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　　根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)交易信息及合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：5月份東莞樓市供需呈現(xiàn)兩旺局面，5月份東莞城區(qū)新增商品房供應(yīng)套數(shù)約為3700套，供應(yīng)量是4月份的3倍多。成交方面，根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，5月東莞全市住宅網(wǎng)上簽約6073套，環(huán)比4月增加72%，而整體樓價(jià)沒有因?yàn)槭袌龉┬鑳赏霈F(xiàn)明顯跳升，5月房價(jià)環(huán)比4月微升4%，走勢比較平穩(wěn)。

　　【供應(yīng)分析】

　　城區(qū)供應(yīng)激增中大戶型為主

　　從4月起東莞樓市已經(jīng)開始進(jìn)入“回暖”狀態(tài)，進(jìn)入5月，城區(qū)市場的供應(yīng)量明顯上揚(yáng)。合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份東莞城區(qū)新增商品房供應(yīng)樓盤約為9個(gè)，新增商品房供應(yīng)套數(shù)約為3700套(不包含蓄客登記樓盤)，供應(yīng)量是4月份的3倍多(4月份新增供應(yīng)約1100套)。9個(gè)新供應(yīng)樓盤中，其中2個(gè)為新開盤，7個(gè)為舊盤新推，城區(qū)活躍樓盤仍以舊盤新推為主，隨著時(shí)間往后推移，預(yù)計(jì)更多新項(xiàng)目將陸續(xù)浮出市面。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份新增商品住宅以洋房為主，兼有少量公寓，暫無新增別墅供應(yīng)。從新增供應(yīng)戶型來看，中大戶型仍占據(jù)不少份額，如新世紀(jì)星城、金域中央、御花苑等都推出主力戶型在100㎡以上的中大戶型。同時(shí)，進(jìn)入5月，中小戶型項(xiàng)目陸續(xù)亮相，如城市風(fēng)景、江南雅筑、景湖春曉和花園城等，都有相當(dāng)數(shù)量的小戶型推出市場，樓市供應(yīng)格局在逐漸發(fā)生變化。

　　從區(qū)域來看，城區(qū)9個(gè)新供應(yīng)盤中，南城區(qū)5個(gè)，東城區(qū)3個(gè)，萬江區(qū)1個(gè)。和4月份一樣，南城區(qū)仍是樓盤供應(yīng)量最多的城區(qū)，莞城區(qū)仍無新增供應(yīng)。莞城區(qū)自2006年下半年以來樓市一直處于低迷狀態(tài)，近幾月基本處于“斷貨”狀態(tài)，預(yù)計(jì)2007年下半年莞城區(qū)樓市供需將會(huì)得到較大的釋放。

　　【成交分析】

　　成交比增七成價(jià)格平穩(wěn)小漲

　　從供求關(guān)系來看，5月份樓市供應(yīng)量環(huán)比4月份明顯增大，而市場需求也得到一定的激發(fā)，5月整體樓市成交量呈正比遞增，成交環(huán)比4月增加72%。一些新開盤如城市風(fēng)景、常平萬科城、萬科城市高爾夫花園、新世紀(jì)星城、景湖春曉、御花苑等開盤都受到了熱捧。

　　東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，5月東莞全市住宅網(wǎng)上簽約6073套，比4月增加72%，平均每日簽約196套。全市商品住宅網(wǎng)上簽約套內(nèi)均價(jià)5954元/㎡，折合建筑均價(jià)4942元/㎡(按實(shí)用率83%來算)，環(huán)比4月上升4%。東莞城區(qū)網(wǎng)上簽約共2179套，環(huán)比4月增加達(dá)91%，套內(nèi)均價(jià)7095元/㎡，環(huán)比4月上升6%，折合建筑均價(jià)5889元/㎡(按實(shí)用率83%來算)。

　　從城區(qū)價(jià)格的升幅看，目前城區(qū)整體房價(jià)已達(dá)到接近6000元/㎡的高位，處于東莞市府提出的“東莞房價(jià)均價(jià)在6000元以下是合理的”警界線邊緣，值得引起市場高度注意；鎮(zhèn)區(qū)方面，東莞鎮(zhèn)區(qū)網(wǎng)上簽約共3894套，環(huán)比4月增加62%，套內(nèi)均價(jià)5316元/㎡，折合建筑均價(jià)4412元/㎡(按實(shí)用率83%來算)，環(huán)比4月上升2%。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)是5月東莞房價(jià)唯一下降的城區(qū)，住宅網(wǎng)上簽約1049套，環(huán)比4月增加109%，套內(nèi)均價(jià)6921元/㎡，環(huán)比4月略降2%。合富輝煌市場研究部分析認(rèn)為，中低價(jià)位房的增多是直接拉低東城區(qū)整體房價(jià)的主因，如目前五環(huán)路范圍的新世紀(jì)星城、花園城等項(xiàng)目，其價(jià)格定位都不高。南城區(qū)是5月東莞房價(jià)最高的城區(qū)，5月房價(jià)排名從4月全市第四晉升至第二。

　　【土地市場分析】

　　新地不斷上市單價(jià)大幅提高

　　5月適逢黃金周，今年五一樓市黃金月與去年相同，新推貨量和可售貨量均有限，市場供應(yīng)量未在黃金周期間得到有效釋放。而土地供應(yīng)市場與樓市正好相反，同比上月依然熱情不減，各區(qū)域陸續(xù)推出新地塊上市交易。

　　合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，以掛牌出讓和掛牌交易的形式上市交易的地塊共14宗，供應(yīng)總面積達(dá)124587.3平方米。供應(yīng)區(qū)域方面，城區(qū)上市8宗地塊，占總供應(yīng)面積的31%；鎮(zhèn)區(qū)上市6宗地塊，占總供應(yīng)面積的69%。

　　成交方面，5月份共成功交易6宗地塊，成交總面積達(dá)146292.8平方米，總成交金額為40350萬元，平均地面單價(jià)為2758元/平方米，成交單價(jià)是上月的2倍有余。

　　合富輝煌東莞市場研究部表示，本月地面成交單價(jià)的大幅提升，主要由于本月高價(jià)拍出的2宗地塊把整體成交價(jià)大幅拉高，其中一塊是編號為2007G016的萬江區(qū)商住用地，總面積為76799平方米，由東莞市深城投實(shí)業(yè)投資有限公司以總價(jià)3億元，地面單價(jià)3906元/平方米成功購入；另一塊編號為2007G014，總面積為14255平方米的中堂鎮(zhèn)商住用地，由東莞市中天力通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4300萬元，地面單價(jià)3016元/平方米成功購入。

　　合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份成交的6宗地塊中，城區(qū)有1宗，屬萬江區(qū)域地塊，成交總面積為76799平方米，占本月總成交面積的52.5%，；鎮(zhèn)區(qū)成交5宗，分別包括“中堂、橋頭、東坑、沙田鎮(zhèn)”四個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，成交總面積為69493.8平方米，占月度總成交面積的47.5%。根據(jù)分析，城區(qū)的土地供應(yīng)已越來越少，現(xiàn)主要集中在萬江區(qū)，預(yù)計(jì)萬江區(qū)將是城區(qū)后期房地產(chǎn)中的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。