(zhǔn)備離場(chǎng)

　　4月初，深圳在沒有發(fā)文的情況下悄然實(shí)行了“準(zhǔn)限價(jià)”，也就是在豪宅片區(qū)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行限定，從而約束了貸款成數(shù)。對(duì)此，鄒先生表示對(duì)他的影響很大，因?yàn)橘I家要付50%、甚至以上的首期款，這比較困難，于是買家違約的情況也經(jīng)常發(fā)生。至于個(gè)人所得稅，他表示影響不大，因?yàn)橹灰淮涡愿稁兹f元就可以應(yīng)對(duì)。

　　“現(xiàn)在房價(jià)都要二三萬了，100平方米的房子只要價(jià)格升10%，就有二三十萬的漲幅，再出什么稅收政策也不能完全扣除這個(gè)利潤。”他認(rèn)為政府應(yīng)該加大政策實(shí)施力度，像準(zhǔn)限價(jià)，可以擴(kuò)大范圍，那殺傷力是很大的。對(duì)于新開發(fā)樓盤出現(xiàn)的捂盤等待房價(jià)上漲的情況也要嚴(yán)加監(jiān)管，那才能收到實(shí)際效果。

　　至于深圳目前的房價(jià)，他認(rèn)為已不具備投資價(jià)值，租金回報(bào)率也只有5%，甚至3%。購房者純粹是在短炒賺取差價(jià)，根本不顧市場(chǎng)是否正常。記者獲悉，目前鄒先生已不再“進(jìn)貨”，準(zhǔn)備逐步離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在下半年完全退出。