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　　近日，政府再次明確提出，今年將調(diào)整優(yōu)化中心城區(qū)功能分布，加快老城區(qū)和“城中村”改造，完成基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境，疏散人口、產(chǎn)業(yè)和建筑密度。具體而言，廣州今年將加快編制完善中心城區(qū)城中村的改造規(guī)劃方案，結(jié)合河涌綜合治理，重點(diǎn)推進(jìn)康樂村、楊箕村等城中村的改造，集中力量，全面啟動(dòng)珠江新城獵德、譚村、冼村3條城中村的改造，并逐步對(duì)中心城區(qū)具備條件的其他城中村實(shí)施改造。進(jìn)一步完善城中村的消防、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施，打通46條重點(diǎn)整治城中村的消防通道。這些措施無(wú)疑將為周邊區(qū)域帶來(lái)利好，也促使整個(gè)地區(qū)的形象得到迅速提升。

　　獵德村整治珠江新城身價(jià)凸顯

　　在珠江新城，豪宅和高檔寫字樓正不斷崛起，城中村的存在不但對(duì)周邊環(huán)境、治安等方面造成負(fù)面影響，對(duì)珠江新城這個(gè)廣州未來(lái)最具發(fā)展?jié)摿Φ腃BD整體形象也有一定消極影響。因此，對(duì)譚村、冼村、獵德村等城中村改造，可望能為珠江新城發(fā)展注入新的動(dòng)力，在改善周邊路段治安環(huán)境的同時(shí)，更凸顯其CBD中央商務(wù)區(qū)的不凡身價(jià)，促使珠江新城加快發(fā)展的步伐，真正成為廣州新一代豪宅區(qū)。

　　目前，珠江新城東部已成為廣州新一代豪宅一條街，匯集了南國(guó)花園、金碧華府、新城海濱花園等高檔豪宅樓盤以及跑馬地花園、駿逸苑等中高檔樓盤，周邊治安環(huán)境的改善，居住環(huán)境將更優(yōu)化,也為其樓價(jià)的繼續(xù)穩(wěn)步提升打下堅(jiān)實(shí)的環(huán)境基礎(chǔ)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前南國(guó)花園、金碧華府、新城海濱花園等豪宅盤二手房均價(jià)普遍在萬(wàn)元以上，而馬場(chǎng)附近的跑馬地花園、駿逸苑更是近期中高端市場(chǎng)熱點(diǎn)所在，約七八年樓齡的跑馬地花園，目前二手均價(jià)在7500～8000元/m2左右，較為熱求，而樓齡差不多的駿逸苑，目前二手均價(jià)約8000元/m2，性價(jià)比較佳，適宜自住與投資。

　　另外，隨著珠江新城眾多新寫字樓的落成，更多大型企業(yè)的進(jìn)駐也帶動(dòng)周邊住宅租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，樓齡較新的小單位最為熱租，如馬賽國(guó)際公寓單間和一房單位租金高達(dá)1500～2500元/月以上，而70多平方米的中小戶型單位帶家電，租金達(dá)3000元/月，深受中高收入的白領(lǐng)租客歡迎。

　　另?yè)?jù)記者觀察，對(duì)城中村改造也能惠澤黃埔大道對(duì)面的住宅樓盤，為當(dāng)?shù)氐木用駝?chuàng)造一個(gè)更為安居的環(huán)境。黃埔大道附近的南雅苑，擁有較為完善的小區(qū)管理，目前二手均價(jià)約7300～7500元/m2以上，是不少白領(lǐng)人士安居的首選。

　　康樂村：中大、專業(yè)市場(chǎng)租客撐場(chǎng)

　　康樂村是海珠最大的城中村，集中了一批小型服裝廠、布料庫(kù)、服裝配料庫(kù)等?？禈反逯苓呌卸鄠€(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，大量商戶租客求租村屋，這里的租價(jià)比小區(qū)盤便宜，兩房一廳租價(jià)約1200~1500元/月，吸引不少學(xué)生、打工人士承租物業(yè)。

　　不過，由于康樂村村屋產(chǎn)權(quán)為宅基地，暫時(shí)無(wú)法辦理交易過戶，因此業(yè)主在新港西路置業(yè)須買房改房與商品房。而近年新港西路成交量不斷增長(zhǎng)，得益于板塊內(nèi)完善的配套、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及三所大學(xué)。

　　今年1月份，新港西路二手房均價(jià)為6700元/m2，雖然略低于去年12月份，但從成交個(gè)盤看，還是保持著增長(zhǎng)的勢(shì)頭。滿堂紅研究部認(rèn)為，新港西板塊均價(jià)環(huán)比下降主要是1月份中低價(jià)產(chǎn)品成交量增長(zhǎng)，拉低了總價(jià)。如新港西路鷺江西街一套有21年樓齡的房改房，73平方米總價(jià)只有10萬(wàn)元，成交價(jià)才1368元/m2。

　　據(jù)了解，目前該區(qū)域的富景花園、雙子星城、富力千禧花園、順景雅苑、愉景南苑等小區(qū)房均價(jià)較高，而國(guó)際輕紡城更是依托專業(yè)市場(chǎng)，成交均價(jià)超過了10000元/m2。隨著這些小區(qū)逐漸取代房改房成二手住宅成交的主流，新港西板塊二手住宅均價(jià)將會(huì)有較大的拉升。

　　楊箕村改造：老城區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯

　　楊箕位于老城區(qū)的腹地，不少機(jī)關(guān)單位分布在該路段沿線。該區(qū)域是老城區(qū)名校薈萃的片區(qū)之一，老城區(qū)生活氛圍、地鐵便利和名校的優(yōu)勢(shì)，再加上對(duì)楊箕村的市政改造，將促使楊箕周邊地區(qū)成為廣州老城區(qū)的投資新熱點(diǎn)之一。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，目前楊箕中高檔樓盤因地理位置優(yōu)勢(shì)，價(jià)格高企。目前金羊花園樓梯樓均價(jià)7000元/m2，電梯樓約8500~9000元/m2，而東海嘉園二手均價(jià)在8500元/m2。而中長(zhǎng)線投資價(jià)值較高的還有共和路附近的樓梯樓單位，二手房均價(jià)5500~5800元/m2，自住投資兩相宜。