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　　廣州市啟動改造的首個城中村——獵德村昨日傳出新消息，城中村改造最關(guān)鍵的村民房屋拆遷補(bǔ)償安置初步方案已經(jīng)出爐，目前正廣泛征求村民意見?！斗桨浮放叮徊疬w房屋有合法產(chǎn)權(quán)證明部分的建筑面積以回遷安置后關(guān)門面積計算，一平方米補(bǔ)回一平方米。村民如需要增加安置面積，按3500元／平方米購買。違章建筑房屋還將給予補(bǔ)償1000元/平方米。

　　以回遷安置后關(guān)門面積計算

　　上個月，天河區(qū)有關(guān)方面披露了獵德村的總體改造方案。根據(jù)總體改造方案，改造以獵德涌為界，西部用來發(fā)展商業(yè)，增加珠江新城的商業(yè)發(fā)展用地；南部將作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐項目，建一個酒店；東部則用來安置拆遷的居民。

　　根據(jù)新鮮出爐的《獵德村舊村改造村民房屋拆遷補(bǔ)償安置初步方案》，此次改造將按“拆一補(bǔ)一”的原則進(jìn)行，被拆遷房屋有合法產(chǎn)權(quán)證明部分的建筑面積以回遷安置后關(guān)門面積計算，一平方米補(bǔ)回一平方米。村民房屋回遷安置原則上采用階梯式安置方法，以四層為上限。即按證內(nèi)基建面積不足二層的補(bǔ)平二層，原二層及以上不足三層的補(bǔ)平至三層，原三層及以上不足四層的補(bǔ)平至四層，四層及以上的按證內(nèi)合法面積安置回遷。

　　例如，某村民房屋證內(nèi)基建面積50平方米，證內(nèi)合法面積一層加梯間8平方米合計58平方米，本來只需補(bǔ)足58平方米即可，但現(xiàn)在采用階梯式方案卻可補(bǔ)平至二層后可安排100平方米的回遷安置面積。其他層數(shù)的以此類推。

　　違章建筑補(bǔ)償1000元／m2

　　《方案》還對一些特殊情況作出了明確規(guī)定：一是村民如需要增加安置面積，按3500元／平方米購買；當(dāng)然村民也可以選擇放棄該部分面積，村集體將按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。此外，違章建筑房屋還將給予框架結(jié)構(gòu)1000元／平方米的材料損失補(bǔ)償。

　　增加安置面積實為4209元／m2

　　針對購買增加安置面積單價3500元／平方米的計算標(biāo)準(zhǔn)，《安置方案補(bǔ)充說明》則作出了詳細(xì)的說明：由于獵德改造地處珠江新城核心地帶和主要交通樞紐，不可能將村的建設(shè)檔次定位過低，因此在考慮建設(shè)成本時應(yīng)符合目前珠江新城的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。

　　這份《說明》指出，獵德改造成本除了正常的建設(shè)成本外，還要負(fù)責(zé)市聾啞學(xué)校復(fù)建征地、外單位物業(yè)復(fù)建安置以及近2.8萬平方米的公建配套建設(shè)成本。且從規(guī)劃上要求復(fù)建住宅首層為架空層，這部分建設(shè)成本也分?jǐn)偟矫科椒矫自靸r中，因此，綜合核算每平方米建筑造價是3507元／平方米，如按關(guān)門面積計算，造價應(yīng)為3507元／平方米×1.2＝4209元／平方米。但村集體考慮到村民經(jīng)濟(jì)承受能力，購買增加安置面積的單價只按建筑面積造價收取。

　　村民希望“村子盡快改造”

　　昨天下午，記者來到獵德村，村中多個祠堂坐滿了本地村民熱論本村的改造補(bǔ)償方案。相對而言，由于擔(dān)心租戶提前搬家，村民并不愿意媒體大肆報道該村改造。村民李伯表示，由于增加安置面積定價為3500元/平方米，村民還是比較滿意的，“我們也有人是做工程的，知道這個價還算比較公道，此前提的5000元/平方米確實太離譜了”，他現(xiàn)在希望這個村的改造盡快進(jìn)行，“反正是要拆舊建新，越快完成對于出租房屋為生的村民而言損失越少”。